Апелляционное определение по делу № 2-1295/2022 от 21.08.2023

Судья: Золотницкая Н.Е.

дело № 33-13181/2023 УИД 50RS0006-01-2022-001350-09

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 21 августа 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Фетисовой Е.С.,

судей Панцевич И.А., Коноваловой С.В.,

при помощнике судьи Юрковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1295/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 20 октября 2022 года,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения явившихся участников процесса,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с иском о разделе жилого дома и земельного участка, в котором, уточнив требования, просила произвести реальный раздел части жилого дома, общей площадью 152,6 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка общей площадью 1296 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по тому же адресу, по варианту <данные изъяты>, предложенному экспертом и прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика в отношении указанных объектов недвижимости, взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за превышение стоимости передаваемого ответчику имущества.

ФИО2 к ФИО1 также предъявлен встречный иск о разделе жилого дома и земельного участка, в котором истец просит произвести реальный раздел части жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту <данные изъяты>, предложенному экспертом и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> разъяснительного письма к экспертному заключению, предложенному экспертом, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика в отношении указанных объектов недвижимости, обязать ФИО1 возместить 50% фактических денежных затрат, необходимых для обеспечения выделяемого помещения коммуникациями не позднее 3-х месяцев с даты их осуществления.

Представитель Администрации г.о. Долгопрудный, извещенный о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 20 октября 2022 года иски удовлетворены частично.

Постановлено:

Произвести раздел части жилого дома, общей площадью 152,6 кв.м. расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> по варианту 1 экспертного заключения.

Выделить в собственность ФИО1 часть (блок) жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м. состоящей из следующих помещений: Лит. А: жилая комната <данные изъяты>, площадью 9,6 кв.м., кухня <данные изъяты> площадью 11,4 кв.м., жилая комната <данные изъяты> площадью 10,2 кв.м., Лит. А3: жилая комната <данные изъяты> площадью 13,9 кв.м., Лит.а: веранда <данные изъяты> площадью 7,0 кв.м., веранда <данные изъяты>, площадью 11,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 постройки: Лит.У (уборная).

Выделить в собственность ФИО2, часть (блок) жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м. состоящей из следующих помещений: Лит. А1: жилая комната <данные изъяты>, площадью 11,9 кв.м., жилая комната <данные изъяты>, площадью 13,1 кв.м., коридор <данные изъяты> площадью 12,5 кв.м., ванная <данные изъяты>, площадью 1,8 кв.м., туалет <данные изъяты>, площадью 1,0 кв.м., Лит. А3: жилая комната <данные изъяты>, площадью 19,9 кв.м., коридор <данные изъяты>, площадью 11,4 кв.м., Лит.б: балкон <данные изъяты> площадью 1,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 следующие постройки: Лит. Г2 – гараж, Лит. Г.- сарай.

Обязать ФИО2 и ФИО1 произвести переустройство и переоборудование части жилого дома: заложить дверной проем из помещения <данные изъяты> (Лит.А1) в помещении <данные изъяты> (Лит. А.), заложить дверной проем из помещения <данные изъяты> (Лит.А3) в помещении <данные изъяты> (Лит. А.3).

Обязать ФИО2 установить АОГВ в помещении Лит. А1, площадью 12,5 кв.м., спроектировать и переоборудовать водопровод (централизованные сети), электроснабжение (централизованные сети), газоснабжение (централизованные сети).

Расходы по переоборудованию и переустройству возложить на ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 117867,63 рублей.

Прекратить право общей (долевой) собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома, общей площадью 152,6 кв.м. расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровым номером 50:42:003021:44.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр<данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровым <данные изъяты> по варианту 2 разъяснительного письма.

Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка общей площадью 657 кв.м., в указанных решении геоданных.

Выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка общей площадью 657 кв.м., в указанных в решении геоданных.

Прекратить право общей (долевой) собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>.

