гражданское дело № 2-23/2023

УИД: 09RS0001-01-2022-000082-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Петяшина А.А.,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

с участием представителя истца ООО «Управление жилищного хозяйства №2»-

ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего по доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации – Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства №2» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в Зеленчукский районный суд с выше указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Управление жилищного хозяйства №2» по нежилому помещению общей площадью 1710,6 кв.м. в задолженность размере 1 229 520 (один миллион двести двадцать девять тысяч пятьсот двадцать) руб. 51 коп., основной долг на содержание и ремонт дома, пени в размере 369 267 (триста шестьдесят девять тысяч двести шестьдесят семь) руб., 30 коп., а также уплаченную в доход государства государственную пошлину в размере 16044 (шестнадцать тысяч сорок четыре) руб. 99 коп..

При этом истец со ссылкой на ст.ст. 30, 37,39,45,46, 154, 158,162 ЖК РФ, ст.ст.1, 210 ГК РФ, указывает, что ООО «Управление жилищного хозяйства №2» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Нежилое помещение, общей площадью 1710,6 кв.м., находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности гр. ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от 09.09.2021г.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

А) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме- в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Б) обязательных платежей и взносов помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ. При этом, по смыслу приведенных норм права, отсутствие договора управления не исключает обязанности собственника нести предусмотренные законом расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Отсутствие заключенного между ООО «Управление жилищного хозяйства №2» и гражданином ФИО2 договора не может служить основанием для освобождения собственника помещения от установленной п.1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, т.е. не может существовать отдельно от дома, а его собственник не может пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникациями и др., следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, н и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В ходе разбирательства по данному делу, представителем истца в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были уточнены, и он просил взыскать с гражданина ФИО2 в пользу ООО «Управление жилищного хозяйства №2», сумму долга за содержание и текущий ремонт общего имущества по встроенной части нежилого помещения общей площадью 1 211,0 кв.м. с применением сроков исковой давности сумму в размере 375 076 (триста семьдесят пять тысяч семьдесят шесть) руб, 35 коп. основного долга, пени в размере 103 822 (сто три тысячи восемьсот двадцать два) руб, 01 коп., а также сумму, уплаченную в доход государства в размере 7 988 (семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) руб. 98 коп. Всего взыскать с гр. ФИО2 в пользу ООО «Управление жилищного хозяйства №2». сумму в размере 486 887 (четыреста восемьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь) руб. 34 коп.. Уточнения были заявлены в связи с тем, что в судебном заседании было установлено, что нежилое помещение общей площадью 1 710,6 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, является встроенно-пристроенным помещением. При этом, площадь встроенной части помещения составляет 1 211,0 кв.м., а площадь пристроенного помещения, которое является обособленным помещением, составляет 499,6 кв.м. Помимо этого, что в ходе разбирательства, а также в возражениях на исковое заявление, представитель ответчика указал о применении сроков исковой давности, согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Гражданское дело на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившейся стороны.

