52RS0053-01-2025-000381-35 Дело № 2-344/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 июня 2025 года
Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,
при секретаре Орловой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что по договору аренды торговой площадки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (арендодателем) и ИН ФИО2 (арендатором) (далее - договор аренды), ответчику было предоставлено во временное владение и пользование, за плату нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 66 кв.м., для использования под размещение магазина и склада расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> А. Данное нежилое помещение находилось в здании торгового центра площадью 378.4 кв.м, и принадлежало на праве собственности арендодателю ФИО3
Согласно пункту 3.1. договора аренды, арендная плата за пользование переданным в аренду имуществом составляет 27 000 рублей в месяц.
Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего месяца (п.3.2. договора).
Обязательство по внесению арендной платы по договору аренды за апрель-сентябрь 2022 года ответчиком было не исполнено, в связи с чем соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут с указанием размера задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162000 руб.
Арендуемое нежилое помещение было возвращено арендодателю по акту приема— передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение было возвращено арендодателю.
Размер задолженности по арендной плате был также подтвержден распиской арендатора от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Наследником Дана В.В. является она, как супруга умершего.
Право собственности на здание торгового центра площадью 378.4 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> А, перешло в её собственность, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент подачи настоящего иска, денежные средства были возвращены частично в сумме 53315 рублей. Частичный возврат денежных средств производился ответчиком только до даты смерти Дана В.В., после чего выплаты прекратились.
Таким образом, в настоящее время размер задолженности по арендной плате составляет 108685 (162000-53315) рублей.
В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы, расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 699 рублей,12 копеек.
На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 108685 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40699 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ с суммы долга 108685 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы этих средств истцу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5491 рубль.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал. Пояснил, что по договору аренды торговой площадки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором), ответчику было предоставлено во временное владение и пользование, за плату нежилое помещение по адресу: <адрес> А. Данное нежилое помещение находилось в здании торгового центра площадью 378.4 кв.м, и принадлежало на праве собственности арендодателю ФИО3 Согласно пункту 3.1. договора аренды, арендная плата за пользование переданным в аренду имуществом составляет 27000 рублей в месяц. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего месяца. Обязательство по внесению арендной платы по договору аренды за апрель-сентябрь 2022 года Ответчиком было не исполнено, в связи с чем соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут с указанием размера задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162000 руб. Арендуемое нежилое помещение было возвращено арендодателю по акту приема— передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение было возвращено арендодателю. Размер задолженности по арендной плате был также подтвержден распиской арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником Дана В.В. является истец, как супруга умершего. Право собственности на здание торгового центра площадью 378.4 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> А, перешло в собственность истца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи настоящего иска, денежные средства были возвращены частично; в сумме 53315 рублей. Частичный возврат денежных средств производился ответчиком только до даты смерти Дана В.В., после чего выплаты прекратились. Таким образом, в настоящее время размер задолженности по арендной плате составляет 108685 (162000-53315) рублей. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы, расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 699 рублей 12 копеек.
Ответчик – ИП ФИО2 с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что деньги у истца она не брала. Истец это преподносит как задолженность за аренду помещения. Она её могла бы выгнать, но этого не сделала, а копила долг. Эта задолженность образовалась в пандемию, она оформила разрешение на работу, работала, но людей к ней не пускали, соответственно выручки у неё не было, ей было не чем платить аренду. Потом случилось затопление, весь товар был испорчен. Когда истец к ней приезжала она выплачивала ей по мере возможности 500-1000 рублей. С размером задолженности она не согласна. Расписку она писала. До апреля 2022 года она исправно платила арендную плату.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Ст. 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В силу п. 1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды торговой площади.
Согласно п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес> А, общей площадью 66 кв.м., в том числе 40 кв.м. под магазин, 26 кв.м. под складское помещение.
Согласно п. 1.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия 5 лет.
Согласно п. 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Согласно п.3.1.договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 27 000 рублей в месяц за всю площадь, арендуемую по данному договору.Согласно п.3.2. договора, арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего месяца, по соглашению сторон наличными денежными средствами, либо в безналичном порядке.