Разъяснить, что решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 и ФИО2, на выделенные автономные блоки жилого дома после проведения работ по переоборудованию выделяемых частей дома.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения и принятии по делу нового решения – о разделе спорного имущества (части жилого дома и земельного участка) по третьему варианту заключения экспертов.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для изменения постановленного решения в части выбора варианта раздела спорного имущества, апелляционную жалобу находит подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судом при рассмотрении спора, что выразилось в следующем.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 1 296 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенная на указанном участке, площадью 180,8 кв.м. также в долях – по 615/2000 каждому

Стороны по данному делу не возражали против раздела части жилого дома и земельного участка, спора о размере имеющихся у них долей в указанной части жилого дома, и земельном участке, между ними нет, в то же время, истец и ответчик самостоятельно определить вариант раздела принадлежащих им объектов недвижимости не могут в виду наличия разногласий.

Судом по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, из заключения которой следовало, что техническая возможность раздела жилого дома между ФИО1 и ФИО2, имеется.

Экспертом была установлена фактическая общая полезная площадь жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, которая составила 119,4 кв.м.

Изменение площади с 130,6 кв.м. на 119,4 кв.м., по мнению эксперта, произошло из-за ошибки в измерениях техниками БТИ, т.к. все помещения по конфигурации одинаковые и переноса всех данных, включая дверные и оконные проемы, а также линейные размеры с технического паспорта БТИ по состоянию на 2004г. В следствии чего, изменение площади произошло не из-за самовольно возведенных помещений и не из-за самовольно произведенной перепланировки.

Рассматриваемую часть жилого дома, эксперт при разделе рассматривает как «дом блокированной застройки» с автономными коммуникациями и изолированными помещениями.

Экспертом было разработано 5 вариантов раздела жилого дома, с учетом переоборудования, а также с учетом фактически сложившегося между сторонами порядка пользования.

Также экспертом было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, в его фактических границах, составляет 1314 кв.м.

Порядок пользования данным земельным участком не сложился, следовательно, вариант раздела участка с учетом сложившегося порядка пользования, экспертом не представлен.

Экспертом разработано 6 вариантов раздела земельного участка, по каждому из которых представлены описание характерных точек и графическое описание.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции экспертом по ходатайству сторон к варианту <данные изъяты> раздела жилого дома было разработано 3 дополнительных варианта раздела земельного участка, предусматривающие образование одноконтурных земельных участков, не имеющих обременений в виде сервитута.

Дополнительно эксперт ФИО5 в судебном заседании суда первой инстанции показал, что частично между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, поскольку от помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> в Лит. А1 ключи находятся у ФИО2, а помещениями <данные изъяты>, <данные изъяты> Лит. А пользуется ФИО1, на момент проведения осмотра доступ в помещения 4, 5, 6 был открыт. Жилой дом сторон не весь имеет коммуникации, согласно со схемой, представленной к экспертному заключению, часть дома отмеченная синим цветом, выделяемая ФИО2 не подключена к коммуникациям, под указанной частью находится канализация. Веранда Лит.а является не отапливаемым помещением вспомогательного использования, в связи с чем стоимость веранды не учитывалась при разделе.

Эксперт ФИО6 в судебном заседании показала, что внешние границы общего земельного участка замерялись по установленным заборам, при замере присутствовала ФИО4 Границы соседних земельный участков на кадастровом учете не стоят. В настоящее время границы общего земельного участка сторон соответствуют решению Долгопрудненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, какого-либо запользования не установлено. Несоответствие площади земельного участка правоустанавливающим документам связано со способами измерения, используемыми в настоящее время.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст.252 ГК РФ, суд, признавая доводы исков о разделе имущества обоснованными, пришел к выводу о наличии правовых оснований для раздела спорной части дома по варианту <данные изъяты>, для раздела земельного участка по варианту <данные изъяты> разъяснительного письма, предложенных судебными экспертами.

При этом, суд указал, что выбранный вариант раздела части дома в наибольшей степени соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом, указанный вариант раздела предусматривает наименьшее количество работ по переоборудованию жилого дома, и соответственно наименьшую стоимость таких работ.

При этом суд также учел представленные ФИО2 медицинские документы, его нуждаемость и заинтересованность в сохранении за ним таких помещений как ванная и уборная.

Суд указал, что вариант <данные изъяты> разъяснительного письма судебного эксперта по разделу земельного участка является наиболее приемлемым по отношению к иным вариантам раздела, предложенным судебным экспертом в виду того, что указанный вариант предполагает образование двух одноконтурных земельных участков единым массивом, не имеющих вклиниваний, вкрапливаний, в отличие от варианта <данные изъяты> экспертного заключения, при указанном варианте земельные участки не подлежат обременению в виде сервитута в отличие от варианта <данные изъяты> экспертного заключения. При указанном варианте обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым ими частям дома, обеспечиваются зоны для обслуживания дома и коммуникаций.

Выбрав варианты раздела спорного имущества, суд возложил на стороны необходимые работы по переоборудованию выделенных частей дома, распределил причитающиеся компенсации.

В апелляционной жалобе ФИО1, не соглашаясь с выбранным судом вариантами раздела части дома и земельного участка, указывает на то, что судом не учтен в полной мере порядок пользования сторонами спорным имуществом - ФИО1 со своей семьей, в отличие от ФИО2, постоянно пользуется названным имуществом, неся расходы по его содержанию.

Проверяя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда о возможности и необходимости реального раздела между сторонами спорного имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ от <данные изъяты> за <данные изъяты> в действующей редакции следует, что, разрешая требование о реальном разделе имущества (дома), суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Положениями ст. 1 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 ЗК РФ.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выбранными судом вариантами раздела спорного имущества, поскольку судом не учтен в полной мере сложившийся порядок пользования между сторонами спорным имуществом, не учтены интересы сособственника ФИО1,, пользующейся частью дома длительное время и постоянно, несущей расходы на содержание этой частью дома.

Судебная коллегия в целях проверки доводов апелляционной жалобы назначила по делу дополнительную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, заключение которой представлено в дело (т.3).

Из указанного заключения следует, что предложен дополнительный вариант раздела и переоборудования спорного дома, соответствующий третьему варианту раздела данного имущества, предусмотренному в заключении первичной экспертизы, с особенностями, касающимся возможности оборудования второго санузла в доме для ФИО2

Согласно данному варианту, предлагается:

Выделить в собственность ФИО1 часть (блок) жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м. состоящей из следующих помещений: (первый этаж) Лит. А: жилая комната <данные изъяты>, площадью 9,6 кв.м., кухня <данные изъяты> площадью 11,4 кв.м., жилая комната <данные изъяты> площадью 10,2 кв.м., Лит. А1 коридор <данные изъяты> площадью 2,4 кв.м., ванная <данные изъяты> площадью 1,8 кв.м., туалет <данные изъяты> площадью 1,0 кв.м., лит. а: веранда <данные изъяты> площадью неотапливаемых помещений 7,0 кв.м., веранда <данные изъяты> площадью неотапливаемых помещений 11,3 кв.м.

Лит. А3: (второй этаж) жилая комната <данные изъяты> площадью 13,9 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м.

А также инженерное обеспечение: водопровод – централизованные сети, ввод в дом, помещение ;6, канализация – выгребная яма, вывод из дома помещение <данные изъяты>, газоснабжение - централизованные сети, вывод у дома ФИО1, теплоснабжение - автономное от АОГВ в помещении <данные изъяты>, вентиляция – с естественным приток5ом и удалением воздуха, электроснабжение осуществляется от сетей напряжения 220В, подводка к части дома ФИО1

Выделить в собственность ФИО2 часть (блок) жилого дома, общей площадью 60,4 кв.м. состоящей из следующих помещений: (первый этаж) Лит. А1: жилая комната <данные изъяты>, площадью 11,9 кв.м., жилая комната <данные изъяты>, площадью 13,1 кв.м., коридор <данные изъяты> площадью 9,8 кв.м,

Лит. А3 (второй этаж): жилая комната <данные изъяты>, площадью 19,9 кв.м., коридор <данные изъяты>, площадью 5,7 кв.м. кв.м., Лит.б: балкон <данные изъяты> площадью 1,9 кв.м.

