Дело № 2-3-14/2023 (2-3-112/2022)

УИД: 82RS0001-03-2022-000144-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края 31 января 2023 года

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего – судьи Олюторского районного суда Камчатского края, осуществляющего постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края, Кошевой Н.Н.,

при помощнике судьи, ведущим протокол судебного заседания, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Карагинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Карагинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что с 19 августа 2002 года не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО4 участия в судебном заседании не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении дополнительно указал, что владеет спорным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, занимается ремонтом, несет расходы по содержанию квартиры, обрабатывает прилегающий к квартире земельный участок, использует его в качестве огорода, претензий на право собственности на жилое помещение со стороны третьих лиц не имеется.

Администрация Карагинского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и месте рассмотрения дела извещена, посредствам телефонограммы просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что против удовлетворения требований не возражает.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (бабушка истца) вступила во владение спорным имуществом на основании договора о продаже жилого помещения в собственность гражданам, заключенного 28 сентября 1992 года с Оссорским рыбозаводом (л.д. 9); договор зарегистрирован в администрации Карагинского муниципального района за номером 36.

Единый государственный реестр юридических лиц не содержит сведений об Оссорском рыбозаводе либо его правопреемнике.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, значилась зарегистрированной ФИО1 с 29 ноября 1978 года по 5 февраля 1994 года; иных зарегистрированных лиц в жилом помещении не значится (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла; ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (отец истца), что подтверждается свидетельствами о смерти.

Наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО2 не открывались.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 43 - 50).

Согласно справке КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» от 19 января 2023 года в учетно-технической документации, регистрационных книгах (журналах), информационной системе, находящихся на хранении в Учреждении, в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют сведения о наличии права собственности (л.д. 51).

Из сообщения Управления по выполнению полномочий муниципального образования сельского поселения «п. Оссора» от 12 января 2023 года усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не признавалось выморочным имуществом; в Реестре муниципального имущества МО СП «п. Оссора» не числиться; по договору передачи в собственность гражданам не передавалось (л.д. 40).

В Реестре муниципального имущества Карагинского муниципального района указанная квартира также не числиться (л.д. 42).

Согласно справке АО «Оссора» от 15 декабря 2022 года, выданной ФИО4, задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, на 1 декабря 2022 года не имеется (л.д. 7).

Из справки АО «Южные электрические сети Камчатки» следует, что по спорному жилому помещению задолженности на 31 декабря 2022 года по электроэнергии нет (л.д. 8).

Судом по делу установлено, что ФИО4 с 2002 года владеет спорным жилым помещением как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя содержания жилого помещения, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии не имеет.

В течение всего указанного времени никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, доказательств обратному материалы дела не содержат.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого помещения, на протяжении более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, принимая необходимые меры по его содержанию.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, суду не представлено, материалы дела таковых не содержат.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт: №) удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд путем принесения жалобы через постоянное судебное присутствие Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Кошевая