Решение по делу № 2-2417/2022 от 15.03.2023

№ 2- 2417/2022

УИД 50RS0029-01-2022-002874-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катюхиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО26, ФИО27, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка, определения порядка пользования земельным участком,по встречному иску ФИО6 к ФИО29, ФИО30, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка, определения порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к к ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 в котором согласно уточненных требований просит: установить границы общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом заключения эксперта <данные изъяты> №; определить порядок пользования общим придомовым земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта <данные изъяты> №

ФИО6 обратилась с встречным иском ФИО33, ФИО34, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 в котором согласно уточненных требований просит: установить границы общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом заключения эксперта <данные изъяты> №; определить порядок пользования общим придомовым земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта <данные изъяты> №.

В обоснование требование указывают, что ФИО3 принадлежали на праве собственности <данные изъяты> долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>

Сособственниками жилого дома являлись ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО12 (<данные изъяты> и <данные изъяты>), ФИО36 (<данные изъяты>).

Апелляционным определением СК по гражданским делам МОС от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный выдел доли ФИО6 в размере <данные изъяты> с изменением оставшихся долей.

Заочным решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право долевой собственности ФИО3 на указанный жилой дом, в ее собственность выделена часть жилого дома с кадастровым номером №, а также хозяйственные постройки лит. У, лит. Г1.

Общий придомовой земельный участок сформирован на местности. Однако земельный участок на ГКУ не поставлен, границы его не установлены, право собственности, в том числе долевой, не регистрировалось, ФИО3 отказано в передаче в собственность части придомового земельного участка. Дополнительным основанием для отказа в предоставлении ФИО3 земельного участка является спор по фактическим границам с соседями.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО13 доводы искового заявления поддержали, на удовлетворении настаивали.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО6 и ее представитель ФИО14 в судебном заседании поддержали доводы встречного искового заявления, настаивали на удовлетворении.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не представитель.

Законный представитель ответчика ФИО7 - ФИО15 возражал против определения порядка пользования земельным участком по 3 варианту заключения эксперта, постольку границы земельного участка ФИО37 пройдет по его огороду.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков ФИО38, ФИО10, ФИО5 ФИО2 ФИО8, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности.

По смыслу приведенных норм право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объекта недвижимости, который расположен на таком земельном участке.

Передача всего земельного участка либо его части в собственность одного из собственников объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке, нарушает права остальных собственников на приватизацию данного участка, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этими зданием, строением, сооружением.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом требований действующего законодательства, характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, являются, в частности, сведения о местоположении границ земельного участка, подлежащие внесению в Государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Согласно ст. 39.14 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, жилой по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО3 <данные изъяты> долей, ФИО10 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО12 <данные изъяты> и <данные изъяты>, ФИО39 <данные изъяты>.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный выдел доли ФИО6 в размере <данные изъяты> с изменением оставшихся долей.

ФИО9 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту <данные изъяты>

В заключении эксперта № экспертом ФИО17 сделаны следующие выводы.

Экспертом определено местоположение фактических границ общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Координаты поворотных точек и расстояния между точками общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 1. Фактическая площадь общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием составляет <данные изъяты> План общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением представлен на рис.1 Приложения.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что наложение кадастровых границ смежных земельных участков на фактические границы общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствует.

Эксперт предлагает один вариант установления местоположения границы общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составленный с учетом фактического пользования, расположения зданий, строений, сооружений и ситуационного плана ГУП МО МОБТИ (том 2 л.д.151,154,158,162,163).

Эксперт предлагает пять вариантов определения порядка пользования общим придомовым земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО6 в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. Площадь общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет <данные изъяты> Идеальная доля ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> Идеальная доля ФИО6 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок – <данные изъяты> что составляет <данные изъяты>

Вариант №1 определения порядка пользования общим придомовым земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО6 составлен в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон на жилой дом, и с учетом расположения зданий, строений и хозяйственных построек.

В предложенном варианте №1 ФИО3 и ФИО6 определяется в общее пользование земельный участок площадью <данные изъяты> Данный земельный участок состоит из прохода от фасадной части земельного участка к задней границе.

ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> состоящий из двух контуров и расположенный под частью жилого дома и перед ней, часть земельного участка под сараем ФИО3.

ФИО6 выделяется в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> состоящий их двух контуров и расположенный под частью жилого дома и перед ней, часть земельного участка вдоль правой границы с дорожкой.

Площадь земельного участка, определяемого в пользование ФИО3 в соответствии с вариантом №, составляет <данные изъяты>

Площадь земельного участка, определяемого в пользование ФИО6 в соответствии с вариантом №, составляет <данные изъяты>

Вариант №2 определения порядка пользования общим придомовым земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО6 составлен в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон на жилой дом, и с учетом расположения зданий, строений и хозяйственных построек.

В предложенном варианте №2 ФИО3 и ФИО6 определяется в общее пользование земельный участок площадью <данные изъяты> Данный земельный участок состоит из прохода от фасадной части земельного участка к задней границе.

ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>, состоящий из двух контуров и расположенный под частью жилого дома и перед ней, часть земельного участка под сараем ФИО3.

ФИО6 выделяется в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> состоящий их трех контуров и расположенный под частью жилого дома и перед ней, часть земельного участка вдоль правой границы с дорожкой и часть вдоль задней границы.

Площадь земельного участка, определяемого в общее пользование сторон в соответствии с вариантом №, составляет <данные изъяты>

Вариант №3 определения порядка пользования общим придомовым земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО6 составлен в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон на жилой дом, и с учетом расположения зданий, строений и хозяйственных построек.

В предложенном варианте №3 ФИО3 и ФИО6 определяется в общее пользование земельный участок площадью <данные изъяты>

Вариант №4 определения порядка пользования общим придомовым земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО6 составлен в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон на жилой дом, и с учетом расположения зданий, строений и хозяйственных построек.

В предложенном варианте №4 ФИО3 и ФИО6 определяется в общее пользование земельный участок площадью <данные изъяты>

ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>, состоящий из одного контура и расположенный под частью жилого дома и перед ней, и части земельного участка под сараем ФИО3.

ФИО6 выделяется в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>, состоящий их двух контуров и расположенный под частью жилого дома и перед ней, часть земельного участка вдоль правой границы и смежной с участком ФИО3.

Площадь земельного участка, определяемого в общее пользование сторон в соответствии с вариантом №4, составляет <данные изъяты>.

Площадь земельного участка, определяемого в пользование ФИО3 в соответствии с вариантом №4, составляет <данные изъяты>

Площадь земельного участка, определяемого в пользование ФИО6 в соответствии с вариантом №4, составляет <данные изъяты>

Вариант №5 определения порядка пользования общим придомовым земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО6 составлен в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон на жилой дом, и с учетом расположения зданий, строений и хозяйственных построек.

В предложенном варианте №5 ФИО3 и ФИО6 определяется в общее пользование земельный участок площадью <данные изъяты> Данный земельный участок состоит из прохода от фасадной части земельного участка к задней границе.

ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> состоящий из одного контура и расположенный под частью жилого дома и перед ней, часть земельного участка под сараем ФИО3.

Площадь земельного участка, определяемого в общее пользование сторон в соответствии с вариантом №5, составляет <данные изъяты>

Площадь земельного участка, определяемого в пользование ФИО3 в соответствии с вариантом №5, составляет <данные изъяты>

Площадь земельного участка, определяемого в пользование ФИО6 в соответствии с вариантом №5, составляет <данные изъяты>

В заключении дополнительной судебной экспертизы № экспертом <данные изъяты> ФИО16 дополнительно представлены три варианта определения порядка пользования общим придомовым земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО6 в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом.

Вариант №6 определения порядка пользования общим придомовым земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО6 составлен с учетом мнения ФИО6, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон на жилой дом, и с учетом расположения зданий, строений и хозяйственных построек.

В предложенном варианте №6 ФИО3 и ФИО6 определяется в общее пользование земельный участок площадью <данные изъяты>. Данный земельный участок состоит из двух контуров. Посредством первого контура осуществляется доступ к частям жилого дома. Посредством второго контура осуществляется доступ на земельные участки, определяемые в пользование ФИО3 и ФИО6.

ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> состоящий из двух контуров и расположенный под частью жилого дома, часть земельного участка, находящаяся в пользовании, часть земельного участка под сараем ФИО3, а также проход вдоль правой границы земельного участка.

ФИО6 выделяется в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> состоящий их двух контуров и расположенный под частью жилого дома, часть земельного участка, находящаяся в пользовании, и территория рядом с сараем.

Площадь земельного участка, определяемого в общее пользование сторон в соответствии с вариантом №6, составляет <данные изъяты>

Площадь земельного участка, определяемого в пользование ФИО3 в соответствии с вариантом №6, составляет <данные изъяты>

Площадь земельного участка, определяемого в пользование ФИО6 в соответствии с вариантом №6, составляет <данные изъяты>

Вариант №7 определения порядка пользования общим придомовым земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО6 составлен с учетом мнения ФИО3, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон на жилой дом, и с учетом расположения зданий, строений и хозяйственных построек.

В предложенном варианте №7 ФИО3 и ФИО6 определяется в общее пользование земельный участок площадью <данные изъяты> Данный земельный участок состоит из двух контуров. Первый контур состоит из прохода вдоль правой границы от фасадной части земельного участка к задней границе. Посредством второго контура осуществляется доступ к частям жилого дома.

ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> состоящий из одного контура и расположенный под частью жилого дома, часть земельного участка, находящаяся в пользовании, часть земельного участка под сараем ФИО3 и территория рядом с ним.

ФИО6 выделяется в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> состоящий их одного контура и расположенный под частью жилого дома, часть земельного участка, находящаяся в пользовании, часть земельного участка вдоль прохода и в задней части участка.

Площадь земельного участка, определяемого в общее пользование сторон в соответствии с вариантом №7, составляет <данные изъяты>

Площадь земельного участка, определяемого в пользование ФИО3 в соответствии с вариантом №7, составляет <данные изъяты>

Площадь земельного участка, определяемого в пользование ФИО6 в соответствии с вариантом №7, составляет <данные изъяты>

Вариант № определения порядка пользования общим придомовым земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО6 предложен экспертом. Вариант №8 составлен в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон на жилой дом, и с учетом расположения зданий, строений и хозяйственных построек.

В предложенном варианте №8 ФИО3 и ФИО6 определяется в общее пользование земельный участок площадью 42 кв.м вдоль правой границы земельного участка для доступа к выделяемым частям и для обслуживания стены жилого дома.

ФИО3 выделяется в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>, состоящий из одного контура и расположенный под частью жилого дома, часть земельного участка, находящаяся в пользовании, часть земельного участка под сараем ФИО3 и рядом с ним.

Площадь земельного участка, определяемого в общее пользование сторон в соответствии с вариантом №8, составляет <данные изъяты>

Площадь земельного участка, определяемого в пользование ФИО3 в соответствии с вариантом №8, составляет <данные изъяты>

Площадь земельного участка, определяемого в пользование ФИО6 в соответствии с вариантом №8, составляет <данные изъяты>

В судебном заседании эксперт ФИО17 заключение поддержала.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельного участка в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, об удовлетворении исковые требований как первоначальных так и встречных в части установления границ земельного участка при жилом доме по варианту заключения эксперта, поскольку данный вариант соответствует фактическому пользовании, разработан с учетом расположения зданий и строений.

Рассматривая вопрос об определении порядка пользования земельным участком при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> суд приходит к выводу об определении по варианту № 3 заключения эксперта №, так как он наиболее соответствует фактическому порядку пользования земельным участком, расположенными на нем строений, к частям дома ФИО3 и ФИО6 обеспечивается свободный и необременительный доступ. При этом суд отклоняет довод ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком по варианту №6 экспертного заключения. При данном варианте существенно затрудняется доступ ФИО3 в свою часть жилого дома, имеет изломанность границ, не отвечает интересам обоих сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Установить границы общего придомового земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> по варианту заключения эксперта <данные изъяты> № по координатам согласно таблице №2.