А также инженерное обеспечение: водопровод проектируемый – централизованные сети. Ввод в дом помещение <данные изъяты>, канализация – автономная, выгребная яма, вывод из помещения <данные изъяты>, вентиляция - с естественным притоком и удалением воздуха, газоснабжение проектируемое – централизованные сети, ввод в дом помещение <данные изъяты>, теплоснабжение проектируемое – автономное от АОГВ в помещении <данные изъяты>, электроснабжение дома осуществляется от проектируемых сетей напряжения 220В

При этом, ФИО2 и ФИО1 для реализации предложенного варианта раздела спорной части дома должны произвести переустройство и переоборудование части жилого дома: заложить дверной проем из помещения <данные изъяты> (Лит.А1) в помещение <данные изъяты> (Лит. А.), заложить дверной проем из помещения <данные изъяты> (Лит.А3) в помещение <данные изъяты> (Лит. А.3), возвести перегородку между помещениями 3 и 3* в лит. А3.

В выделенной части дома ФИО2 должен спроектировать и переоборудовать водопровод (централизованные сети), электроснабжение (централизованные сети), газоснабжение (централизованные сети), возвести новую перегородку длиной 2 460 мм в помещении <данные изъяты> с целью организации нового помещения <данные изъяты>* в лит. А1 с дверным проемом, оборудовать дверной проем из помещения <данные изъяты> (лит.А1) в помещение <данные изъяты>* (лит.А1) площадью 1,7 кв.м, заложить дверной проем из помещения <данные изъяты> (лит.А1) в помещение <данные изъяты>* (лит. А1) площадью 1,7 кв.м., оборудовать дверной проем из помещения <данные изъяты> ( лит. А1) в помещение т<данные изъяты> Лит. А1 площадью 1,7 кв.м.

ФИО1 в выделенной ей части дома должна установить лестницу из помещения <данные изъяты> (Лит.А) ведущую в помещении <данные изъяты> (Лит. А.3), демонтировать часть перекрытия для размещения лестницы в помещении <данные изъяты> Лит. А.3, возвести новую перегородку длиной 930 мм в помещении <данные изъяты> с целью организации нового помещения 3* в лит. А3, возвести новую перегородку длиной 2 440 мм в помещении <данные изъяты> с целью организации нового помещения <данные изъяты>* в лит. А3, заложить дверной проем из помещения <данные изъяты> (лит.А3) в помещение <данные изъяты>* (лит. А3).

Указанным вариантом, как указывалось выше, предусмотрено оборудование двух санузлов в выделенной части дома, что необходимо обоим собственникам в силу их состояния здоровья и имеющихся заболеваний. При этом, учитывается тот факт, что в собственность ФИО1 выделяется именно та часть дома, которой она пользуется длительное время и несет расходы по ее содержанию, в собственность ФИО2, выделяется часть жилого дома, которой, он, в свою очередь пользуется, с учетом установленных компенсаций и порядка выполнения работ по переоборудованию он не лишен возможности благоустроить выделенную ему часть жилого дома, оборудовав ее необходимыми коммуникациями.

Экспертами предложены работы по переоборудованию выделенных частей дома с учетом технического состояния указанного дома, допустимых доказательств невозможности проведения предложенных работ, в опровержение выводов экспертов, сторонами не представлено.

С учетом полученных доказательств, судебная коллегия, полагает возможным изменить постановленное решение в части выбора варианта раздела между сторонами части дома, указав в решении о реальном разделе между сторонами части дома по третьему варианту дополнительного заключения экспертов с предложением сторонам выполнения работ, связанных с таким разделом и распределением компенсаций, поскольку в собственность ФИО2 выделяется часть дома стоимостью 564 210,00 руб., а в собственность ФИО1 часть дома стоимостью 734 061,00 руб. (таблица <данные изъяты> к дополнительному заключению экспертов, л.д. 46, т.3)?соответственно, с ФИО1, в пользу ФИО2, надлежит взыскать компенсацию в размере 169 851 руб. (734 061,00 руб. – 564 210,00 руб.), расходы по переоборудованию возложить на стороны в равных долях с учетом равенства их долей в праве на спорное имущество.

К выбранному варианту раздела дома экспертами предложен 3 вариант раздела земельного участка, также находящихся построек и насаждений с расчетом соответствующих денежных компенсаций (л.д. 77-80, т.3).

