дело №2-113/2025
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 22 января 2025г.
Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кудзоева В.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 Азе ФИО3 о прекращении права на долевую собственность и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении права на долевую собственность и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и в обоснование сослалась на следующие обстоятельства:
ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит доля в праве 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>.
В результате инвентаризации и упорядочения адресного хозяйства дому присвоен почтовый адрес: РСО - Алания, <адрес>.
Другим собственником части жилого дома ФИО6, которой принадлежит 2/3 доли в праве собственности, была произведена пристройка к своей доле домовладения, тем самым нарушился долевой баланс участников долевой собственности. Спора о порядке пользования между другим долевым собственником нет.
Согласно, технического паспорта жилого дома, составленного филиалом ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО - Алания по <адрес>, принадлежащие истцу 1/3 доли моего домовладения на сегодняшний день представляют собой часть индивидуального жилого дома, состоящего из помещений №№,4,5 Литера «А» общей площадью 52,3 кв.м. с имеющимися строениями и сооружениями, расположенного по адресу: РСО -Алания, <адрес>, с Красногор, <адрес>.
В общем совместном пользовании нет, и не было никаких помещений.
Таким образом, дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно. Дом разделен в натуре между мной и ФИО6
Обе половины дома имеют только одну общую стену, отдельные входы, выходы, а земельные участки разделены забором.
Согласно, Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРО КАДАСТР», в результате обследования объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО - <адрес> установлено, что данный объект является одноэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с другим блоком (без проемов) с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Другой собственник половины дома занимает помещения №№,6,7,8,1, 1а Литера «А» общей площадью 94,4 кв.м. с имеющимися строениями и сооружениями, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, с Красногор, <адрес>.
В настоящее время истец намерена произвести выдел своей доли в натуре, для того, чтобы самостоятельно распоряжаться своей частью дома, а вышеуказанные работы, в связи с которыми произошло увеличение площади и нарушение долевой собственности, создают мне препятствия для осуществления своих законных прав гарантированных государством.
Другой участник долевой собственности ФИО6 обратилась в суд с иском о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на свою часть жилого дома и признании ее жилым домом блокированной застройки.
Решением Ардонского районного суда РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО6 был удовлетворен.
В настоящее время возникла необходимость прекратить право собственности на мою долю домовладения и признании право собственности на жилой дом блокированной застройки.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцу в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд прекратить за ФИО2 право долевой собственности, доля в праве 1/3, на домовладение, состоящее из помещений №№,4,5 Литера «А» общей площадью 52,3 кв.м., расположенное под № по <адрес>, РСО - Алания.
Признать помещения №№,4,5 Литера «А» общей площадью 52,3 кв.м., расположенные под № по <адрес>, РСО-Алания жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, РСО-Алания.
Ответчик – ФИО6 в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2, и разрешение дела оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания на судебное заседание не явился.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Федеральным законом от 30.12.2021г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), вступившим в законную силу с 01.03.2022г., статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом в ч. 1 ст. 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса (в ранее действовавшей редакции) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 28.11.2016г. на праве собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2016г. 2/3 доли указанного жилого дома принадлежит ФИО6
Спора о порядке пользования между другим долевым собственником нет.
Согласно, технического паспорта жилого дома, составленного филиалом ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО - Алания по <адрес>, принадлежащие мне 1/3 доли моего домовладения на сегодняшний день представляют собой часть индивидуального жилого дома, состоящего из помещений №№,4,5 Литара «А» общей площадью 52,3 кв.м. с имеющимися строениями и сооружениями, расположенного по адресу: РСО -Алания, <адрес>, с Красногор, <адрес>.
В общем совместном пользовании нет и не было никаких помещений. Дом разделен в натуре между истцом и ФИО6
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРО КАДАСТР», в результате обследования объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, мною было установлено, что данный объект является одноэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обшую стену с другим блоком (без проемов) с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В блоке состоящем из помещений №,2 кв.м., 4-18,3 кв.м., 5 - 17,8 кв.м., общая площадь - 52,3 кв.м., проживает ФИО2..
Поскольку представленные истцом доказательства указывают на наличие признаков, характеризующих данный жилой дом в качестве определенного п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В силу Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, зашита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 (ИНН <***>) к ФИО6 Азе ФИО3 (ИНН <***>) о прекращении права на долевую собственность и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на домовладение, состоящее из помещений №№,4,5 Литера «А» общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Признать помещения №№,4,5 Литера «А» общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,3 кв.м,, расположенный по адресу: по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья В.С. Кудзоев
Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 22.01.2025г.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.01.2025г.
Копия верна