Дело № 2-188/2025

УИД 42RS0024-01-2024-001560-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 г. г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. В обоснование указано, что ими с ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – Предварительный договор), расположенной по адресу: <адрес>. Фактическая передача квартиры состоялась в момент подписания данного договора, истцы владеют и распоряжаются ею как своей собственной, несут обязанности по ее содержанию, оплачивают коммунальные счета. Денежные средства за квартиру выплачены ответчикам в полном объеме.

Согласно п. 1.2 Предварительного договора квартира принадлежит ответчикам: 1/3 и 1/9 доли - А, 1/3 – Б, 1/9 – ФИО3, 1/9 – ФИО4

Пунктом 4.2 Предварительного договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, до установленной даты основной договор купли-продажи не заключен, поскольку ответчики уклоняются от его заключения.

Б, на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, подарила истцам 1/9 долю из принадлежащих ей 7/9 долей в праве собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Б, на основании договора купли-продажи квартиры, продала истцам принадлежащие ей 6/9 долей на квартиру по адресу: <адрес>. Таким образом, истцам принадлежит 7/9 долей в спорной квартире.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями оставшихся долей в квартире являются ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о заключении договора купли-продажи, однако данные требования были ответчиками проигнорированы.

На основании изложенного, истцы просили понудить ответчиков к заключению основного договора купли-продажи, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица Б, В, представители третьих лиц – Управления образованием администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Как следует из имеющихся в материалах дела письменных заявлений истцов, они просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Из письменных объяснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Г следует, что она полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии доказательственной базы.

Из письменного заявления Д следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из разъяснений, изложенных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В силу требований абзаца 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия относительно заключения основного договора в связи с утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказано отсутствие своей вины в действиях, в результате которых основной договор не был заключен.

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между А, Б, В, ФИО3 в лице законного представителя В, ФИО4 в лице законного представителя В, именуемыми в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, ФИО2, именуемыми в дальнейшем «Покупатель», заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее по тексту - Договор).

В силу п. 1.1 данного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (далее по тексту – Основной договор) квартиры по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.2 Предварительного договора указанная квартира принадлежит ответчикам: 1/3 и 1/9 доли - А, 1/3 – Б, 1/9 – ФИО3, 1/9 – ФИО4

Согласно п. 2.1 Предварительного договора полная стоимость квартиры составляет 120 000 руб. Расчет за проданную квартиру произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.2 Предварительного договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Имеющейся в материалах дела распиской подтверждается, что Продавец получил 120 000 руб. за квартиру по адресу: <адрес>, расчет за спорную квартиру произведен полностью, претензий по расчету не имеется.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Б подарила ФИО2, ФИО1 1/9 долю от принадлежащих ей по праву собственности 7/9 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Б (Продавец) продала ФИО2, ФИО1 6/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный объект недвижимости 7/9 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру принадлежит истцам, ответчикам в настоящее время принадлежит по 1/9 доли каждому в праве собственности на указанную квартиру.

Как следует из имеющегося в материалах дела письменного требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предложено заключить договор купли-продажи, однако доказательств добровольного исполнения ответчиками указанного требования материалы дела не содержат и суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, удовлетворить.

Вменить ФИО3, ФИО4 обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб. - в равных долях, по 1 500 (одной тысяче пятьсот) руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-188/2025