Решение по делу № 2-180/2025 от 23.04.2025

№ 2-180/2025 г

УИД: 05RS0043-01-2025-000245-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Тарумовка 23 апреля 2025 г

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.М.,

при секретаре Новохатской Л.В.,

с участием представителя заявителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Д.М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению М.М.К. об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

установил:

М.М.К. обратилась в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с заявлением об установлении факта владения ею объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой 35,5 кв.м., и признании за ней права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой 35,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование требований М.М.К. в заявлении указывает, что в июле 2008 года она купила жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой 35,5 кв.м., у жителя <адрес>, имя, фамилия и отчество которого ей неизвестны. В похозяйственной книге администрации <адрес>» сведения на собственника квартиры отсутствуют. Договор купли-продажи на недвижимое имущество не составлялся. С тех пор, не являясь собственником вышеуказанного домовладения М.М.К. добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, проживает в нем более пятнадцати лет.

В том же году М.М.К. заселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и сделала в ней необходимый ремонт.

Прежний хозяин указанной квартиры неизвестен, место его сегодняшнего нахождения и проживания не известны.

М.М.К. по сегодняшний день несет бремя расходов на содержание квартиры, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность дома. М.М.К. считает, что приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но вместе с тем отсутствуют какие-либо, установленные законодательством документы, подтверждающие право собственности на квартиру, что лишает её права иметь в собственности квартиру, и реализовать свои права собственника, в частности, право по распоряжению данным имуществом. Спор о праве на указанный объект недвижимости (квартиру) отсутствует.

В дополнение к первоначальному заявлению М.М.К. уточнила, что в первоначальном заявлении не был уточнен тот факт, что она приобрела жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой 35,5 кв.м., будучи в несовершеннолетнем возрасте с письменного согласия отца, в соответствии п.1 ст.26 ГК РФ с последующим оформлением на нее, как не достигшую совершеннолетия на момент сделки.

Просит суд с учетом дополнения к заявлению установить факт владения ею, М.М.К., объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой 35,5 кв.м., и признать за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой 35,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Заявитель М.М.К., своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без ее участия, просит суд удовлетворить заявленные требования. Свои права на участие в деле от ее имени, согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ передала Д.М.М..

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель заявителя по доверенности Д.М.М., в судебном заседании поддержал требования, заявленные его доверителем, и показал, что М.М.К. в июле 2008 года, будучи несовершеннолетней, с письменного согласия отца, купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой 35,5 кв.м., у жителя <адрес> имя, фамилия и отчество которого ей неизвестны, с последующим оформлением квартиры на себя. С тех пор, не являясь собственником вышеуказанного домовладения М.М.К. добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, проживает в нем более пятнадцати лет и несет бремя расходов на содержание квартиры. Полагает, что его доверитель М.М.К. имеет законные основания стать собственником указанной квартиры. Просит суд удовлетворить требования его доверителя М.М.К. в полном объеме.

Заинтересованное лицо - <адрес>, извещенное своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не обеспечило своего представителя, направив заявлениео рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель заинтересованного лица – Кизлярского межрайонного отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан своевременно и надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения данного заявления, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.167 ГПК РФ при указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, считает, что заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз.3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из справки №, выданной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.М.К., ДД.ММ.ГГГГ, действительно с 2008 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Из справки №, выданной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям похозяйственной книги №.(на 2008-2012г.) по адресу: <адрес> проживает М.М.К. со своей семьей. Других жильцов или собственника согласно похозяйственным книгам не выявлено и администрации неизвестно.

Из Выписки из похозяйственной книги № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (справка №) усматривается, что согласно похозяйственной книги № и лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, членами указанного хозяйства значится: М.М.К..

Из копии паспорта серии №, к/п №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> на имя М.М.К., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, усматривается, что М.М.К. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, в настоящее время по указанному адресу проживает без регистрации.

Своим заявлением И.К.А., ДД.ММ.ГГГГ (отец заявителя М.М.К.), от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что в июле 2008 года его дочь, М.М.К., приобрела жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, у жителя <адрес>, имя, фамилия и отчество которого ему неизвестны, с его согласия с последующим оформлением квартиры на его дочь М.М.К., где в настоящее время она проживает вместе со своей семьей.

Из копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный номер №), усматривается, что в графе «Фамилия, имя, отчество собственника квартиры» указана М.М.К..

Из справки Территориального участка <адрес> ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что М.М.К. (абонент №), проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за использованный природный газ перед Абонентской службой <адрес> ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала».

Из справки Тарумовского энергосбытового отделения Филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» – «Дагэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что М.М.К. (лицевой счет №), проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за электроэнергию.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.А.Г. показал, что он длительное время проживает в <адрес> по соседству с М.М.К. по адресу: <адрес> без регистрации, что подтверждается справкой администрации МО «<адрес>» (справка приобщена к материалам дела). М.М.К. со своей семьей проживает по адресу: <адрес>. У них один дом. 2 подъезда. У М.М.К. трое детей, муж работает в ДРСУ. Газ, свет в домовладении, в котором проживает М.М.К., имеются.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.Э.Р. показал, что он проживает по соседству с М.М.К. в одном подъезде в <адрес> РД по адресу: <адрес>, без регистрации, что подтверждается справкой администрации МО «<адрес>» (справка приобщена к материалам дела). М.М.К. с 2008 года проживает по адресу: <адрес>. В настоящее время она проживает в данной квартире с супругом и детьми. Газ, свет в квартире М.М.К., имеются. Других собственников квартиры нет, претендентов нет.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что М.М.К. с июля 2008 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и по настоящее время добросовестно и открыто владеет ею, вследствие чего является собственником данного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь п.3 ст.234 ГК РФ,

ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования М.М.К. об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, - удовлетворить.

Установить факт владения М.М.К. объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой 35,5 кв.м.

Признать за М.М.К. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., жилой 35,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Тарумовского районного суда РД Ш.М.Багандов