При указанном варианте раздела земельного участка предлагается: выделить ФИО1, земельный участок, прилегающий к выделенной ей части жилого дома, площадью 657 кв.м., ФИО2 также – земельный участок площадью 657 кв.м. в следующих геоданных:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по 3 варианту установления границ (ФИО2)

.№№точек

Координаты

Длины линий, (м)

в1

494962,96

2188354,80

3,35

ФЗ

494963,83

2188358,04

1,21

ф4

494963,78

2188359,25

4,82

ф5

494964,83

2188363,95

6,50

.№№точек

Координаты

Длины линий, (м)

фб

494958,41

2188364,97

53,16

ф7

494906,13

2188374,60

3,73

ф8

494905,40

2188370,94

5,13

ell

494904,17

2188365,96

30,97

вЮ

494934,42

2188359,34

11,15

в9

494932,20

2188348,41

1,49

в8

494932,96

2188347,13

3,96

в7

494936,83

2188346,28

3,01

вб

494937,51

2188349,21

1,40

в5

494938,86

2188348,84

0,29

в4

494938,78

2188348,56

2,52

вЗ

494941,23

2188347,99

11,14

в2

494943,74

2188358,84

19,64

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по 3 варианту установления границ (ФИО1)

.№№точек

Координаты

Длины линий, (м)

Ф1

494960,56

2188343,01

11,12

ф2

494962,72

2188353,92

0,91

в1

494962,96

2188354,80

19,64

в2

494943,74

2188358,84

11,14

вЗ

494941,23

2188347,99

2,52

в4

494938,78

2188348,56

0,29

в5

494938,86

2188348,84

1,40

вб

494937,51

2188349,21

3,01

«7

494936,83

2188346,28

3,96

.. №№точек

Координаты

Длины линий, (м)

в8

494932,96

2188347,13

1,49

в9

494932,20

2188348,41

11,15

в10

494934,42

2188359,34

30,97

в11

494904,17

2188365,96

6,76

ф9

494902,55

2188359,40

3,75

ф10

494901,66

2188355,76

10,56

Ф11

494911,98

2188353,52

8,97

ф12

494920,74

2188351,60

7,65

ф13

494928,24

2188350,11

0,89

Ф14

494928,00

2188349,25

0,60

ф15

494927,92

2188348,66

4,00

ф16

494931,73

2188347,45

1,86

Ф17

494931,48

2188345,61

2,23

ф18

494931,38

2188343,38

1,86

ф19

494933,24

2188343,25

7,99

ф20

494941,08

2188341,70

0,32

ф21

494941,01

2188341,39

3,84

Ф22

494944,80

2188340,77

1,91

ф23

494946,70

2188340,59

4,69

Ф24

494948,03

2188345,09

4,14

ф25

494952,13

2188344,49

8,56

При выбранном варианте раздела земельного участка в собственность ФИО1 выделяются постройки - Лит.У (уборная), в собственность ФИО2 - Лит. Г2 – гараж, Лит. Г.- сарай, экспертами рассчитаны денежные компенсации обоим сторонам с учетом раздела земельного участка, хозяйственных построек и насаждений.

Судебная коллегия полагает возможным, изменяя постановленное решение в части раздела земельного участка, хозяйственных построек, разделить между сторонами земельный участок по третьему варианту дополнительной экспертизы, поскольку данный вариант соответствует варианту раздела дома, предусматривает наиболее оптимальную конфигурацию выделенных частей земельных участков (схема на л.д. 80, т.3), при этом, участки не являются многоконтурными.

Экспертами определена стоимость выделяемых сторонам хозяйственных построек и насаждений в таблицах <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> дополнительного заключения на л.д. 207-208, т.3), при этом:

Таблица <данные изъяты>. Надворные постройки и зеленые насаждения, выделяемые ФИО2

Наименование

Ед. изм.

Площадь / Кол-во

Рыночная стоимость, руб. ед.

Рыночная стоимость, руб.

Надворные постройки, выделяемые по варианту <данные изъяты>

Гараж

КВ.М.

26,0

179 491

Сарай

кв.м.

