<данные изъяты>

Дело № 2-214/2023

УИД №

Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 12 мая 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В основание иска указал, что в январе 2007 приобрел у З.Д.П., приходившемуся супругом ответчику ФИО2 и отцом ответчику ФИО3, квартиру № (фактически блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, без оформления договора купли-продажи. С момента покупки блока жилого дома (квартиры) со своей семьей проживает в нем, своими силами, за счет собственных средств произвел ремонт, следит за его техническим состоянием и обрабатывает земельный участок. Квартира № (блок № жилого дома) находится в собственности ФИО5 При оформлении прав на квартиру выяснилось, что в случае оформления права собственности на квартиру истец в дальнейшем не сможет оформить право собственности на земельный участок, поскольку в настоящее время формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка под квартирой (блоком №) не предусмотрено земельным законодательством. Необходимо оформить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, блок № для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок. Жилой дом в <адрес> является домом блокированной застройки, а принадлежащая ему квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 53,3 кв.м., с адресом: <адрес> блок №, имеет одну без проемов внутреннюю стену. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу), что подтверждается заключением кадастрового инженера о возможности раздела жилого дома от 10.02.2022. После приобретения вышеуказанного блока жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным блоком жилого дома, как своим собственным более 15 лет.

Определением суда от 14.03.2023 в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду объяснил, что документов на дом нет. Дом строил совхоз «Накоряковский», который реорганизовался в ПСК Совхоз «Накоряковский». На учете дом не состоит. З. работали в совхозе и им выделили дом на период работы ФИО2 и З.Д.П. в совхозе без договора в порядке очереди в середине 80-х годов. Потом З.Д.П. купил дом и переехал в него. Дом З.Д.П. продал без документов в 2007 году. Истец проживал в доме вместе со своей семьей. В настоящее его супруга умерла, а дети разъехались, являются студентами. Истец проживает в спорном жилом помещении, а зарегистрирован в другом доме, так как без документов не может зарегистрироваться в этом доме. За электричество и ТКО он производит оплату. В марте 2017 года З.Д.П. умер. ФИО2 является его супругой, а ФИО3 дочерью. ФИО5 проживает в блоке под номером 2, жилье она приватизировала. ФИО4 является дочерью ФИО5, обе фактически проживают в <адрес>, приезжают только в выходные дни.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила письменный отзыв, в соответствии с которым с иском ФИО1 о признании права собственности на блок № жилого дома № по <адрес> согласна, просит их удовлетворить, на жилое помещение не претендует (л.д.47, 91).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.

Соответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представили письменный отзыв, в соответствии с которым с иском ФИО1 о признании права собственности на блок № жилого дома № по <адрес> согласны, просят его удовлетворить, указав, что претензий не имеют (л.д.90, 93).

Третье лицо ПСК Совхоз «Накоряковский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.103).

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленным ПСК «Совхоз Накаряковский» сведениям, З.Д.П., приходившемуся супругом ФИО2, была выделена квартира по адресу: <адрес>. Решения профкома Накарякового совхоза о выдаче ордера на занятое жилое помещение не имеется, так как архив не сохранился. Квартира по адресу: <адрес> на балансе ПСК «Совхоз Накаряковский» не состоит (л.д.103).

Согласно похозяйственной книге за 1991-1995гг., лицевой счет №, членами хозяйства по <адрес> являлись З.Д.П., его супруга ФИО2 и дочь З.О.Д. (л.д.7, 108-110).

З.Д.П. проживал по адресу: <адрес>, ч.1, с 01.02.2007 снят с регистрационного учета (л.д.10).

Как объяснил в судебном заседании представитель истца ФИО6, жилое помещение было предоставлено семье З. в связи работой в совхозе «Накоряковский». После чего без оформления надлежащих документов З. продали в 2007 году жилое помещение ФИО1.

Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Р.Г. и И.Н.И. суду показали, что спорное жилое помещение ФИО1 купил у ФИО2 в январе 2007 года и с этого времени постоянно проживал в нем со своей семьей, крышу перекрыл, ремонт делает, огородом пользуется, баню построил.

По сведениям ЕГРН З.Д.П. при жизни являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных под № по <адрес> в <адрес> по 31.10.2017 (л.д.46).

Таким образом, суд считает установленным факт, что З. в январе 2007 года продали жилое помещение в <адрес>1 ФИО1 без составления соответствующих документов.

13.03.2017 З.Д.П. умер в <адрес>, согласно выданному 17.03.2017 ОЗАГС <адрес> свидетельству о смерти (л.д.8).

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилом <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д.78).

