Решение по делу № 2-172/2023 от 22.03.2023 - о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ..., о признании договора ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Дело № 2-172/2023 (2-2755/2022)

УИД 54RS0018-01-2022-003275-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» марта 2023 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 21.03.2023.

Мотивированное решение составлено 22.03.2023.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ..., к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ..., о признании договора ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего сына ... к ответчику ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, просила с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:

1. Признать договор дарения от 29.01.2022, заключенный между ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ..., и ФИО2, в отношении квартиры с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, ничтожным;

2. Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Номер от 09.02.2022 на квартиру с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, на ...;

3. Признать сделку купли-продажи между ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ... и ответчиком ФИО2, в отношении квартиры с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, действительной, по цене 300000 руб., с правом сохранения за ФИО2 права пожизненного пользования и проживания в отчуждаемой квартире.

Основания требований истца изложены в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ..., о признании договора ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, просила признать договор купли-продажи от 29.01.2022, заключенный между ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ..., и ФИО2, в отношении квартиры с кадастровым номером 54:07:051701:191 по адресу: <Адрес>, недействительным, применив последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Основания встречных требований ответчика изложены во встречном исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие, требования иска поддерживали, не имели возражений по требованиям встречного иска.

Несовершеннолетний ... в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалы дела приобщено заявление ..., в котором он подтверждает обстоятельства, изложенные мамой ФИО1 и бабушкой ФИО2 По встречном иску поясняет, что между мамой и бабушкой была договоренности о содержании бабушки до конца ее жизни, встречные исковые требования признает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, с требования истца согласна в части притворности договора дарения, встречные исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие, указала, что проживает в спорном жилом помещении, не возражает против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований, поддерживает доводы Вавиловой Р.М, о том, что было выражено обязательство со стороны ФИО1 и ... о пожизненном содержании бабушки.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации города Бердска Новосибирской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, в письменном отзыве полагала, что договор дарения был заключен именно в форме дарения, иное толкование договора невозможно. Рассмотрения встречного иска возможно только после принятия решения по первоначальному иску. Полагает, что расторжение спорного договора, признание его недействительным необходимо заявителю для получения социальных выплат.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 29.01.2022 между ФИО1, действовавшей в качестве законного представителя ... Дата года рождения и в его интересах, и ФИО2 был заключен договор дарения от 29.01.2022, по условиям которого ФИО2 дарит внуку ... квартиру с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

09.02.2022 Управлением Росреестра по Новосибирской области осуществлена регистрация права собственности ... на указанную квартиру на основании данного договора.

Судом установлено, что при заключении договора дарения ФИО2 за указанную квартиру получила денежные средства от ФИО1 в сумме 300000 руб., что подтверждается пояснениями сторон, распиской в получении денежных средств от Дата, показаниями свидетелей ..., ...

Кроме того, из пояснений в судебном заседании истца ФИО1, письменных пояснений ответчика ФИО2, несовершеннолетнего ..., третьего лица ФИО5, показаний свидетеля ... следует, что ФИО1 и ФИО2 при заключении данного договора также пришли к соглашению о проживании в спорном жилом помещении ФИО2 до конца ее жизни, а также выделении ФИО1 и в последующем ... ежемесячного содержания ФИО2

Также установлено, что ФИО2 является матерью ФИО1 и бабушкой несовершеннолетнего ..., т.е. являются близкими родственниками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно пункту 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Из разъяснений, изложенных в п. 87 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Суд приходит к выводу, что заключенный ФИО1 в интересах несовершеннолетнего сына ... и ФИО2 договор дарения от 29.01.2022 является притворной сделкой, поскольку стороны являясь близкими родственниками в силу положений пункта 1 статьи 28, пункта 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации не справе были заключать возмездный договор в отношении имущества несовершеннолетнего, имели волю на заключение возмездного договора пожизненной ренты, так как ФИО2 передавала принадлежащее ей жилое помещение ... за денежную сумму 300000 руб. и последующей выплатой ежемесячного содержания на срок её жизни.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца ФИО1 о притворности договора дарения от 29.01.2022, его ничтожности в силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем суд отклоняет требования истца ФИО1 о применении к оспариваемому договору положений договора купли-продажи, поскольку намерения сторон было на заключение договора пожизненной ренты.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В силу статьи 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд приходит к выводу о признании прикрываемой сделки договора ренты с пожизненным содержание от 29.01.2022 ничтожной, поскольку сторонами ФИО1 и ФИО2 не были соблюдены обязательные требования закона о нотариальном удостоверении данного договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд приходит к выводу об удовлетворении встречных требований ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки к заключенному сторонами договору от 29.01.2022, необходимости возврата сторон в первоначальное положение.

Суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ... и восстановлении права собственности ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, необходимости внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку денежные средства в сумме 300000 руб. ФИО2 возвращены ФИО1, что истцом ФИО1 не оспаривалось, до вынесения судом решения, оснований для возложения на ФИО7 обязанности передать ФИО1 оплаченные за жилое помещение денежные средства у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО1 о признании притворной сделки договора дарения от 29.01.2022 ничтожным, полном удовлетворении встречных требований ФИО2 о признании прикрываемой сделки договора ренты с пожизненным содержанием от 29.01.2022 ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ..., к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ..., о признании договора ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать ничтожной притворную сделку – договор дарения от 29.01.2022, заключенный ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ..., и ФИО2, в отношении квартиры с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

Признать ничтожной прикрываемую сделку – договор ренты с пожизненным содержанием от 29.01.2022, заключенный между ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ..., и ФИО2, в отношении квартиры с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение:

- прекратить право собственности ... в отношении квартиры с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, о чем внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости;

- восстановить право собственности ... в отношении квартиры с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, о чем внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-172/2023