Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года <адрес> ЧР
Байсангуровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тамаева А.Ф.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права на земельный участок в ЕГРН, встречному иску ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> (далее - ФИО2 <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права на земельный участок в ЕГРН.
ФИО1 обратилась с встречным иском к Комитету имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.
В обоснование своих требований истец по первоначальному иску (ФИО2 <адрес>) указал, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.
Ответчик зарегистрировал свое право на основании договора дарения дома, заключенного с ФИО6 Султаном ДД.ММ.ГГГГ и выписки из решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которая содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительной в судебном порядке.
Земельный кодекс РСФСР 1922 г., действовавший на территории СССР до 1970 года, указывал, что право частной собственности на землю, недра, воды и леса в пределах РСФСР «отменено навсегда». Запрещалась покупка, продажа, завещание, дарение, залог земли.
Право пользования землей из единого государственного земельного фонда предоставлялось: трудовым земледельцам и их объединениях, городским поселениям, государственным учреждениям и предприятиям. Гражданам для индивидуального жилищного строительства земля не предоставлялась.
В договорах купли-продажи домовладения, а также в договоре дарения дома указаны справки БТИ, но ни о какой выписке из решения Исполкома нет и речи.
Вышеуказанный договор дарения дома является правоустанавливающим документом на дом. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае ФИО2 <адрес>.
ФИО2 <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
17.10.2023г. ФИО1 заявлены встречные исковые требования. В обосновании своих требований указала, что ее правоустанавливающие документы на земельный участок были утеряны во время боевых действий в ходе многочисленных переездов и скитаний и сохранность документов в то время было не на первом месте. После окончания боевых действий, обнаружив утерю правоустанавливающих документов, они обратились к человеку, предоставляющему помощь в восстановлении документов. Через некоторое время им принесли документы с регистрацией в органах Росреестра, о том, что они поддельные ей не было известно.
Считает, исковые требования истца обоснованными, в связи с тем, что она по своей юридической неграмотности доверилась человеку, который обещал восстановить документы на законных основаниях, а в итоге была им обманута.
Учитывая, что она с семьей использовала указанный участок в течение 30 лет, завезла строительные материалы и получила разрешение на строительство, считает, что у нее есть преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0440008:165.
Просит обязать ФИО2 <адрес> заключить с ней – ФИО1 договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0440008:165, общей площадью 500 кв.м.
Просит также обратить решение к немедленному исполнению.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных прав или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, объектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношении;
Ст. 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Статья 39.6 п.2 пп. 15 ЗК РФ земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ, ФИО2 <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если в следствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН.
Признать недействительной выписку из решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0440008:165, общей площадью 500 кв.м.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0440008:165, общей площадью 500 кв.м.
Встречное исковое требование ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.
Обязать Комитет имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0440008:165, общей площадью 500 кв.м.
Обратить настоящее решение к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Байсангуровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: А.Ф. Тамаев
Копия верна: