Решение по делу № 2-1863/2023 от 22.08.2023

Дело №

УИД 50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель ПМК-5», Федеральному агентству лесного хозяйства, третье лицо Администрация г.о. Истра, Комитет лесного хозяйства <адрес> обисправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к СНТ «Строитель ПМК-5», Федеральному агентству лесного хозяйства просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка <данные изъяты>, установить границы земельного участка с <данные изъяты> ссылаясь, что является собственником земельного участка с <данные изъяты> проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ смежного земельного участка <данные изъяты> в части смежества с земельным участком с <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО3 Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики СНТ «Строитель ПМК-5», Федеральное агентство лесного хозяйства, третьи лица Администрация г.о. Истра, Комитет лесного хозяйства <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

Земельный участок <данные изъяты> относится к землям лесного фонда.

Заключением кадастрового инженера ФИО4 выявлено пересечение границ земельного участка лесного фонда <данные изъяты> с границами земельного участка <данные изъяты>

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5 участок № с кадастровым номером <данные изъяты> огорожен забором со всех сторон. На участке построен дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Участок обработан, ухожен.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> фактическому пользованию площадью 982 кв.м имеет границы, обозначенные точками 1-2-3-4-5-1 в соответствии с данными таблицы 1 на листе 6 настоящего Заключения.

Граница лесного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладывается на границы земельного участка истца по генплану.

Граница лесного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствует границе лесного участка по лесному планшету №. Граница леса показана точками. В лесной земельный участок включены земли, отведённые СНТ.

Граница лесного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладывается на границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 337 кв. м. Также следует отметить, что граница лесного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН накладывается на жилое строение истца. На указанное жилое строение зарегистрировано право собственности – л.д.23.

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании лесного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

В приложении 7 представлен вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, приближенный к границам по плану БТИ, сбитый с границами соседних земельных участков по сведениям ЕГРН. Эти данные впоследствии будут вноситься в ЕГРН.

Земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> приближенный к границам по плану БТИ площадью 813 кв.м имеет границы, обозначенные точками №.

В приложении 8 представлен вариант установления границ лесного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Эти данные впоследствии будут вноситься в ЕГРН. Исключаемые точки границ лесного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> точками к1, к2. Новые точки границ лесного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обозначены точками 10, 11, 12.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка в части смежества с границами земельного участка <данные изъяты>, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> нарушают права ФИО1 как собственника земельного участка <данные изъяты>, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино?мест, перепланировки помещений.

В этой связи, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с <данные изъяты> соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с <данные изъяты> путем исключения точек: к1, к2, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН новые точки части границы земельного участка лесного фонда с <данные изъяты>, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с <данные изъяты> м, правообладатель ФИО1, в соответствии с геодаными таблицы:

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий