Дело № 2-2746/2025

УИД 59RS0001-01-2025-005134-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года г. Пермь

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием прокурора Лях Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения – комнаты в четырехкомнатной Адрес общей площадью 26,6 кв. м, в том числе жилой площадью 17,2 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, выселении из указанного жилого помещения в комнату в шестикомнатной квартире общей площадью 17,5 кв. м, в том числе жилой площадью 12,6 кв. м по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма в отношении комнаты в шестикомнатной квартире общей площадью 17,5 кв. м, в том числе жилой площадью 12,6 кв. м по адресу: Адрес, взыскании судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки. Требования обосновывает тем, что жилое помещение №, общей площадью 26,6 кв. м, в том числе жилой площадью 17,2 кв. м по Адрес представляет собой комнату в четырехкомнатной квартире, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на жилое помещение открыт с Дата на ФИО1 В жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2. Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключен договор социального найма № от Дата, в соответствии с которым ответчик признана нанимателем. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены все зарегистрированные по указанному адресу лица. По состоянию на Дата за период с сентября 2024 года по август 2025 года задолженность за наем жилого помещения составляет: основной долг – 3 983,59 руб., пени – 298,11 руб., всего – 4 281,70 руб., период образования задолженности составляет 11 месяцев, последняя оплата вносилась в августе 2024 года. Предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствуют норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

В судебное заседание истец, третьи лица не явились, представителей не направили, извещены. От истца, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик в судебном заседании указала, что задолженность образовалась в связи с материальными трудностями, готова ее погасить в течение месяца.

Третье лицо ПАО «Т Плюс» в судебное заседание представителя не направило, ранее представило отзыв, в котором просит исключить его из числа третьих лиц, поскольку услуги по данному адресу не оказывает.

Прокурор дал заключение об отказе в удовлетворении требований.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

На основании ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Судом установлено, что жилое помещение – комната в четырехкомнатной квартире, общей площадью 26,6 кв. м, расположенная по адресу: Адрес находится в собственности муниципального образования г. Пермь (л.д. 12).

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: Адрес: ФИО1 с Дата, ФИО2 с Дата, что подтверждается справкой МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» № от Дата, адресными справками (л.д. 7).

Согласно выписке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» из финансового лицевого счета № от Дата, задолженность по плате за наем жилого помещения по адресу: Адрес по состоянию на Дата составляет 4 281,70 руб., в том числе: сумма основного долга 3 983,59 руб., пени 298,11 руб.

Ответчиками наличие задолженности по плате за наем не оспаривается, в судебном заседании ФИО1 пояснила, что причиной образования задолженности является ее трудное материальное положения, погасит задолженность в течение месяца.

Сведения о том, что МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, материалы дела не содержат.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд считает, что неоплата платежей за наем жилого помещения не может являться безусловным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, так как наймодатель не лишен возможности взыскать задолженность по плате за наем жилого помещения с ответчиков в судебном порядке. Причину образования задолженности истец не выяснял, доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных оснований для расторжения договора социального найма, суду не представил. Следовательно, суд не находит оснований для переселения ответчиков в другое жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным, без выселения, предоставить ответчикам срок для устранения допущенных нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения продолжительностью 3 месяца, до Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении иска муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (паспорт гражданина Республики Таджикистан № выдан Дата) о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: Адрес предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки, - отказать полностью.

Для устранения допущенных нарушений условий договора социального найма жилого помещения по оплате жилья предоставить ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (паспорт гражданина Республики Таджикистан № выдан Дата) срок до Дата и предупредить о том, что, если в течение указанного срока ответчики не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова

Подлинник решения находится в деле № 2-2746/2025