Дело №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ.
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года село Усть-Тарка Усть-Таркского района
Новосибирской области
Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Полтинниковой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Сороквашиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ул. Дзержинского, дом 36 с. Усть-Тарка Усть-Таркского района Новосибирской области, суд,
установил:
ФИО1 обратилась в Татарский районный суд Новосибсиркой области с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в обоснование требований указала следующее, что между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка от "ДД.ММ.ГГГГ г. № По договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом принадлежал истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданным «ДД.ММ.ГГГГ г. По договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок принадлежал истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестр "ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время титульным собственником дома и земельного участка является ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор был зарегистрирован в Управлении Росреестр "ДД.ММ.ГГГГ г. за N №,
N № N № До настоящего момента истец не получил от ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенный дом и земельный участок в соответствии с п.2 Договора за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № № от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, в связи с тем, что Пенсионный фонд отказал в выплате материнского капитала. Истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи дома по адресу <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты>. Жилой участок расположен по адресу <адрес> от "ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между истцом и ответчиком. Возвратить дом по адресу <адрес>, <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположен по адресу <адрес> собственность истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Требования уточнила, представила уточненное заявление, в котором просила суд: расторгнуть договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения о продаже жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №,№, №,№, №,№.Аннулировать записи государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ содержащейся в ЕГРП №, №, №, №, №, № Прекратить право общей долевой собственности на 2/4 доли вправе общей долевой собственности в общей совместной собственности супругов ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения на ? доли каждого несовершеннолетнего ребенка на объекты недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты>. и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей за ФИО4 19.09.2011года рождения и ФИО5, 19.04.2017года рождения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области по доверенности ФИО6 представила отзыв, в котором указала, что в ЕГРН содержатся актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков и детей в отношении указанного объекта недвижимости. Просит провести судебное заседание в её отсутствие и направить копию решения суда в адрес управления.
Представитель Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Новосибирской области в судебное заседание не явился, представили отзыв в письменной форме, в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований истца.
Представитель отдела опеки и попечительства при администрации Усть-Таркского района ФИО7 извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, просила провести заседание в ее отсутствие разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
Из письменных материалов дела установлено, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №,№, №, №, №, №
Стоимость объектов определена в п. 2 договора стоимость <адрес> рублей, стоимость земельного участка <данные изъяты>. денежная сумма в размере <данные изъяты> подлежала выплате за счет средств государственного сертификата на материнский ( семейный ) капитал, в сроки установленные действующими нормативами Пенсионного фонда РФ. Денежная сумма <данные изъяты> быть выплачена истцу до подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уведомление № отказано в удовлетворении заявления и направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в соответствии п.8 ч. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №254-ФЗ наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании аварийным. Данный отказ не обжалован ответчиками.
Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 450, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пришел к выводам о том, что в результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенного у истца имущества последние в значительной степени лишились того, на что истец был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Поскольку ответчики покупатели недвижимости зарегистрировали переход права собственности, однако не произвели оплаты имущества.
Суд приходит к выводу, что защита права истца не может быть обеспечена не иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
заявленные исковые требование ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения о продаже жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, № №, №, №, №
Аннулировать записи государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ содержащейся в ЕГРП №, №, №, №, №, №
Прекратить право общей долевой собственности на 2/4 доли вправе общей долевой собственности в общей совместной собственности супругов ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения на ? доли каждого несовершеннолетнего ребенка на объекты недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Татарский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Полтинникова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.