Дело № 2-2108/2023 (2-15646/2022)

50RS0031-01-2022-020832-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Тихомировой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РФ в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 о принудительном изъятии объектов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Российская Федерация в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости для нужд Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истец указал, что в целях обеспечения реализации проекта по строительству объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от 24.12.2021№-р и от 12.04.2022 №-р об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (Московская область) подлежат изъятию в установленном порядке следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041307:483 площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: АДРЕС, АДРЕС объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером ..... площадью 125 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, принадлежащие на праве собственности ФИО1

На основании изложенного, истец просит суд изъять для нужд Российской Федерации, принадлежащие на праве собственности ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, ....., и (жилой дом) с кадастровым номером ..... площадью 125 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, городское АДРЕС АДРЕС, установив размер возмещения за изымаемый земельный участок в размере 4 797 000 руб.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, представил в материалы дела письменный отзыв.

С учетом надлежащего извещения суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральной кольцевой автомобильной дороги Московской области от ПК 237+10 до ПК 279+60 пускового комплекса №, обход д. ФИО3 АДРЕС» на основании Федерального закона от 17.07.2009 № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы России», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № 1596 и Программой деятельности Государственной компании на долгосрочный период (2010 – 2024 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 № 2146-р.

В целях обеспечения реализации проекта по строительству объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от 24.12.2021№ 4777-р и от 12.04.2022 № 1105-р об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (Московская область) подлежат изъятию в установленном порядке следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером ..... площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ..... и (жилой дом) с кадастровым номером ..... площадью 125 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности ФИО1 о чем в ЕГРН сделаны записи: № от 09.07.2014 (земельный участок); № от 24.04.2017 (жилой дом).

В соответствии с требованиями п. 5 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством.

12.01.2022 в адрес ответчика истцом, сопроводительным письмом № ИСХ-13634/21 от 30.12.2021 направлены уведомления об изъятии с приложением Распоряжения ФДА от 24.12.2021 №-р от 14.04.2022 №-р, которые получены 17.02.2022 и 27.04.2022, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами ......

Согласно п. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В п. 6 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного п. 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

29.09.2022 в адрес ответчика сопроводительным письмом от 22.09.2022 №, истцом направлены проект соглашения об изъятии и отчет об оценке, которые получены 10.10.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ......

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещении; при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению и убытки причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в т. ч. ст. 8 указанного Закона установлена обязанность проведения оценки при изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлены ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Размер возмещения ответчику определен истцом на основании отчета от 01.09.2022 №, выполненного ООО «Нексиа Пачоли Консалтинг» по состоянию на 19.04.2022, и составляет 4 797 000 руб., из которых: рыночная стоимость земельного участка, подлежащего изъятию составляет 1 949 000 руб., рыночная стоимость зарегистрированных объектов капитального строительства, расположенных на изымаемом земельном участке составляет 2 121 000 руб., убытки 727 000 руб.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяется соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом на основании п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка определяются судом в соответствии с п. 6 ст. 279 и п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу п. 2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В связи с возникновением между сторонами спора в части стоимости изымаемого имущества сторонами заявлены ходатайства о проведении по делу судебной оценочной экспертизы.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 30.03.2023 по настоящему делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено экспертам АНО «Центр Судебной Экспертизы и Правотворчества».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: определить на дату проведения судебной экспертизы рыночную стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 613 кв.м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС с расположенным на нем объектом недвижимости здание (дом) с кадастровым номером ....., площадью 125 кв.м, с учетом произведенных улучшений на земельном участке, а также размер причиненных изъятием убытков в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с выводами данными в заключении экспертов № на дату проведения судебной экспертизы рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером ..... площадью 613 кв.м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС с расположенным на нем объектом недвижимости здание (дом) с кадастровым номером ....., площадью 125 кв.м, с учетом произведенных улучшений на земельном участке, а также размер причиненных изъятием убытков в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации составляет: 6 225 723 руб.

Заключение судебной экспертизы, представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно выполнено незаинтересованным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, выводу судебной экспертизы надлежаще мотивированы, носят определенный, четкий характер. Выводы и анализы в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов, по своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к заключению экспертов, исследовательская часть базируется, на исследованных в полном объеме экспертом материалов гражданского дела, оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Таким образом, поскольку результаты судебной экспертизы сторонами не опровергнуты, суд руководствуется данным экспертным заключением, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования.

В соответствии с ч. 7 ст. 22 Закона о государственной компании предоставление возмещения за изъятие земельных участков в пользу Российской Федерации осуществляется за счет субсидий из федерального бюджета на осуществление деятельности по организации строительства и реконструкции средств федерального бюджета на отдельный счет, открытый Федеральному казначейству в учреждении Центрального банка Российской Федерации для учета операций со средствами Государственной компании, и отражаются на лицевом счете, открытом Государственной компанией в Федеральном казначействе.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению относительно изъятия для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером ..... площадью 613 кв.м, по адресу: АДРЕС, ..... с расположенным на нем объектом недвижимости здание (дом) с кадастровым номером ....., площадью 125 кв.м, с учетом произведенных улучшений на земельном участке, установив размер возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества – 6 225 723 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования РФ в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 о принудительном изъятии объектов – удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС с расположенным на нем объектом недвижимости – жилой АДРЕС кадастровым номером ....., площадью 125 кв.м.

Установить размер возмещения за изымаемые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости в размере 6 225 723 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда об изъятии земельного участка и расположенным на нем объектом недвижимости для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог подлежит немедленному исполнению для органов Росреестра по АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 21.07.2023