Представитель ответчика ФИО2-ФИО3 в судебном заседании поддержал приобщенные к материалам дела письменные возражения на исковое заявление с дополнениями к ним и возражения на заявление об уточнении исковых требований. Сослался на то, что в общедомовое имущество, находящееся в собственности ФИО2 по адресу: <адрес>, входит недвижимость площадью – 1 211 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на встроенное помещение - магазин, назначение - нежилое. В дальнейшем ФИО2 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного перед его вышеописанным имуществом в целях возведения пристройки к его имуществу для расширения территории нежилого помещения (магазина). Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в последующем указанный земельный участок оформлен ФИО2. Р.Э. в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании вышеперечисленных документов следует, что земельный участок площадью 750 кв.м. не относился к общедомовой собственности и был предоставлен в собственность ФИО2 отдельно без каких-либо обременений. ФИО2 получив разрешение на строительство путем реконструкции встроенного помещения - магазина за счет строительства пристройки, разработал кадастровый паспорт о возведении пристройки площадью - 499,6 кв.м., самостоятельно заключил договоры поставки газа, холодного водоснабжения, водоотведения и энергоснабжения и написал заявление в мэрию муниципального образования <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию встроенного помещения - магазина путем увеличения площади собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №-рв, регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ №, так площадь нежилого помещения предоставленного в собственность ФИО2 увеличена до 1710,6 кв.м. На основании вышеуказанных документов следует, что пристройка не является единым комплексом общедомового имущества. В общедомовую часть имущества входит нежилое помещение, находящееся в собственности ФИО2 площадью – 1 211 кв.м. (площадь до возведения пристройки). Соответственно, расчет по взносам на капитальный ремонт должен быть осуществлен по площади 1 211 кв.м., так как к пристройке системы теплоснабжения, энергоснабжения и водоснабжения подведены отдельно, крыша объекта также отдельная и земельный участок предоставлен ФИО2 и сформирован отдельно от многоквартирного дома. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя. Нежилое встроенно-пристроенное помещение построено по индивидуальному проекту целевым назначением для использования под, торговлю. Согласно п. 3.41. «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно. В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (утвержден постановлением Госстандарта РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции. Проектными документами системы теплоснабжения, энергоснабжения, вентиляции и т.д. нежилых помещений Общества изначально запроектированы отдельно от систем инженерных коммуникаций жилых помещений МКД, что соответствует п.п. 5.4., 5.17., 5.27. МГСН 4.13-97, разработанным на основании СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.84.85-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.08.01-89* «Общественные здания и сооружения», МГСН 3.01-01 «Жилые здания», которыми запрещено объединять системы канализации, отопления и вентиляции нежилых помещений, встроено-пристроенных к жилым домам, с системами канализации, отопления и вентиляции жилой части дома. ФИО2 самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение и т.д.), несет затраты по содержанию и обслуживанию своего имущества, в т.ч. по его ремонту, а также ремонту и обслуживанию используемых инженерных сетей и коммуникаций. Понятие общего имущества многоквартирного дома дано в части 1 статьи 36 ЖК РФ. Состав общего имущества конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491). Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов: на текущее содержание общего имущества (уборка, техническое обслуживание, текущий ремонт и т.п.); на капитальный ремонт общего имущества, под которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ понимается восстановление строительных конструкций (элементов таких конструкций), замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения. Таким образом, состав общего имущества многоквартирного дома для текущего содержания и для капитального ремонта является одинаковым. Но порядок, суммы взносов, их период и периодичность уплаты и адресат, которому перечисляются взносы разный. Помещения ФИО2 имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями МКД, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д. Как собственник встроенно-пристроенных к дому нежилых помещений, являющихся автономными от жилого дома, в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки и мусоропроводы и т.д., распложенные в жилых подъездах МКД, и правовых оснований для возложения на ФИО2 обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части МКД, не имеется. ФИО2 не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов и расположенным в них мусоропроводов, предназначенных исключительно для обслуживания жилого фонда МКД, составляющих общее имущество жилой части дома, и самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации своих помещений, в том числе по их капитальному и текущему ремонту, что подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями. Ввиду того, что истцом пропущен срок исковой давности, ФИО2 просит применить последствия пропуска срока исковой давности в порядке пункта 1 статьи 200 ГК РФ и Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» и отказать во взыскании суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что расчет по страховым взносам должен быть произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по площади 1 211 кв.м..

С уточненными исковыми требованиям о взыскании в счет основного долга 375 076 (триста семьдесят пять тысяч семьдесят шесть) руб. 35 коп. согласен, возражений не имеет. Не согласен с пеней, в размере 103 822 (сто три тысячи восемьсот двадцать два) рубля 01 коп., считает сумму завышенной.

Так, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

До момента обращения УЖХ № 2 в суд с исковым заявлением ФИО2 задолженностей не имел, уведомления и претензии в его адрес не поступали и, соответственно, ему не было известно о необходимости оплаты услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества.

По расчетам УЖХ № 2 сумма основного долга ФИО2 за содержание и текущий ремонт общего имущества составила 375 076 (триста семьдесят пят тысяч семьдесят шесть) руб. 35 коп, сумма пени - 103 822 (сто три тысячи восемьсот двадцать два) руб. 01 коп.

Пеня рассчитана из суммы основного долга, которая образовалась не по вине ФИО2, поэтому считают, что сумма пени в размере 103 822, 01 руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства и повлечет значительные финансовые потери для ФИО2

Ссылается на ст. 333 ГК РФ, п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и просит снизить сумму пени до 10000 рублей.

Огласив исковое заявление, заявление об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст.30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственник обязан вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Размер платы за найм, содержание и ремонт жилищного фонда утверждены мэрией муниципального

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В п.2 данных Правил определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и подвалы.

В соответствии с п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником недвижимого нежилого имущества – встроенное помещение магазина общей площадью 1211,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь встроенного помещения с подвалом составляет 1211 кв.м.

Встроенное помещение магазина с подвалом площадью 1211 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию в 2009 году и входит в состав многоквартирного дома, и ответчик несет бремя расходов содержания общего имущества путем внесения взносов ( л.д.15-21).

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для расширения встроенного помещения-магазина, о чем в тот же день заключен договор аренды земельного участка №. Мэрией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение №№ на строительство (реконструкцию) встроенного помещения-магазина за строительства пристройки до общей площади 1707,100 кв.м. Мэрией муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение №-рв на ввод в эксплуатацию реконструируемого встроенного помещения-магазина по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, общей площадью 1710,6 кв.м.