18,4

78 696

Фундамент

кв.м.

площадь застройки 50.2

Зеленые насаждения, выделяемые по варианту <данные изъяты>

Ель

шт.

17 641

35 282

Облепиха

шт.

15 589

Вишня

шт.

15 772

Слива темная

шт.

15 889

31 778

Слива желтая

шт.

15 783

Слива чернослив

шт.

15 739

31 478

Яблоня

шт.

15 766

78 830

Крыжовник

шт.

3 808

7 616

ФИО7 черная

шт.

3 765

И 295

ФИО7 красная

шт.

3 815

7 630

Форзиция

шт.

16 122

Жасмин

шт.

15 375

Черная рябина

шт.

15 499

Итого:

556 236

Таблица <данные изъяты>. Надворные постройки и зеленые насаждения, выделяемые ФИО1

Наименование

Ед. изм.

Площадь / Кол-во

Рыночная стоимость, руб. ед.

Рыночная стоимость, руб.

Надворные постройки, выделяемые по варианту <данные изъяты>

Фундамент

КВ.М.

площадь застройки 50.2

Уборная

кв.м.

1,5

41 056

Зеленые насаждения, выделяемые по варианту <данные изъяты>

Облепиха

шт.

15 589

31 178

Вишня

шт.

15 772

110 404

Жимолость

шт.

15 512

31 024

Слива темная

ПГГ.

15 889

Слива чернослив

шт.

15 739

Слива желтая

шт.

15 783

Яблоня

шт.

15 766

31 532

Сирень

шт.

15 426

92 556

Кедр

шт.

28 027

ФИО8 "Журавлик"

шт.

3 790

ФИО9

шт.

16 069

Лиственница

шт.

Шиповник

шт.

16 125

Итого:

449 172

Наименование

ФИО2

ФИО1

кв.м

Площадь земельного участка, выделяемая по варианту <данные изъяты>, кв. м

657

Надворные постройки, выделяемые по варианту <данные изъяты>

Гараж

179 491

Сарай

78 696

Фундамент

Уборная

41 056

Зеленые насаждения, выделяемые по варианту <данные изъяты>

Лиственница

Облепиха

15 589

31 178

Шиповник

16 125

Вишня

15 772

110 404

Слива темная

31 778

15 889

Слива желтая

15 783

Слива чернослив

31 478

15 739

Яблоня

78 830

31 532

Жимолость

31 024

Сирень

92 556

Ель

35 282

ФИО8 "Журавлик"

3 790

ФИО9

16 069

Крыжовник

7 616

ФИО7 черная

11 295

ФИО7 красная

7 630

Форзиция

16 122

Жасмин

15 375

Кедр

28 027

Черная рябина

15 499

ИТОГО:

556 236

449172

Стоимость компенсации рассчитывается следующим образом (556 236 руб. (стоимость хозпостроек и насаждений при выбранном варианте раздела земельного участка, причитающихся ФИО2) – 449 172 руб. (стоимость хозпостроек и насаждений при выбранном варианте раздела земельного участка, причитающихся ФИО1)= 107 064 руб.

Соответственно, необходимо взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за разницу в стоимости хозяйственных построек и насаждений на выделенном участке в размере 107 064 руб. по выбранному варианту раздела спорного имущества.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 20 октября 2022 года изменить, указав в резолютивной части о разделе части жилого дома общей площадью 119,4 кв.м. расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> по варианту 3 дополнительного экспертного заключения.

Лит. А3: (второй этаж) жилая комната <данные изъяты> площадью 13,9 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 постройки: Лит.У (уборная).

Выделить в собственность ФИО2 следующие постройки: Лит. Г2 – гараж, Лит. Г.- сарай.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 разницу в стоимости долей в части жилого дома в размере 169 851 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за разницу в стоимости хозяйственных построек и насаждений на выделенном участке в размере 107 064 руб.

Обязать ФИО2 и ФИО1 произвести переустройство и переоборудование части жилого дома: заложить дверной проем из помещения <данные изъяты> (Лит.А1) в помещение <данные изъяты> (Лит. А.), заложить дверной проем из помещения <данные изъяты> (Лит.А3) в помещение <данные изъяты> (Лит. А.3), возвести перегородку между помещениями 3 и 3* в лит. А3.

