Дело № 2-183/2022 УИД:66RS0034-01-2022-000291-41

копия

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноуральск 14 июня 2022 года

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солобоевой О.А.,

при секретаре Мальгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – Фонд) обратился в суд с иском, впоследствии уточнив исковые требования, к ФИО1 ФИО6. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, мотивируя это тем, что, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчик ФИО1 ФИО7. не исполняет возложенную на нее обязанность по уплате таких взносов.

Так, ФИО1 ФИО8 является собственником помещения, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец и просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по принадлежащему ФИО2 на праве собственности нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу:

- <адрес>, за период с 01.11.2018 по 28.02.2022, в сумме 107 758 рублей 24 копейки, пени за период с 26.01.2019 по 15.04.2022, в сумме 14 155 рублей 57 копеек, с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения обязательств; а также сумму государственной пошлины в размере 3 638 рублей.

Представитель истца Фонда в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия с учетом уточнений исковых требований.

Ответчик ФИО1 ФИО10 в судебное заседание с требованиями не согласилась. В порядке подготовки направила возражение относительно исковых требований указав о необходимости применения пропуска срока исковой давности, обращает внимание, что истец за весь период не направил в ее адрес квитанций об оплате взносов, не заключил с ней договор.

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 60 - 69, 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. 6, 14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

01.11.2014 между Региональным Фондом капитального ремонта общего имущества в СО (Заказчик), ООО «ДЕЗ» (Исполнитель) и ООО «ЕРЦФинансовая логистика» (Оператор по приему платежей) заключен договор № № от 01.11.2014, в соответствии с условиями которого ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством РФ и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.

ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства, на основании Доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО» ДЕЗ» вправе передоверить свои полномочия другому лицу. ООО «ИТЦ Расчет» действует в интересах истца в порядке передоверия с 01.01.2021.

Как следует из Выписки из ЕГРН ФИО1 ФИО11. является единоличным собственником нежилого помещения, в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, с 2017 года (л.д. 38-39). Таким образом, в силу действующего законодательства ФИО1 ФИО12 как собственник помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Между тем, согласно выписки по лицевому счёту ответчик ФИО1 ФИО13 взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанном помещении, за спорный период не уплачивала.

К судебному заседанию от представителя истца представлен уточненный расчёт задолженности ответчика ФИО1 ФИО14 (с учётом ее требований о применении последствий пропуска срока исковой давности), согласно которому задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, составляет 107 758 рублей 24 коп. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов за капитальный ремонт, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислены пени, в общей сумме 14 155 рублей 57 коп.

Указанный расчёт судом проверен и признаётся обоснованным.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате уплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, находящего в многоквартирном жилом доме: <адрес>, за период с 01.11.2018 по 28.02.2022, в сумме 107 758 рублей 24 копеек, пени за период с 26.01.2019 по 15.04.2022, в сумме 14 155 рублей 57 копеек, с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения обязательств.

Судом отклоняются доводы ответчика, что в нарушение действующего законодательства истцом не выставлялись платежные документы, содержащие сведения о размере задолженности, в связи с чем она была лишена возможности оплатить расходы.

Отсутствие доказательств выставления счетов само по себе не является обстоятельством, освобождающим ответчика от оплаты оказанных ей услуг и от предусмотренной законодательством ответственности за неисполнение этой обязанности, так как срок оплаты жилищно-коммунальных услуг и возможность начисления пени законодателем не поставлены в зависимость от получения собственником платежных документов. Срок исполнения обязательства по внесению платы жилое помещение и коммунальные ресурсы является установленным, и он не связан с представлением должнику предусмотренных ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежных документов. По истечении указанного срока должник считается просрочившим обязательство.

Таким образом, не предоставление ответчику платежных документов, в соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться как просрочка кредитора (ст. 406 ГК РФ), поскольку ответчик для исполнения своей обязанности по оплате и действуя добросовестно и разумно, вправе обратиться к управляющей компании за получением счетов на оплату.

Доводы ФИО1 ФИО15. о том, что она не заключала с фондом договор на оплату взносов на капитальный ремонт, в силу чего она не обязана оплачивать указанную услугу, являются ошибочными. Такая позиция противоречит нормам закона, поскольку взнос на капитальный ремонт является обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме, поскольку несение данных расходов для последних не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего им имущества, но и вытекающая из факта участия в праве собственности на общее имущество обязанность, которую участник общей долевой собственности несет, обеспечивая сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. Законом не предусмотрена обязанность регионального оператора на заключение индивидуального договора с каждым собственником жилого помещения.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании имеющихся в материалах дела платежных поручений об уплате государственной пошлины, требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины, подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворённым требованиям, в сумме 3638 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по принадлежащему ФИО1 ФИО17 на праве собственности нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу:

- <адрес> за период с 01.11.2018 по 28.02.2022, в сумме 107 758 рублей 24 копейки, пени за период с 26.01.2019 по 15.04.2022, в сумме 14 155 рублей 57 копеек; с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 638 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Красноуральского

городского суда: О.А. Солобоева