Дело № 2-9247/2022

УИД 78RS0015-01-2022-007166-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 14 ноября 2022г.

Невский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.,

при секретаре Ефимовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора найма комнаты, площадью *.м. в квартире <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. расторгнутым, указывая на нарушение и ограничение своих жилищных и имущественных прав, как наследника наймодателя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 41); направленная в ее адрес судебная повестка ответчиком получена не была и возвращена почтой за истечением срока хранения, что расценивается судом, как отказ ответчика от получения судебного извещения, и на основании ч.2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля ФИО4, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д. 23) ФИО1 являлся собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, удостоверенный ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО6 (л.д. 24), согласно которому, наймодатель переда в найм нанимателю на срок до ДД.ММ.ГГГГг. принадлежащую наймодателю на праве собственности комнату площадью *.м., расположенную в квартире по адресу: <адрес>, что соответствует № долям в праве собственности на квартиру.

Согласно разделу 2 договора, по истечении срока найма наниматель обязан передать наймодателю нанимаемую комнату в течение пяти дней с момента окончания срока найма по акту передачи. В течение пяти дней с момента окончания срока найма, наниматель обязан выехать из квартиры и подготовить комнату к передаче наймодателю (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу на основании вышеуказанного договора найма в отношении спорной квартиры зарегистрировано обременение в пользу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-19).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, отец истца ФИО1 (л.д. 21), скончался, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГг. истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО1 в виде № долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> что соответствует комнате, площадью *.м.

ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-19).

Как следует из объяснений представителя истца, по истечении срока действия договора найма ответчик выехала из спорного жилого помещения и вывезла все принадлежащее ей вещи, однако, между наймодателем и нанимателем в письменной форме не было подписано соглашение о расторжении договора аренды, в связи с чем, в ЕГРН не была погашена запись о наличии обременения в виде договора найма в пользу ответчика.

В подтверждение данных обстоятельств истцом суду представлен акт о не проживании ответчика в спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГг., подписанный соседями истца по коммунальной квартире (л.д. 25).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 – сосед истца по коммунальной квартире, не доверять показаниям которого у суда оснований не имеется, так как его показания не противоречат иным, представленным суду письменным доказательствам, сообщил суду, что проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ однако, ответчика и ее личных вещей в квартире никогда не видел.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как указано в п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 3 ст. 425 ГК РФ определено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными суду письменными доказательствами и показаниями допрошенного свидетеля, учитывая, что срок договора найма, согласованный сторонами в договоре истек, соответственно, договор считается прекратившим свое действие, однако, между сторонами не было подписано соглашение о расторжении договора найма, что препятствует осуществлению регистрационных действий по снятию обременения, и принимая во внимание, что между сторонами продление договора найма не оформлялось, ответчик фактически прекратила исполнить договора, выехав из спорной квартире и вывезя все принадлежащие ей вещи, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 55, 56, 67, 167 ч.4, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма комнаты, площадью *.м. в <адрес>, что соответствует № долям в праве собственности на квартиру, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2, с последующим погашением записи в ЕГРН об обременении № долей в праве собственности на квартиру <адрес> в пользу ФИО2 на основании данного договора.

Ответчик вправе подать в Невский районный суд г. Санкт-Петербурга заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Санкт-Петербургский городской путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022г.