Договором поставки газа №№ от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительным соглашением № к договору поставки газа; договором холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ; договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, самостоятельно заключенными ответчиком с ресурсоснабжающими организациями, доказывается автономность коммуникаций встроенного помещения-магазина, расположенного на арендуемом земельном участке площадью 750 кв.м. ответчик несет затраты на содержание и обслуживание данного помещения, в том числе, по его ремонту, а также ремонту и обслуживанию используемых инженерных сетей и коммуникаций.

Нежилое помещение магазина, расположенное на земельном участке площадью 750 кв.м., является встроенно-пристроенным к многоквартирному жилому дому по вышеназванному адресу, расположено на 1-м этаже, представляет собой самостоятельный объект, который построен по отдельному от жилого дома проекту. Помещения ответчика имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д. Как установлено судом, с момента строительства магазина и по настоящее время ответчик заключает самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе на водоснабжение, энергоснабжение и т.д. Автономность коммуникаций, размещенных в помещениях ответчика от систем коммуникаций жилой части дома подтверждается представленными в материалы дела документами.

ФИО2 как собственник встроенно-пристроенного к дому нежилого помещения, являющегося автономным от жилого дома, в силу закона не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки и мусоропроводы и т.д., распложенные в жилых подъездах многоквартирного дома, и правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части многоквартирного дома, не имеется. Более того, из представленных истцом доказательств истец управляет общим имуществом жилой части дома и оказывает услуг ФИО2, связанных с содержанием и эксплуатацией принадлежащих ответчику нежилого помещения площадью 1211,0 кв.м., и не оказывает услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией принадлежащих ответчику встроенного помещения-магазина.

Ответчик не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов, и расположенным в них мусоропроводов, предназначенных исключительно для обслуживания жилого фонда многоквартирного дома, составляющих общее имущество жилой части дома, и самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации своих помещений, в том числе по их капитальному и текущему ремонту, что подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, договорами подряда на выполнение строительно-монтажных работ, работ по ремонту инженерных систем и коммуникаций, общестроительных, отделочных и специальных строительных работ.

С учетом вышеизложенного, спорный многоквартирный дом и нежилое помещение (встроенно-пристроенные), не является единым объектом недвижимости.

Косвенно это подтверждается представленными ответчиком фотографиями встроенного помещения-магазина.

Из изложенных выше нормативных положений следует, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе уплата за содержание и ремонт дома, может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства и при указанных обстоятельствах суд признает исковые требования в части взыскания задолженности по уплате долга на содержание и ремонт дома относительно встроенно-пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ответчику правомерным, в части нежилого помещения площадью 1211,0 кв.м..

Общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствии со ст. 161 ЖК РФ своим решением избрало управление многоквартирным домом управляющей организацией – Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства №2», что подтверждено протоколом общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3,4,5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УЖХ №2» как управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> собственникам помещений в данном доме, предоставляя коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Ответчиком ФИО2 до настоящего времени не оплачена образовавшаяся задолженность за услуги, предоставленные ООО «Управление жилищного хозяйства №2».

В письменных возражениях ФИО2 и его представителем заявлено о пропуске срока исковой давности по начислениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании данное заявление было поддержано его представителем, ходатайств об уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что трехгодичный срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска истек, заявлений о восстановлении срока исковой давности со стороны истца не поступало, а обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для восстановления данного срока не установлено, иск не подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности за указанный период.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащим взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расчет должен быть произведен исходя из площади 1211,0 кв.м.

Таким образом, подлежащая взысканию сумма составляет: 375 076 (триста семьдесят пять тысяч семьдесят шесть) рублей 35 копеек.

Разрешая вопрос в части взыскания суммы пени и о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Истцом не представлено сведений о том, что до момента обращения в суд с исковым заявлением в адрес ФИО2 направлялись уведомления и претензии о погашении имеющейся задолженности в счет оплаты услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества. В связи с чем, суд считает возможным уменьшить размер пени и взыскать ее в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Государственная пошлина при подаче иска в суд при цене иска 375 076 (триста семьдесят пять тысяч семьдесят шесть) рублей 35 копеек составляет 7 988 рублей.

Заявление истца о взыскании расходов по уплате госпошлины, с учётом положений ст. 98 ГПК РФ и частичного удовлетворения иска, абз. 3 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд полагает подлежащими частичному удовлетворению в размере – 7 988 (семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства№2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства№2», 375 076 (триста семьдесят пять тысяч семьдесят шесть) рублей 35 копеек основного долга за содержание и ремонт дома, пени в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства №2» сумму государственной пошлины в размере 7 988(семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023 года.

Судья Зеленчукского районного суда А.А. Петяшин