№ 2-323/2022
64RS0035-01-2022-000358-31
Решение
именем Российской Федерации
19 августа 2022 года р.п. Степное
Советский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Коваленко Д.П.,
при секретаре Байрамовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
установил:
в суд обратилась ФИО1, действующая за себя и как представитель по доверенности за ФИО2, ФИО3, ФИО2 с исковым заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, мотивируя тем, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, являются собственниками жилого , расположенного по адресу: , общей площадью 91,1 кв. м. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем нам земельном участке, общей площадью 819 +/-5.90 кв.м., с кадастровым номером: № С целью улучшения жилищных условий собственниками указанного жилого дома была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путём возведения к нему пристройки литер «А 1» в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ собственники обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении здания, образованного путем преобразования помещения квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , но им было отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – здания, с кадастровым номером №, площадью 91,1 кв.м., расположенного по адресу:, сведения об объекте внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ году в электронном виде в соответствии со сведениями, содержащимися в архиве организации технической инвентаризации на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №Д по передаче электронных архивов организаций технической инвентаризации. Законодательством РФ не предусмотрена возможность повторного внесения сведений об объекте капитального строительства, если в Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения об этом объекте капитального строительства. Кроме того, в распоряжении органа регистрации права находится технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на вышеуказанный жилой дом, в котором содержится информация, что в 2001 году данное здание было реконструировано, а именно возведена пристройка литера А1. На сегодняшний день пристройка литер «А 1» фактически существуют, площадь жилого , расположенного по адресу: , составляет 91,1 кв. м. Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку правоустанавливающие документы на пристройки литер «А1» отсутствуют, собственники лишены возможности привести правоустанавливающие документы на жилой , расположенного по адресу: , в соответствие с фактическим положением, ввиду чего, истец вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1, действующая за себя и как представитель по доверенности за ФИО2, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении в отсутствие на заявленных требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального района в судебное заседание не явился, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в отсутствие, просил принять решение в соответствии с требованиями законодательства.
Изучив представленное исковое заявление, исследовав доказательства, представленные в обоснование заявленных требований, суд приходит к следующему:
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под кадастровым номером № находится по адресу: (л.д. 8, 9, 10, 11).
Согласно технического паспорта инвентаризационная стоимость наобъекта жилой дом, площадью 91,10 кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: составляет 356382 рубля 00 копеек (л.д. 12-21).
Согласно копии паспорта ФИО3, место жительства (л.д. 23-24).
Согласно копии паспорта ФИО2, место жительства (л.д. 25-26).
Согласно копии паспорта ФИО2, место жительства (л.д. 27-29).
Согласно копии паспорта ФИО1, место жительства (л.д. 30).
Согласно уведомления Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, государственной регистрации прекращения прав (л.д. 31-34).
Согласно постановления Пушкинского МО СМР СО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: » изменен статус объекта недвижимости, общей площадью 91,10 кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: «жилого помещения» на «жилой дом», в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Согласно договора на приватизацию жилого помещения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Лидер» Агрофирма«Пионерская» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, семье передано жилое помещение по адресу (л.д. 36).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства (недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.
Согласно, требований Приложения ВСН № (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования» и ФИО11 СП № «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.
В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Указанные требования закона распространяются также и в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с абзацем третьим п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения ).
Из представленного ситуационного плана (технический паспорт на жилой дом расположенного по адресу:) следует, что возведенная пристройка возведена в границах земельного участка истца.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольно выполненная перепланировка на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом была назначена и проведена строительно – техническая экспертиза, по результатам экспертизы № эксперт пришел к выводу, что произведённая реконструкция жилого дома путем возведения пристройки лит А1а на прочность несущих конструкций не повлияла, жилой дом по адресу соответствует строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам и не нарушает архитектурного облика градостроительства и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, произведенная истцом реконструкция жилого помещений и выполненная пристройка к дому не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ёжная реконструированном состоянии, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 91.1 кв.м., расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии - с учетом возведённой пристройкой литер «А 1а».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.П. Коваленко