В соответствии с письменным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
Согласно п.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 162000 рублей.
В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемое нежилое помещение было возвращено арендодателю.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подтверждает наличие задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 162000 рублей.
Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 162000 рублей.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчиком после ДД.ММ.ГГГГ была погашена задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53315 рублей.
Таким образом, остаток задолженности ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 108685 рублей (162000 руб.-53315 руб.)
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ – «1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».
Наследником ФИО3 по закону является его супруга ФИО1, которая обратилась к нотариусу <адрес> ФИО5 для принятия наследства после смерти ФИО3 (наследственное дело №).
Как усматривается из материалов наследственного дела, в наследственную массу после смерти ФИО3 входит следующее имущество:
- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Мокроносово, <адрес>;
- торговый центр и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Мокроносово, <адрес> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на торговый центр и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А, а также свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/2 долю в праве общем имуществу супругов на торговый центр и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А.
Исходя из вышеизложенного, право требования задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время перешло к ФИО1 как к наследнику имущества оставшегося после смерти ФИО3
До настоящего времени задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.
Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и не вызывает сомнений. Собственного расчета задолженности ответчиком суду представлено не было.
Каких-либо доказательств подтверждающих отсутствие задолженности по платежам за аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не предоставлено.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании фактических обстоятельств дела, судом достоверно установлен факт наличия задолженности ответчика перед истцом по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108685 рублей, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108685 рублей.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 395 ГК РФ – «1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором….
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок».
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств, уклонения от их возврата истцу, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма процентов за пользование денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день последе даты когда должна быть внесена арендная плата) по ДД.ММ.ГГГГ (последний рабочий день перед датой подачи искового заявления в суд) составляет 40699 рублей 12 копеек.
Указанный расчет является арифметически верным, не противоречит требованиям закона, ответчиком не оспорен и не опровергнут.
Вместе с тем, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - «48. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов».
Исходя из вышеизложенного, с учетом позиции Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
685
11.05.2022
26.05.2022
16
0
-
14%
365
4,20
685
27.05.2022
10.06.2022
15
0
-
11%
365
3,10
27 685
11.06.2022
13.06.2022
3
27 000
11.06.2022
11%
365
25,03
27 685
14.06.2022
11.07.2022
28
0
-
9,50%
365
201,76
54 685
12.07.2022
24.07.2022
13
27 000
12.07.2022
9,50%
365
185,03
54 685
25.07.2022
10.08.2022
17
0
-
8%
365
203,76
81 685
11.08.2022
12.09.2022
33
27 000
11.08.2022
8%
365
590,82
108 685
13.09.2022
18.09.2022
6
27 000
13.09.2022
8%
365
142,93
108 685
19.09.2022
23.07.2023
308
0
-
7,50%
365
6 878,42
108 685
24.07.2023
14.08.2023
22
0
-
8,50%
365
556,82
108 685
15.08.2023
17.09.2023
34
0
-
12%
365
1 214,89
108 685
18.09.2023
29.10.2023
42
0
-
13%
365
1 625,81
108 685
30.10.2023
17.12.2023
49
0
-
15%
365
2 188,59
108 685
18.12.2023
31.12.2023
14
0
-
16%
365
667
108 685
01.01.2024
28.07.2024
210
0
-
16%
366
9 977,64
108 685
29.07.2024
15.09.2024
49
0
-
18%
366
2 619,13
108 685
16.09.2024
27.10.2024
42
0
-
19%
366
2 369,69
108 685
28.10.2024
31.12.2024
65
0
-
21%
366
4 053,42
108 685
01.01.2025
08.06.2025
159
0
-
21%
365
9 942,44
108 685
09.06.2025
20.06.2025
12
0
-
20%
365
714,64
Итого:
1137
108 000
13,77%
44 165,12
Кроме того, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании изложенного, в силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в размере 5491 рубль.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС № задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108685 (сто восемь тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 289 (сорок тысяч шестьсот девяносто девять рублей) рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5491 (пять тысяч четыреста девяносто один) рубль.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Уренский районный суд <адрес>.
Судья: А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.П. Зорин