16RS0049-01-2023-007799-07
2.127
Дело №2-5220/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 ноября 2023 года город Казань
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Габдрахманове И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
В обоснование своих исковых требований истцами указано, что они являются нанимателями однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... .... Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО и членам ее семьи: ФИО, ФИО на основании Договора социального найма жилого помещения от --.--.---- г. №--, заключенного между ООО «УК «Уютный дом», действующий от имени собственника Исполнительного Комитета муниципального образования города Казани на основании доверенности, именуемый в дальнейшем Наймодатель, и истцом ФИО, именуемая в дальнейшем наниматель на основании обменного ордера №-- от --.--.---- г.. В дальнейшем жилое помещение было передано в собственность муниципального образования «Город Казань Республики Татарстан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..
Истцы обратился в Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» для подготовки проекта перепланировки и переустройства ... .... Данный проект перепланировки квартиры разработан в соответствии с СП 54.13330.2016 «СНиП 31-03-2003» «Здания жилые многоквартирные».
Из проекта перепланировки Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что однокомнатная ... ... расположена на четвертом этаже 5-ти этажного жилого дома.
До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 18,4 кв. метров, кухни - 5,7 кв. метров, коридора - 3,0 кв. метров, санузла - 3,0 кв. метров, общая площадь квартиры составляла: 30,1 кв. метро, что подтверждается поэтажным планом объекта от --.--.---- г., подготовленный АО «БТИ РТ».
Проектом перепланировкой предусматривается:
- устройство гардеробной на части жилой площади комнаты;
- увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты. Для этого;
- демонтируется дверной блок с дверью;
- демонтируются кирпичные перегородки; - возводятся кирпичные перегородки.
Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий.
Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.
В результате перепланировки набор помещений в квартире соответствует следующим помещениям: гардеробная: - 5,5 кв.м, жилая - 10,8 кв.м, кухня - 5,6 кв.м, коридор - 4,9 кв.м, общая площадь квартиры составила 29,7 кв.м.
Перепланировка не оказывает отрицательного воздействия на несущую способность строительных конструкций, не нарушает пространственную жесткость несущих элементов здания, не снижает их несущую способность и надежность дальнейшей эксплуатации.
В ходе переоборудования помещений не осуществляется снос и демонтаж несущих конструкций.
Согласно проекту перепланировки квартиры по вышеуказанному адресу, изготовленного АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в жилом помещении существующие водяные радиаторы отопления не меняются.
Вентиляция помещений естественная: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха
С целью узаконения перепланировки истцы обратились к ответчику с соответствующим заявлением. Ответчик, в ответе от --.--.---- г. №-- на заявление отказал в узаконении самовольно проведенной планировке и (или) переустройства в квартире, поскольку перепланировка с Администрацией Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» не была согласована.
Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-08-2021 от --.--.---- г., утвержденному руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия СЭБ», проект перепланировки квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, и питьевой водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
В связи с изложенным истцы просили сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: ... ....
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....
Истцы ФИО, ФИО и их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчиков возражала против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно Договору социального найма жилого помещения №-- от --.--.---- г., заключенному между ООО «УК «Уютный дом» действующему от имени собственника жилого помещения ИКМО г.Казани и ФИО, истцам была предоставлена в найм квартира, находящаяся по адресу: ... ....
В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: Проектом перепланировкой предусматривается:
-увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты;
-образование гардеробной на части площади жилой комнаты.
Месторасположение жилой комнаты, кухни, санузла остается без изменений. Вход в санузел предусмотрен из коридора.
Естественное освещение в кухне, жилой комнате предусмотрено посредством существующих оконных проёмов.
Инженерные коммуникации изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, санузле имеются.
Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.
Набор помещений после перепланировки: жилая комната (10,6 кв.м), кухня (5,7 кв.м), коридор (4,6 кв.м), гардеробная (5,5 кв.м), санузел (3.0 кв.м).
На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
С целью узаконения перепланировки истцы обратились к ответчику с соответствующим заявлением. Ответчик, в ответе от --.--.---- г. №-- на заявление отказал в узаконении самовольно проведенной планировке и (или) переустройства в квартире, поскольку перепланировка с Администрацией Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» не была согласована.
Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «БТИ РТ», имеющим соответствующее свидетельство.
Из Акта от --.--.---- г. составленного старшим мастером ВДГО Московскиой КЭГС ФИО следует, что по результатам проверки установлено, что в ... ... приборы находятся в технически исправном состоянии, установлены без нарушений Газовая плита и колонка установлены на кухне.
Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии ... ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Султанова И.М.