Строка статотчета 2.144
55RS0005-01-2025-005617-85
Дело № 2-240/2026 (2-4029/2025)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Юдиной К.О., при участии в подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 января 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском с указанными требованиями, ссылаясь на то, что являются сособственниками жилого дома, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является муниципальное образование города Омска.
ДД.ММ.ГГГГ решением Первомайского районного суда города Омска по гражданскому делу № исправлена реестровая (кадастровая) ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, исключив точки:
номер точки
X
Y
1
487954,88
2161444,09
2
487971,91
2161428,5
добавив точки:
номер точки
X
Y
н11
487954,41
2161443,53
н12
487960,85
2161438,16
н13
487967,42
2161432,06
н14
487971,77
2161428,34
Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № установлены вышеуказанным решением суда.
В настоящее время необходимо установить другие фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №
В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в ООО ЦПП «<данные изъяты>» для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.
Местоположение границ земельного участка установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние насаждения). От точки н1 до точки н1 границы участка сформированы по существующему ограждению (забор) с учетом данных геодезической съемки.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ содержится запись о фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет № кв.м. Кроме того, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждает кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись более 15 лет.
На основании изложенного, просят установить фактические границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
4
5
н5
487971.34
2161467.32
н6
487966.83
2161462.34
н7
487952.44
2161475.52
н8
487948.49
2161470.54
н9
487939.78
2161459.11
н10
487955.37
2161444.71
8
487954.88
2161444.09
9
487971.91
2161428.50
3
487976.00
2161424.85
4
487983.59
2161433.26
5
487989.39
2161439.15
6
487990.25
2161440.36
7
487995.32
2161445.85
н15
487995.80
2161446.47
н5
487971.34
2161467.32
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО1, ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержали, привели основания указанные в иске.
Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации города Омска, истцы ФИО3, ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Также на праве общей долевой собственности истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра земельный участок с кадастровым номером № принадлежит муниципальному образованию г. Омск, Омской области. На данном земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес> (от <адрес>).
Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исправлена реестровая (кадастровая) ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установив границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, исключив точки:
номер точки
X
Y
1
487954,88
2161444,09
2
487971,91
2161428,5
добавив точки:
номер точки
X
Y
н11
487954,41
2161443,53
н12
487960,85
2161438,16
н13
487967,42
2161432,06
н14
487971,77
2161428,34
Согласно заключению специалиста ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ исторические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отображены на схеме №, №. Площадь земельного участка по историческим границам составляет № кв. м. Исторические границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Исторические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых внесены в ЕГРН. Для сохранения исторических границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Д.О.П. ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> было установлено, что местоположение границ земельного участка установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние насаждения). От точки н1 до точки н1 границы земельного участка сформированы по существующему ограждению (забор) с учетом данных геодезической съемки. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ содержится запись о фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет № кв.м. Кроме того, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждает кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ. Анализ имеющихся данных позволяет сделать вывод о том, что фактические границы не менялись более 15 лет. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, по результатам геодезической съемки площадь земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м.
Ссылаясь на наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, выявленных при проведении геодезических работ кадастровым инженером, истцы обратились в суд с настоящими требованиями.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН с 01.01.2017 регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).
Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.
На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании названного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 названного Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 названного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ).
Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п. Для установления наличия (отсутствия) кадастровой ошибки суду надлежит проверить достоверность сведений, на основании которых внесены данные о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям ЕГРН, что установлено кадастровым инженером, заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» и не оспаривалось ответчиками.
При данных обстоятельствах, установив, что сведения о фактических границах землепользования между земельными участками с кадастровыми номерами № противоречат сведениям, имеющимся в ЕГРН, а также приняв во внимание исторически сложившийся порядок пользования истцами данным земельным участком, подтверждающийся техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, в целях исключения наложения границ земельных участков, суд находит требования истцов в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 названного Федерального закона (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ).
По правилам пункта 32 части 1 статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)
Частью 5 статьи 36 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), ведение садоводства (код 13.2): минимальный - 300 кв.м, максимальный - 1 500 кв.м.
В связи с необходимостью исправления реестровой ошибки, допущенной при формировании указанных ранее земельных участков необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Д.О.П. ДД.ММ.ГГГГ, установив иные границы земельного участка истца, что приведет и к большему соответствию фактической площади земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить фактические границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
4
5
н5
487971.34
2161467.32
н6
487966.83
2161462.34
н7
487952.44
2161475.52
н8
487948.49
2161470.54
н9
487939.78
2161459.11
н10
487955.37
2161444.71
8
487954.88
2161444.09
9
487971.91
2161428.50
3
487976.00
2161424.85
4
487983.59
2161433.26
5
487989.39
2161439.15
6
487990.25
2161440.36
7
487995.32
2161445.85
н15
487995.80
2161446.47
н5
487971.34
2161467.32
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Еленская
Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года.