УИД61RS0010-01-2022-002586-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Каменской М.Г.
при секретаре Третьяковой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2351/2022 по иску СНТ «Солнечная Долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Солнечная Долина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником земельного участка №, находящегося на территории, предназначенной для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, границы которой определены документацией по планировке территории, утверждённой ДД.ММ.ГГГГ решением № Азовского районного собрания депутатов «Об утверждении генерального плана Обильненского сельского поселения <адрес>». Место нахождения: <адрес>
Управление имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории осуществляет садоводческое некоммерческое товарищество (СНГ) «Солнечная Долина» в соответствии с частью 2 статьи 4 ФЗ-217«О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-217), которое является единственным СНГ на указанной территории.
Кадастровый номер земельного участка: (№), площадь земельного участка 600 кв.м.
На общем собрании СНТ «Солнечная долина» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования собственников (не членов Товарищества), не внёсших ранее соответствующую плату из расчёта 250 рублей за 1 кв.м. умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику (не члену Товарищества) земельных участков, а также установлены сроки внесения указанной платы, - всю сумму одноразово до ДД.ММ.ГГГГ, или согласовать ДД.ММ.ГГГГ с Правлением СНТ график внесения по частям указанной платы.
На этом же собрании установлен размер платы для собственников (не членов Товарищества) за пользование имуществом общего пользования и его содержание в 2020 г. из расчёта 10 руб. за 1 кв.м. умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику земельных участков (за стандартный участок 600 кв.м. размер платы 6 000 рублей. За 2021 г. установлен размер платы - из расчёта 10 руб. за 1 кв.м. умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику земельных участков. Срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования и его содержание в 2020 г. и 2021 году до ДД.ММ.ГГГГ
Собственник участка обязан оплачивать положенные платежи, взносы равные «целевым» и «членским», утверждённые общими собраниями членов СНТ, в кассу товарищества, даже если не являетесь членом СНТ.
Финансовую основу СНТ составляет членские и целевые взносы, платежи, вносимые лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, другие поступления, предусмотренные решениями Общего собрания Товарищества.
На основании законодательства РФ, взносы утверждённые общим собранием членов СНТ, оплачиваются всеми лицами СНГ, вне зависимости от того, как они используют свой участок и используют ли его вообще.
Просрочка оплаты взносов влечёт право начисления пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы (согласно Уставу СНТ «Солнечная Долина» от ДД.ММ.ГГГГ п. 7.4.7).
Ответчик имеет аналогичный члену СНТ доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения. Доступ к участку ответчика осуществляется через земли общего пользования, которые находятся на выше указанной территории.
Ответчик не оплатил платёж за приобретение и создание имущества общего пользования, равный размеру целевого взноса, а так же платежи за пользование имуществом общего пользования и его содержание, равный размеру членского взноса.
С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечная Долина» 150 000 руб. в качестве долга по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования, 42 750 руб. в качестве процентов за просрочку внесения платежа за приобретение и создание имущества общего пользования, 12000 руб. в качестве долга за пользование имуществом общего пользования и его содержание за период 2020 год, 2021 год, 2022 год, а также 5321 рублей в качестве расходов на оплаченную государственную пошлину.
Представитель СНТ "Солнечная Долина" ФИО2, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика, по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 3 статьи Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
Согласно части 1 статьи 5 указанного Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
В силу части 3 названной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В силу пункта 21 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Аналогичные положения закреплены в Уставе СНТ "Солнечная долина" в редакции, утвержденной решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с главой 6 Устава владельцы земельных участков, не имеющие членства в товариществе, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования наравне с членами товарищества. Наряду с этим обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории ведения гражданами садоводств.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Таким образом, вне зависимости от членства ответчика в СНТ "Солнечная долина" или пользования им участком на его территории без вступления в члены товарищества, возможность использования инфраструктуры и общего имущества товарищества для ответчика является платной.
Так, в соответствии с протоколом внеочередного собрания членов СНТ "Солнечная долина" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого взноса для членов СНТ, не внесших ранее такой взнос, и платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников (не членов СНТ), не внесших ранее соответствующую плату, в размере 250 рублей за 1 кв.м., принадлежащих им земельных участков.
Согласно п.7.3.1 устава целевые взносы - денежные средства, вносимые членами товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их цель, размер и сроки внесения, в порядке, установленном уставом. Обязанность по внесению целевых взносов распространяется на всех членов товарищества.
Согласно п.7.9 Устава СНТ "Солнечная долина" если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, размеры членского и целевого взноса для каждого члена товарищества, и размеры платежей, предусмотренных в п.7.4.2 устава, для каждого собственника, ведущего садоводство без участия в товариществе определяются исходя из суммарного количества квадратных метров площади всех принадлежащих ему земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, путем умножения этого количества на размер установленного взноса/платежа за один квадратный метр площади.
Если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества целевой взнос может вноситься единовременно в полном объеме и по частям.
Единовременное внесение целевого взноса в полном объеме осуществляется не позднее трех месяцев со дня принятия решения на общем собрании членов товарищества.
В случае невозможности внесения целевого взноса единовременно в полном объеме член товарищества обязан обратиться в правление товарищества с письменным заявлением о согласовании графика внесения целевого взноса по частям с рассрочкой не более чем на один год со дня принятия решения на общем собрании членов товарищества. п.7.3.3.
В соответствии с расчетом истца за ответчиком имеется задолженность по внесению единовременного платежа на приобретение и создание имущества общего пользования в размере 150 000 рублей (из расчета 250 рублей х 600 кв.м.).
