Решение по делу № 2-1116/2023 от 02.02.2023 - об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Дело № 2-1-1116/2023 40RS0001-01-2022-015049-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при секретаре Усовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 2 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии <адрес>, администрации муниципального района «<адрес>» об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ферзиковский, Калужское лесничество, Рожковское участковое лесничество, колхоз им. Карпова<...>, категория земель - земли лесного фонда, в части наложения границ на земельный участок ФИО1, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Луч-2», участок 112, по точкам 1-2-3-4-5-1 (площадь наложения 595 кв.м.), согласно каталогу координат плана земельного участка, подготовленного ООО «ВИЗИР» ДД.ММ.ГГГГ; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, р-н Ферзиковский, Калужское лесничество, Рожковское участковое лесничество<...>, категория земель - земли лесного фонда, путем отнесения границ данного земельного участка по точкам 1-2-3-4-5-1 в соответствии с каталогом координат в плане ООО «ВИЗИР» от ДД.ММ.ГГГГ, и уменьшив его площадь на 595 кв.м; установить фактическую смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком истца площадью 595 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, СНТ «Луч-2», участок 112, по точкам 1-2-3-4-5-1 плана земельного участка ООО «ВИЗИР» от ДД.ММ.ГГГГ., который считать неотъемлемой частью решения суда, признать за ней право собственности на земельный участок. В обоснование требований истец указала, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении ее земельного участка, выявлено, что его границы имеют наложение с земельным участком с кадастровым номером №. Ссылаясь на нарушение ее прав собственника неправильным межеванием земельного участка с кадастровым номером № в связи с невозможностью установления границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, просила иск удовлетворить.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федерального агентства лесного хозяйства, Министерства природных ресурсов и экологии <адрес>, администрации муниципального района «<адрес>», представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра», СНТ «Луч-2», ФГУП «Рослесинфорг Заплеспроект», извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 14 указанного Закона распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что садоводческое товарищество «Луч» было зарегистрировано решением исполнительного <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Садоводческому некоммерческому товариществу «Луч» в бессрочное постоянное пользование был передан земельный участок площадью 31,50 га для коллективного садоводства, что подтверждается государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ A-I №. Государственный акт был зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из разделительного баланса на право пользования земельными участками СНТ «Луч-1» и СНТ «Луч-2» в порядке правопреемства в отношении земельного участка, принадлежащего СНТ «Луч» следует, что в связи с разделением СНТ «Луч» на два товарищества СНТ «Луч-1» и СНТ «Луч-2» с правом правопреемства в границах, согласно плану землепользования к СНТ «Луч-1» (южный земельный участок) переходит земельный участок площадью 8,5 га. На площади 23 га расположены садоводческие участки членов СНТ «Луч-2», являющего правопреемником СНТ «Луч».

Судом также установлено и стороной ответчика не оспорено, что ФИО1 (ранее ФИО2, изменила фамилию в связи замужеством ДД.ММ.ГГГГ) с 2000 года является членом СНТ «Луч-2», что подтверждается справкой председателя правления СНТ «Луч-2», копией членской книжки, и ей принадлежит участок №, площадью 595 кв.м., категории - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации муниципального района «<адрес>» истцу было отказано в предоставлении бесплатно в собственность вышеуказанного земельного участка в виду отсутствия документов, удостоверяющих право СНТ «Луч» на земельный участок, соответствующий его территории, а также информации о площади данного участка.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, государственный кадастровый учет спорного земельного участка не произведен.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что вышеуказанный спорный земельный участок расположен на территории СНТ «Луч-2», используется истцом по целевому назначению в неизменных границах с момента его предоставления.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что земельный участок предоставлялся истцу как члену садоводческого товарищества «Луч-2» и в границах его территории, а отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок у СНТ «Луч-2» не может служить основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.

Также судом установлено, что при уточнении местоположения границ указанного земельного участка установлено наложение его границ на границы земельного участка с кадастровым номером № относящегося к землям лесного фонда, находящегося в собственности Российской Федерации и расположенного по адресу: <адрес>, Калужское лесничество, Рожковское участковое лесничество, колхоз им. Карпова<...>. Площадь наложения составила 595 кв.м. При этом границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам.

Из объяснений истца и заключения кадастрового инженера следует, что границы и конфигурация фактического землепользования определены на местности, остаются неизменными, площадь и границы земельного участка, находящегося в пользовании истца более 20 лет, не изменялись.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу требований пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 статьи 39 указанного Закона установлено, что предметом указанного в части 1 данной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу требований части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалах дела отсутствуют сведения о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями, в данном случае, с истцом, при межевании данного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки в определении границ указанного земельного участка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

На основании изложенного, а также учитывая то обстоятельство, что в административном порядке разрешить вопрос о восстановлении права невозможно, суд находит исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Луч-2», участок 112, в соответствии с каталогом координат по точкам 1-2-3-4-5-1 плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Визир».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, Рожковское лесничество, колхоз им. Карпова, квартал №, категория земель земли лесного фонда, разрешенное использование – защитные леса, в части наложения на границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Луч-2», уч. 112 (площадь наложения 595 кв.м.), по точкам 1-2-3-4-5-1, согласно каталогу координат плана земельного участка, подготовленного ООО «ВИЗИР» ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, Рожковское лесничество, колхоз им. Карпова, квартал №, категория земель земли лесного фонда, разрешенное использование – защитные леса, в части наложения на земельный участок ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Луч-2», уч. 112, в соответствии с каталогом координат в плане ООО «ВИЗИР» от ДД.ММ.ГГГГ, отнеся границы данного земельного участка по точкам 1-2-3-4-5-1 указанного плана и уменьшив его площадь на 595 кв.м.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Рожковское лесничество, колхоз им. Карпова, квартал №, категория земель земли лесного фонда, разрешенное использование – защитные леса, и земельным участком ФИО1, расположенным по адресу <адрес>, СНТ «Луч-2», уч. 112, по точкам 1-2-3-4-5-1, согласно каталогу координат плана земельного участка, подготовленного ООО «ВИЗИР» ДД.ММ.ГГГГ.

План земельного участка, изготовленный ООО «ВИЗИР» ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья Калужского районного суда

<адрес> Е.Ю.Князева