РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - Гергокова Т.Т.,
при секретаре – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>
25.02.2021г. между Министерством земельных и имущественных отношений КБР и ФИО1 подписан договор аренды на указанный земельный участок №Х.
Согласно условиям договора срок аренды установлен с 25.02.2021г. по 24.02.2024г., а сумма годовой арендной платы <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Также согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями не позднее 15 числа месяца текущего квартала.
Между тем ответчик нарушает условия договора аренды и не уплачивает арендную плату в установленные сроки. Сумма задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> за пользование чужими денежными средствами за период 16.01.2021г. по 15.10.2022г.
В соответствии с пунктом 5.2.4 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут при невнесении арендной платы двух и более платежей подряд.
Министерством земельных и имущественных отношением КБР ответчику направлено письмо от 22.07.2022г. №, в котором ФИО1 было предложено погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по погашению задолженности.
Представитель истца - Министерства земельных и имущественных отношений КБР в суд не явился, однако обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
ФИО1 по указанному в исковом заявлении адресу бы направлена судебная повестка о времени и месте рассмотрения дела, однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, поскольку он в почтовое отделение за получением судебного извещения не является.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, <данные изъяты>
В соответствии с п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями не позднее 15 числа месяца текущего квартала.
В силу подпункта «в» пункта 5.2.4 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут при невнесении более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно представленного истцом и проверенного судом расчета, сумма задолженности по арендной плате <данные изъяты>.
В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленного истцом и проверенного судом расчета, сумма процентов подлежащих взысканию с ответчика за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2022г. по 15.10.2022г. составляет 1 061,93 руб.
В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Подпунктом «в» пункта 5.2.4 договора аренды заключенного сторонами предусмотрено, что договор аренды подлежит расторжению, в соответствии с частью 1 статьи 619 ГК РФ, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики в адрес ответчика было направлено письмо от 22.07.2022г. №, с предложением погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи.
В связи с этим требования истца о расторжении договора аренды суд считает обоснованными, поскольку ФИО1 в нарушение условий договора не вносит арендную плату, не погашает задолженность, не заключает соглашение о расторжении договора аренды и не передает земельный участок истцу.
Поскольку Министерство земельных и имущественных отношений <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в <данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> копеек в доход бюджета Эльбрусского муниципального образования КБР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ФИО4 Гергоков
«Согласовано»
Судья Т.Т. Гергоков