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик воспользовался правом о рассрочке платежа в соответствии с п.7.3.3 устава. Размер ежемесячного платежа составляет 12500 руб., первый платеж должен был быть осуществлен в январе 2022 года.
Факт невнесения указанной суммы ответчиком не оспаривался, в связи с чем, являются обоснованными требованиям истца о взыскании единовременно с ответчика ФИО1 взноса на создание общего имущества ТСН в приходящейся на него части, пропорциональной площади участка принадлежащего ему участка.
Доводы представителя ответчика о том, что срок оплаты последнего платежа в декабре 2022 года еще не наступил, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в части оплаты ежемесячного платежа за декабрь надлежит отказать, суд полагает не обоснованными.
При этом суд принимает во внимание срок наступления обязательств по оплате за декабрь 2022 года, а также отсутствие со стороны ответчика действий хотя бы по частичной оплате задолженности, в связи с чем суд полагает возможным взыскать всю задолженность в размере 150 000 руб. единовременно.
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (ч. ч. 9, 10 Федерального закона РФ от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).
Если иное не будет определено решением общего собрания членов товариществ в случае неуплаты (или неполной оплаты) членом товарищества целевого взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего за крайним днем установленного срока внесения взноса (или его части) п.7.3.4 устава.
Поскольку ответчик своевременно не внес плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, то в соответствии с положениями п.7.3.4 устава СНТ истец просит взыскать пеню.
Согласно представленному расчету, размер начисленных пеней за несвоевременную оплату ответчиком взноса за создание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 750 рублей.
Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он сделан без учета предоставленной ответчику рассрочки по оплате платежа.
Судом самостоятельно произведен расчет пени, с нарастающим итогом, размер которой составил 19375 руб.
период
Размер задолженности
Количество дней просрочки
%
Размер пени
10.01.2022
12500
30
0,1%
375
10.02.2022
25000
30
0,1%
750
10.03.2022
37500
30
0,1%
1125
10.04.2022
50000
30
0,1%
1500
10.05.2022
62500
30
0,1%
1875
10.06.2022
75000
30
0,1%
2250
10.07.2022
87500
30
0,1%
2625
10.08.2022
100000
30
0,1%
3000
10.09.2022
112500
30
0,1%
3375
10.10.2022-30.10.2022
125000
20
0,1%
2500
Членскими взносами признаются денежные средства, вносимые членами товарищества в порядке, установленном уставом. Обязанность по внесению целевых взносов распространяется на всех членов товарищества (п.7.2.2 устава).
Если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, членский взнос может вноситься единовременно в полном объеме и по частям. Единовременное внесение членского взноса в полном объеме осуществляется не позднее 10 апреля каждого года.
Также, в соответствии с протоколом внеочередного собрания членов СНТ "Солнечная долина" от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры и сроки внесения членского взноса и платы для собственников (не членов СНТ) за 2020 год в размере 10 рублей за 1 кв.м., принадлежащих им земельных участков, за 2021 год в размере 10 рублей за 1 кв.м., принадлежащих им земельных участков.
В соответствии с расчетом истца, за ответчиком имеется задолженность по внесению членских взносов за период за 2020 год в размере 3 000 рублей (внесена частично оплата в размере 3 000 рублей в соответствии с платежным поручением №), за 2021 год в размере 3 000 рублей, (внесена частично оплата в размере 3 000 рублей в соответствии с платежным поручением №), за период за 2022 год в размере 6 000 рублей, всего 12 000 рублей.
Обязанность уплаты членских взносов предусмотрена Уставом садоводческого товарищества, в связи с чем ответчик ФИО1 должен был вносить данные платежи.
Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 3 ст. 5, чч. 3 - 4 ст. 14 Федерального закона).
Внесение взноса по частям допустимо в следующих вариантах: два раза в год равными долями, при этом первая половина вносится не позднее 10 апреля, вторая половина вносится не позднее 10 октября текущего года; четыре раза в год (ежеквартально) не позднее 10 числа месяца следующего за кварталом: 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года, 10 января следующего года, двенадцать раз в год (ежемесячно) не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (п.7.2.5 Устава).
С учетом изложенного, установленные уставом СНТ сроки внесения платежей распространяются и на лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе.
Учитывая, что ответчиком не в полном объеме исполнена обязанность по оплате членских взносов, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за 2020 года в сумме 3 000 руб., за 2021 год в сумме 3 000 руб., а также за 2022 год в сумме 6 000 руб.
Суд полагает не состоятельными доводы представителя ответчика об отсутствии у ответчика обязанности по оплате членских взносов за 2022 год, поскольку размер платежа не был установлен общим собранием членов Товарищества, поскольку в соответствии с п.7.10 Устава СНТ размеры членских и целевых взносов, предусмотренных п.7.2.1 и 7.3.1, а также платежей, предусмотренных подп. 1 и 2 п.7.4.2, утвержденных общим собранием членов товарищества, остаются в силе на последующие годы до утверждения общим собранием членов товарищества нового размера членских и целевых взносов и платежей.
Поэтому с ответчика в пользу СНТ взыскивается членский взнос в размере 6 000 рублей за 2022 года, срок оплаты которого наступил ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями п.7.2.4 устава.
В соответствии со ст. ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 96 настоящего Кодекса.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 4947,50 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Солнечная Долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Солнечная Долина» задолженность по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования в сумме 150 000 руб., пени за просрочку внесения платежа за приобретение и создание имущества общего пользования в сумме 19375 руб., взносы за пользование имуществом общего пользования за 2020, 2021, 2022 годы, в сумме 12 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4947,50 руб., а всего 186 322,50 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья М.Г. Каменская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.