Дело № 2-1571/2025
УИД: 91RS0018-01-2025-000453-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 78,0 кв.м. с кадастровым номером: №; нежилое здание- сарай лит. «Б» площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером: №; нежилое здание – гараж лит. «Г» площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ фактически купила у ФИО5, ФИО4, действующих в том числе от имени несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 78,0 кв.м. с кадастровым номером: №; нежилое здание- сарай лит. «Б» площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером: №; нежилое здание – гараж лит. «Г» площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>. о чем была составлена расписка на сумму 3500 гривен, который принадлежал продавцам на праве собственности, по 1/4 доли за каждым. Истцу были переданы: технический паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики уехали проживать на иное постоянное место жительства. В 2003 году домовладение перешло во владение истца, где она и проживает с семьей по настоящее время со своей семьей.
Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.
За время владения указанным недвижимым имуществом: жилым домом общей площадью 78,0 кв.м. с кадастровым номером: № нежилым зданием- сараем лит. «Б» площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером: № нежилым зданием – гаражом лит. «Г» площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенными по адресу: <адрес>, никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет недвижимым имуществом: жилым домом общей площадью 78,0 кв.м. с кадастровым номером: №; нежилым зданием - сараем лит. «Б» площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером: №; нежилым зданием – гаражом лит. «Г» площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенными по адресу: <адрес>., длительное время и считает, что приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 78,0 кв.м. с кадастровым номером: №; нежилое здание- сарай лит. «Б» площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером: №; нежилое здание – гараж лит. «Г» площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, в котором фактически проживает с 2003 года.
В судебное заседание истец, ее представитель ФИО9 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не направили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 22 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, Хозрасчетная группа <адрес> удостоверяет, что дом, который находится по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и членам его семьи: ФИО5, ФИО6, ФИО7, в равных долях. <адрес>,0 кв.м. право общей долевой собственности зарегистрировано в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами инвентарного дела на объект недвижимости по указанному адресу, предоставленного суду ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.
Согласно справки от ноября 1996 года, выданной <адрес> сельским советом <адрес>, ФИО4 принадлежит приватизированная квартира по адресу: <адрес>. Арестов и запрещений не. Задолженности по налоговым и страховым платежам не имеется (похозяйственная книга № стр.14 <адрес> сельского совета).
Решением исполнительного комитета <адрес> сельского совета сакского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия на продажу приватизированной квартиры, принадлежавшей несовершеннолетним», дано согласие ФИО4 на продажу принадлежащей его несовершеннолетним детям ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 составили расписку, согласно которой они получили от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за проданный ими дом по адресу: <адрес>, 3500 гривен. Оплата произведена в полном размере, дом передан в собственность ФИО2.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией <адрес> сельского совета <адрес> при участии соседей, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, фактически не проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За время проживания к данному домовладению был подключен газ, произведен ремонт, включающий замену окон, частичную замену кровли, полную замену старого забора и ворот.
Согласно справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (похозяйственные книги за ДД.ММ.ГГГГ года).
Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «А» имеет общую площадь 78,0 кв.м., жилую – 38,0 кв.м., имеются хозяйственные строения: лит. «Б» сарай, лит. «Г» сарай, лит. «Уб» уборная, 1-2 ограждения.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 78,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сарай площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, статус «снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ».
С 2003 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО2 непрерывно владеет спорным жилым домом с хозяйственными строениями с января 2003 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, ответчики - прежние собственники спорного жилого дома, написали расписку о получении денежных средств от истца за продажу дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец, представитель истца не настаивали на взыскании государственной пошлины с ответчиков, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчиков судом не разрешался.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 78,0 кв.м. с кадастровым номером: №; нежилое здание – гараж лит. «Г» площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером: №; нежилое здание- сарай лит. «Б» площадью 35,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н.Гончаров