№2-519/2025
91RS0008-01-2024-004329-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Джанкой 14 мая 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего – судьи Холкиной А.И.,
при секретаре - Мовчан О.В.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, которые уточнил, указав, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, виды разрешенного использования: предпринимательство. Также часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, передана Муниципальным образованием городской округ Джанкой в пользование истца на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет. Ранее указанная часть земельного участка была предоставлена истцу Джанкойским городским советом для коммерческого использования на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет. На указанном земельном участке расположены склады: литера Ж, З, И, К, Л 2001-2005 г.г. постройки. Право собственности на указанные объекты недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано. Также по указанному адресу в соответствии с техническим паспортом расположен магазин – литера Б, кадастровый №. Начиная с момента постройки нежилых помещений, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию. В течение всего этого срока права на спорное имущество никто не предъявлял. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание склад литер «Ж» общей площадью 118,4 кв.м, нежилое здание склад литер «З» общей площадью 66,9 кв.м, нежилое здание склад литер «И» общей площадью 127,0 кв.м, нежилое здание склад литер «К» общей площадью 86,8 кв.м, нежилое здание склад литер «Л» общей площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> а также на нежилое здание - магазин общей площадью 263,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Джанкоя Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Джанкойским городским советом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 был передан во временное платное пользование земельный участок для коммерческого использования (размещение и обслуживание объектов торговли), который расположен по адресу: <адрес> сроком на 49 лет (л.д. 18-20), что также подтверждается актом приема-передачи объекта аренды (земельного участка) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ Джанкой и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО2 передан во временное платное пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности МОГО Джанкой для обслуживания нежилого здания, который расположен по адресу: <адрес> Срок аренды – 10 лет (л.д. 16-17).
Право собственности на земельный участок площадью 150+/-4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за МОГО Джанкой Республики Крым, находится в аренде у ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-66).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 67-79). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 277+/-6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 80-91).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 585 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 95-99).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости – магазин общей площадью 263,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 127).
Согласно сведениям, представленным Отделом №1 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отдела находятся следующие инвентарные дела: № – на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? доли жилого дома, зарегистрировано за ФИО2 на основании решения Джанкойского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ учтены жилой дом лит. «А, а, а1», магазин лит. «Б», сарай лит. «В», уборная лит. «Г»; № – на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, в инвентарном деле содержатся данные о технической инвентаризации следующих строений: жилой дом лит. «А, а, а2», склад лит. «Ж», склад лит. «З», склад лит. «з», склад лит. «И», навес лит. «и», склад лит. «К», склад лит. «Л», уборная лит. «Д» (л.д. 105).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости: склад литера Ж, З, И, К, Л, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 48-53).
Согласно сведениям Администрации города Джанкоя № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности МОГО Джанкой нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 111).
Согласно техническому паспорту на объекты недвижимости по <адрес> площадь склада лит. «Ж» 118,4 кв.м, площадь склада лит. «З» 66,9 кв.м, площадь склада лит. «К» 86,8 кв.м, площадь склада лит. «Л» 19,5 кв.м (л.д. 135), площадь склада лит. «И» 127,0 кв.м (л.д. 157).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 данного Кодекса, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления Пленумов N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказыванию по делу подлежали добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным имуществом.
Обращение ФИО2 в суд с настоящими требованиями обусловлено, в том числе, необходимостью устранения неопределенности в принадлежности спорных объектов недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано.
Материалами дела не установлены лица, претендующие на спорное недвижимое имущество.
Материалами дела подтверждено, что с 2006 года имущество находится в открытом и непрерывном владении истца, добросовестность которого не опровергнута.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.
Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной статьи само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, установлено материалами дела и ответчиком не оспаривалось.
Кроме того, материалами дела установлено и сторонами не оспаривалось, что владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения (на протяжении 18 лет) не предъявляло своих прав в отношении спорного недвижимого имущества и не проявляло к нему интереса.
Таким образом, суд считает, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилыми помещениями (складами) по <адрес>, магазином по <адрес> более 18 лет, неся бремя его содержания как полноправный собственник, а потому признает за ним право собственности в порядке приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), право собственности на нежилое здание склад литер «Ж» общей площадью 118,4 кв.м, нежилое здание склад литер «З» общей площадью 66,9 кв.м, нежилое здание склад литер «И» общей площадью 127,0 кв.м, нежилое здание склад литер «К» общей площадью 86,8 кв.м, нежилое здание склад литер «Л» общей площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на нежилое здание - магазин общей площадью 263,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.И. Холкина