Дело № 2-558/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Терновой Ю.В.

при секретаре Барановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЛГ к Администрации городского поселения «Первомайское» о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира состоит из трех комнат и расположена на первом этаже жилого дома, который является одноэтажным, расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, огороженным забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира. В связи с данными расхождениями она не имеет возможности оформить ежемесячные денежные выплаты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отделе социальной защиты населения. Просит признать принадлежащую ей квартиру жилым домом.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Согласно письменному отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю требования истца удовлетворению не подлежат. Защита прав истца видится следующим образом: возможно прекращение прав истца и снятие с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером № с последующим признанием права на здание, при подготовке соответствующей технической документации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении)

Согласно части 1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Из положений ч.2 ст.8 и ч.1 ст.24 Закона о регистрации следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета вид объекта недвижимости определяется кадастровым инженером в процессе подготовки технического плана.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Судом установлено, что МЛГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2023 года.

Из представленной выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на 05.02.2007 года на спорный объект недвижимости следует, что он расположен по адресу: <адрес>, 1961 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по указанному адресу, он имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, уточненную площадь <данные изъяты> кв.м согласно материалам межевания.

Согласно письменному отзыву Росреестра, ЕГРН не содержит сведений о том, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен какой-либо объект недвижимости, однако, имеются сведения о здании с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Исходя из приведенных норм законодательства вид объекта – здание может быть присвоен только в результате строительства здания. Изменение вида объекта недвижимости не предусмотрено действующим законом.

Защита прав истца возможна в виде прекращения прав истца на жилое помещение – квартиру и снятие его с государственного кадастрового учета, с последующим признанием права собственности на здание при наличии подготовленной технической документации.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

требования МЛГ к Администрации городского поселения «Первомайское» о признании квартиры жилым домом оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд путем подачи жалобы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Терновая