Решение по делу № 2-64/2025 от 17.02.2025

УИД 40RS0020-01-2024-001413-39

Дело № 2-64/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Бабынино 17 февраля 2025 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Федорова М.А., при секретаре Грибовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации ГП «Город Сухиничи», администрации МР «Сухиничский район» о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации ГП «Город Сухиничи», администрации МР «Сухиничский район» (с учетом привлечения в качестве соответчиков) о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении помещения в реконструированном состоянии, в котором содержатся требования сохранить здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать его жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков № площадью № кв.м и № площадью № кв.м. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на блоки № и №, соответственно. Изменения произвести в соответствии с технический планом здания, составленному кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО6 Обязать Управление Росреестра по Калужской области и филиал ППК «Роскадастр» по Калужской области произвести постановку объектов недвижимости – блоков № и № на кадастровый учет.

В обоснование иска указывается на то, что здание с кадастровым номером № по своим техническим характеристикам является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, указанная в выписке из ЕГРН площадь данного здания – № кв.м, не соответствует его фактической площади № кв.м. Сторонам принадлежит право по ? доле на вышеназванное здание.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

В соответствии со ст. 233 (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит право (по ? доле) в праве собственности на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Из технического плана здания, составленного 23.08.2024 года кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО6 следует, что вышеназванное здание состоит из двух самостоятельных помещений (зданий) площадью № кв.м (блок № в пользовании ФИО1) и площадью № кв.м (блок № в пользовании ФИО2).

Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на которых расположены блоки № и №, принадлежат сторонам. Земельные участки имеют площадь по № кв.м, что соответствуют минимальной площади для размещения блока дома блокированной застройки в г. Сухиничи.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительным кодексом Российской Федерации в п. 2 ч. 2 ст. 49 дается определение такого вида здания, как жилые дома блокированной застройки, к которым относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из заключения архитектора администрации МР «Сухиничский район» от 17.01.2025 года следует, что раздел указанного в иске индивидуального жилого дома возможен по внутренней капитальной стене в пропорции 48,7 кв.м и 55,8 кв.м.

Отсутствие элементов общего имущества в здании, расположенном по адресу: <адрес>, наличие выхода из помещений № и № названого здания на самостоятельные земельные участки, одноэтажность здания, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании данного объекта недвижимости домом блокированной застройки, а его частей – блоками жилого дома блокированной застройки обоснованны и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом, что площадь здания по выписке из ЕГРН составляет 67,6 кв.м, фактическая площадь - 104,5 кв.м.

Совокупность исследованных доказательств дают основание суду прийти к выводу о том, что сохранение помещений № и № в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Назначение принадлежащих сторонам земельных участков (для индивидуального жилищного строительства и индивидуальной жилой застройки) позволяет располагать на них блоки дома блокированной застройки. Несоответствий постройки на день обращения в суд установленным требованиям, которые бы являлись основанием для отказа в удовлетворении иск, судом не установлено.

Таким образом, по настоящему делу усматривается наличие предусмотренных ст. 222 ГК РФ условий для признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Помещения блоков № площадью № кв.м и № площадью № кв.м. подлежат сохранению в реконструированном состоянии, исходя из фактической площади данных помещений солгано плану, составленному 23.08.2024 года кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО6

Графический план здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> графические планы его блоков № и №, содержащиеся в составленных кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО6 технических планах названных объектов недвижимости от 23.08.2024 года и 26.08.2024 года следует считать неотъемлемой частью решения суда.

Долевая собственность ФИО1 и ФИО2 на принадлежащий им на праве долевой собственности объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с признанием за ФИО1, права собственности на блок № площадью № кв.м, а за ФИО2 – на блок № площадью № кв.м.

Административные дела, возникающие из административных и иных публичных правоотношений и связанных с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий рассматриваются в порядке Кодекса администравтиного судопроизводства.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости об изменении назначения здания и вида жилых помещений, находящихся в здании на основании соответствующих заявлений сторон.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации ГП «Город Сухиничи», администрации МР «Сухиничский район» о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 23.08.2024 года, составленному кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО6 (площадь здания составляет № кв.м).

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков № и №.

Признать блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), жилое помещение площадью № кв.м в соответствии с техническим планом от 23.08.2024 года, составленным кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО6

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (по ? доле) на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) площадью № кв.м в соответствии с техническим планом от 23.08.2024 года, составленным кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО6

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) общей площадью № кв.м в соответствии с техническим планом от 23.08.2024 года, составленным кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО6

Графический план здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> графические планы его блоков № и №, содержащиеся в составленных кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» ФИО6 технических планах названных объектов недвижимости от 23.08.2024 года и 26.08.2024 года считать неотъемлемой частью решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости об изменении назначения здания и вида жилых помещений, находящихся в здании.

Ответчик вправе подать в Сухиничский районный суд Калужской области заявления об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 20.02.2025 года.

Председательствующий М.А. Федоров