Дело № 2-216/2025
УИД 35RS0012-01-2025-000340-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года г. Грязовец
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Гайновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа и Вохтожскому территориальному управлению администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на здание бани,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на здание бани, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: .... В обоснование требований указал, что с 1997 года проживает в жилом помещении по адресу: .... Возле дома обзавелся хозяйственными постройка: построил гараж, право собственности на который признавал через Грязовецкий районный суд в 2023 году, после признания права собственности на гараж, администрация округа под гаражом предоставила земельный участок. в 2024 году возникла необходимость строительства бани. Обратился в администрацию с заявлением о предоставлении рядом с домом земельного участка с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, чтобы там построить баню, однако получил отказ, так как на земельном участке, который предстоит образовывать расположено здание гаража. На данном земельном участке расположен старый гараж и баня построенная в 2024 году, принадлежащие истцу. В связи с чем представление земельного участка возможно только в случае признания права собственности на здание бани.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Определением суда от 26 марта 2025 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ТУ ВохтожскоеГрязовецкого округа, Управление Росреестра по Вологодской области.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,Вохтожского территориального управления администрации Грязовецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, в котором вопрос о признании права собственности оставляют на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В 2024 году ФИО1 закончил строительство бани.
Согласно техническому плану от 31.01.2025 года, подготовленному кадастровым инженером К. в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., спорный объект недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – <данные изъяты>, и находится в пределах кадастрового квартала №....
ФИО1 права аренды, права собственности на земельный участок под спорным недвижимым имуществом не имеет. Кроме того на данном земельном участке расположен гараж, принадлежащий ФИО1, в связи с чем не может оформить право собственности на объект недвижимости.
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно справке администрации Грязовецкого муниципального округа управления строительства, архитектуры, энергетики и ЖКХ №... от 12.03.2025 года здание бани, находящееся вблизи жилого дома по адресу: ..., не нарушает правила землепользования и застройки муниципального образования ВохтжскоеГрязовецкого муниципального района Вологодской области.
Нарушений обязательных требований природоохранного законодательства спорным объектом недвижимости не выявлено, что подтверждается информацией отдела природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Грязовецкого муниципального округа №... от 28.02.2025.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на здание бани во внесудебном порядке, спорный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, .../.../... года рождения право собственности на здание бани площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кудряшова Н.В.
Мотивированное решение составлено 14 апреля 2025 года.