По данным учетно-технической документации Нижнесергинского БТИ по состоянию на 01.12.1999 жилой дом № по <адрес> значится за Накоряковским сельсоветом на основании договора купли-продажи квартир от 25.04.1995 (л.д.86).

Согласно указанному выше договору купли-продажи от 25.04.1995, совхоз «Накаряковский» продал администрации Накаряковского сельсовета принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат (л.д.106-107). При этом в договоре не указано квартира под каким именно номером была продана. Установлено, что совхоз квартиру под № передал ФИО2.

Квартира № в доме № по <адрес> не является собственностью Кленовского сельского поселения (л.д.11).

Согласно технической документации СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала «Западное БТИ» по состоянию на 08.04.2021 объект капитального строительства – квартира № в доме № по <адрес> на государственном техническом учете не значится (л.д.81).

В Реестре государственного имущества <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – квартире №, расположенной в доме № по <адрес> (л.д.82).

Квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района не значится (л.д.83).

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости – квартире № в доме № по <адрес> отсутствуют (л.д.79).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от 07.02.2023, выданной Территориальным органом <адрес> администрации Кленовского сельского поселения, ФИО1 постоянно проживает в <адрес>. Правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.74).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от 07.02.2023, выданной Территориальным органом с. Накоряково администрации Кленовского сельского поселения, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., категории - земли населенных пунктов, расположенный в <адрес>. Правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.73).

Указанные выписки даны на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № за 2018-2023гг.

Из справки Территориального органа с. Накоряково администрации Кленовского сельского поселения № от 05.04.2021 следует, что, согласно домовой книге №, лицевой счет №, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> 2007 года по настоящее время (л.д.80).

Таким образом, установлено, что жилое помещение под № в <адрес> в <адрес> находится в пользовании ФИО1 и муниципальной собственностью не является. С января 2007 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своими собственным, принимает необходимые меры к поддержанию его технического состояния. За все время владения и пользования объектом недвижимости какие-либо претензии со стороны прежних владельцев З-вых, совхоза, муниципальных и государственных органов к ФИО1 не предъявлялись. Ответчик ФИО2 с требованиями истца согласна.

На основании постановления администрации Кленовского сельского поселения от 08.06.2021 № жилой дом № по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, жилое помещение – блок 1 в указанном доме постановлено считать блоком дома блокированной застройки (л.д.12).

Согласно техническому плану от 10.02.2022, блок № в <адрес> в <адрес> является жилым помещением, площадью 53,3 кв.м., 1980 года завершения строительства (л.д.13-18).

По заключению кадастрового инженера от 10.02.2022, жилой дом № по <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в указанном жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д.19-23).

Свидетель А.Р.Г. суду показала, что дом деревянный, в нем имеется две квартиры. Дом под одной крышей, имеет разные входы. Мест общего пользования в доме нет. Отопление печное, печки две. Газ привозной, водопровод имеется, у каждой половины дома свой. В доме подвал, чердак есть, у каждой квартиры все раздельное.

Свидетель И.Н.И. суду показала, что входы в доме отдельные, прихожие раздельные. У каждой половины дома свое печное отопление.

Администрация Кленовского сельского поселения сведениями о предоставлении земельного участка в <адрес> не располагает, так как земельный участок на кадастровый учет не ставился, жители квартир № и № <адрес> пользуются земельным участков под домом. Квартира № площадью 7 соток, квартира № площадью 5 соток. Правоустанавливающие документы на земельные участки не оформлены (л.д.72).

Таким образом, установлено, что дом № по <адрес> представляет собой дом блокированной застройки, состоит из двух блоков, которые разделены внутренней стеной, каждый блок имеет отдельные вход (выход) в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в доме нет, каждый блок имеет самостоятельное печное отопление, электроснабжение и водоснабжение.

В жилом доме №, часть № по <адрес> в <адрес> зарегистрированы с 26.01.1991 собственник ФИО5, с 30.0.2006 дочь Н.Е.М., с 14.04.2004 дочь ФИО4 (л.д.9).

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками указанной части №, расположенной в <адрес> в <адрес> по 1/2 каждая, согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2023, сведениям МРИ ФНС России № по <адрес> (л.д.44-45, 54, 76-77).

С исковыми требованиями ФИО1 ФИО4 и ФИО5 согласились, указав об этом в представленных суду письменных отзывах.

Таким образом, ФИО1 владеет блоком 1 жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м. более пятнадцати лет открыто добросовестно и непрерывно. Суд считает возможным признать за ФИО1 по приобретательной давности право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на блок № общей площадью 53,3 кв.м., жилого дома блокированной застройки №, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

ФИО19

ФИО20