Решение по делу № 02-4942/2023 от 30.06.2023

№ 02-4942/2023

УИД 77RS0020-02-2023-006765-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ваньянц Л.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4942/2023 по иску Товарищества собственников недвижимости «...» к ...ой ... о взыскании задолженности по платежам,

УСТАНОВИЛ

ТСН «...» обратилось в суд с иском к ответчику ...ой Т.А. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и использованию объектов инфраструктуры, содержание общего имущества, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество адрес, адрес, в адрес. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 886кв.м. расположенный в границе адрес «...» по адресу адрес, адрес, в адрес. Ответчик не является членом ТСН «...», ведет садоводство на земельном участке, расположенном в границах адрес «...», без участия в товариществе. Ответчик осуществляет пользование объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования, однако расходов по содержанию данного имущества не несет, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по уплате платежей.

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСН «...», проводимого в форме заочного голосования с 18.02.2023г по 20.02.2023г., решением общего собрания по вопросу повестки дня подтверждены решения, принятые на общем собрании членов ТСН «...» от 08.08.2020г, а именно: утвержден размер взносов и платы на цели, предусмотренные уставом ТСН «...», в размере 3 200 руб. для собственников земельных участков площадью до 1 000 кв.м., срок уплаты до 15 числа текущего месяца. Размер ежемесячной платы составляет 3 200руб. Так же согласно Протоколу общего собрания членов ТСН «...», проводимого в форме заочного голосования с 01.09.2021г. по 18.09.2021г., утвержден размер взносов и платы на цели, предусмотрены уставом ТСН «...» в размере 3 200руб. для собственников земельных участков площадью до 1 000 кв.м., срок уплаты до 15 числа текущего месяца. Так же Протоколу общего собрания членов ТСН «...», проводимого в форме заочного голосования с 18.02.2023г по 20.02.2023г., решением общего собрания по вопросу повестки дня подтверждены решения, принятые на общем собрании членов ТСН «...» от 08.08.2020г, а именно утвержден целевой взнос в размере 10 000руб., установлен срок оплаты целевого взноса не позднее 31.10.2020г. Ответчик не оплатил вышеуказанный взнос в полном объёме, таким образом задолженность по целевому взносу составляет 10 000 руб.

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСН «...», проводимого с 01.09.2021г. по 18.09.2021г. утвержден целевой взнос в размере 10 000 руб., установлен срок оплаты целевого взноса не позднее 31.10.2021г. Ответчик не оплатил вышеуказанный взнос в полном объёме, таким образом задолженность по целевому взносу составляет 10 000 руб. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность по платежам за период с сентября 2020 г. по март 2023 г. в размере 135 164 руб. 91 коп., проценты за пользования чужими средствами за не своевременную оплату обязательных платежей в размере 48 970 руб. 67 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы.

Согласно ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Согласно ч. 8 ст. 14 указанного Федерального закона размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 указанного Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Закона)

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Закона).

Согласно ч. 4 ст. 5 указанного Федерального закона суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости СНТ адрес является добровольным объединением собственников недвижимости, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных действующих законодательствах РФ пределах распоряжения гражданами имущества общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или общем пользовании ( п.1.1 и п. 2.1. Устава).

В судебном заседании установлено, что ...фиоА является правообладателем права собственности земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 886 кв.м. расположенный в границе адрес «...» по адресу адрес, адрес, в адрес.

...а Т.А. членом ТСН «...» не является.

Ответчик является собственником земельного участка, расположенного в границах земельных участков, принадлежащих ТСН «...» адрес, адрес, в адрес..в судебном заседании установлено, что до настоящего времени, договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН «...» адрес, адрес, в адрес. с ответчиком не заключен.

Нормы действующего законодательства предусматривают, что отсутствие договора между сторонами, не освобождает ответчика как собственника земельного участка от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования адрес, адрес, в адрес.

В судебном заседании установлено, что в границах ТСН «...» адрес, адрес, в адрес.,

Размер ежемесячной платы составляет 3 200руб.

Так же согласно Протоколу общего собрания членов ТСН «...», проводимого в форме заочного голосования с 01.09.2021г. по 18.09.2021г., утвержден размер взносов и платы на цели, предусмотрены уставом ТСН «...» в размере 3 200руб. для собственников земельных участков площадью до 1 000 кв.м., срок уплаты до 15 числа текущего месяца.

Так же Протоколу общего собрания членов ТСН «...», проводимого в форме заочного голосования с 18.02.2023г по 20.02.2023г., решением общего собрания по вопросу повестки дня подтверждены решения, принятые на общем собрании членов ТСН «...» от 08.08.2020г, а именно утвержден целевой взнос в размере 10 000руб., установлен срок оплаты целевого взноса не позднее 31.10.2020г.

Ответчик не оплатил вышеуказанный взнос в полном объёме, таким образом задолженность по целевому взносу составляет 10 000руб.

У ответчика образовалась задолженность по платежам за период с сентября 2020г по март 2023г. в размере 135 164 руб. 91коп., проценты за пользования чужими средствами за не своевременную оплату обязательных платежей в размере 48 970 руб. 67 коп.

Пунктом 6.1 Устава предусмотрено, что ведение садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в товариществе.

Подпунктом 10 п. 10.2 Устава предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и порядка внесения платежей, указанных в п. 6.3. настоящего устава.

В соответствии с пунктом 6.3 устава истца установлено, что лица, указанные в п. 6.1 настоящего устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в. т.ч. текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.

В силу п. 27 ст. 17 Закона 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).

В судебном заседании установлено, что истцом утверждено Финансово-экономическое обоснование расходов на содержание имущества общего пользования, приходно-расходная смета с сентября 2020г по март 2023г. в соответствии с которыми расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования составляют 135 164 руб. 91коп.

Добровольно погашать задолженность по платежам ответчик отказывается, несмотря на неоднократные требования об их оплате.

Несение ТСН «...» расходов по содержанию общего имущества и инфраструктуры подтверждено в ходе судебного заседания, истцом представлены соответствующие договора, соглашение, акты, свидетельствующие о несение расходов, платежные поручения, накладные.

При этом судом установлено, что территория, которой управляет ТСН «...» адрес, адрес, в адрес., включает земельные участки в установленных границах, на них расположены жилые домовладения, собственниками которых являются физические лица. Ответчик является правообладателем права собственности на земельный участок, расположенного в границах Товарищества, имеющего общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем услуг, оказываемых истцом по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг и вывозу мусора.

Правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате указанных платежей за спорный период судом не установлено, поскольку принятые общими собраниями решения об установлении размера взносов за пользование и ремонт общего имущества, коммунальных услуг в установленном законом порядке не оспаривались и недействительными не признавались; обязательны для ответчика как для лица, обладающего правом пользования обслуживаемыми объектами; наличие в собственности ответчика земельного участка на адрес предполагает ее обязанность оплачивать услуги управляющей организации вне зависимости от фактического пользования ими; ответчик не вправе в одностороннем порядке отказаться производить платежи; расположение земельного участка ответчика в границах ТСН предполагает пользование имуществом общего пользования; преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается.

Суд исходит из того, что граждане, не являющиеся членами Товарищества, должны производить оплату за пользование объектами его инфраструктуры, однако доказательств уплаты взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ответчиком не представлено, а также из того, что ответчик как собственник земельных участков, расположенных в границах адрес «...», в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного имущества, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате задолженности за содержание общего имущества в полном объеме не исполнил, доказательств обратного не было представлено, суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности по указанным платежам за период с за период с сентября 2020г по март 2023г. в размере 135 164 руб. 91коп., которую считает необходимым взыскать с ответчика ...фиоА в пользу ТСН «...» адрес, адрес, в адрес. Оснований для освобождения ответчика от несения указанных расходов, судом не установлено, доказательств несения ответчиком указанных расходов, суду не представлено, таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что истец оказывает определенный комплекс услуг собственникам домовладений и земельных участков на территории поселка, необходимый для эксплуатации поселка в целом, указанные расходы распределяются между всеми жителями поселка, вне зависимости от того, используется ли принадлежащая гражданину недвижимость на его территории по назначению для фактического проживания. Истцом стоимость услуг и права пользования объектами инфраструктуры была установлена единообразно для всех собственников земельных участков, обязанных в силу закона участвовать в общих затратах на содержание имущества наравне с другими собственниками земельных участков.

По мнению суда истцом правомерно заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 48 970 рублей 67 коп. Расчет суммы процентов, представленный истцом, судом проверен и принят, поскольку он является арифметически верным, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с сентября 2020г по март 2023г. в размере 135 164 руб. 91коп., проценты за пользования чужими средствами за не своевременную оплату обязательных платежей в размере 48 970 руб. 67 коп. В соответствии ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма, оплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, и взыскания с ответчика в пользу ТСН «...» задолженность по оплате за пользование инфраструктурой, за содержание и ремонт общего имущества за с сентября 2020г по март 2023г. в размере 135 164 руб. 91коп., проценты за пользования чужими средствами за не своевременную оплату обязательных платежей в размере 48 970 руб. 67 коп. в счет расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 883 руб.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования Товарищества собственников недвижимости «...» к ...ой ... о взыскании задолженности по платежам - удовлетворить.

Взыскать с ...ой ... в пользу ТСН «...» адрес, адрес, в адрес задолженность по оплате за пользование инфраструктурой, за содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2020г по март 2023г. в размере 135 164 руб. 91коп., проценты за пользования чужими средствами за не своевременную оплату обязательных платежей в размере 48 970 руб. 67 коп. в счет расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 883 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Перовский районный суд адрес е течение одного месяца.

Судья: Л.Г. Ваньянц