Обязать ФИО2 спроектировать и переоборудовать водопровод (централизованные сети), электроснабжение (централизованные сети), газоснабжение (централизованные сети), возвести новую перегородку длиной 2 460 мм в помещении <данные изъяты> с целью организации нового помещения <данные изъяты>* в лит. А1 с дверным проемом, оборудовать дверной проем из помещения <данные изъяты> (лит.А1) в помещение <данные изъяты>* (лит.А1) площадью 1,7 кв.м, заложить дверной проем из помещения <данные изъяты> (лит.А1) в помещение <данные изъяты>* (лит. А1) площадью 1,7 кв.м., оборудовать дверной проем из помещения <данные изъяты> ( лит. А1) в помещение т<данные изъяты> Лит. А1 площадью 1,7 кв.м.

Обязать ФИО1 установить лестницу из помещения <данные изъяты> (Лит.А) ведущую в помещении <данные изъяты> (Лит. А.3), демонтировать часть перекрытия для размещения лестницы в помещении <данные изъяты> Лит. А.3, возвести новую перегородку длиной 930 мм в помещении <данные изъяты> с целью организации нового помещения 3* в лит. А3, возвести новую перегородку длиной 2 440 мм в помещении <данные изъяты> с целью организации нового помещения <данные изъяты>* в лит. А3, заложить дверной проем из помещения <данные изъяты> (лит.А3) в помещение <данные изъяты>* (лит. А3).

Расходы по переоборудованию и переустройству возложить на ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> дополнительной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, выделив в собственность ФИО1 часть земельного участка общей площадью 657 кв.м., в собственность ФИО2 - часть земельного участка общей площадью 657 кв.м., в указанных в заключении геоданных

.№№точек

Координаты

Длины линий, (м)

в1

494962,96

2188354,80

3,35

ФЗ

494963,83

2188358,04

1,21

ф4

494963,78

2188359,25

4,82

ф5

494964,83

2188363,95

6,50

.№№точек

Координаты

Длины линий, (м)

фб

494958,41

2188364,97

53,16

ф7

494906,13

2188374,60

3,73

ф8

494905,40

2188370,94

5,13

ell

494904,17

2188365,96

30,97

вЮ

494934,42

2188359,34

11,15

в9

494932,20

2188348,41

1,49

в8

494932,96

2188347,13

3,96

в7

494936,83

2188346,28

3,01

вб

494937,51

2188349,21

1,40

в5

494938,86

2188348,84

0,29

в4

494938,78

2188348,56

2,52

вЗ

494941,23

2188347,99

11,14

в2

494943,74

2188358,84

19,64

.№№точек

Координаты

Длины линий, (м)

Ф1

494960,56

2188343,01

11,12

ф2

494962,72

2188353,92

0,91

в1

494962,96

2188354,80

19,64

в2

494943,74

2188358,84

11,14

вЗ

494941,23

2188347,99

2,52

в4

494938,78

2188348,56

0,29

в5

494938,86

2188348,84

1,40

вб

494937,51

2188349,21

3,01

«7

494936,83

2188346,28

3,96

.. №№точек

Координаты

Длины линий, (м)

в8

494932,96

2188347,13

1,49

в9

494932,20

2188348,41

11,15

в10

494934,42

2188359,34

30,97

в11

494904,17

2188365,96

6,76

ф9

494902,55

2188359,40

3,75

ф10

494901,66

2188355,76

10,56

Ф11

494911,98

2188353,52

8,97

ф12

494920,74

2188351,60

7,65

ф13

494928,24

2188350,11

0,89

Ф14

494928,00

2188349,25

0,60

ф15

494927,92

2188348,66

4,00

ф16

494931,73

2188347,45

1,86

Ф17

494931,48

2188345,61

2,23

ф18

494931,38

2188343,38

1,86

ф19

494933,24

2188343,25

7,99

ф20

494941,08

2188341,70

0,32

ф21

494941,01

2188341,39

3,84

Ф22

494944,80

2188340,77

1,91

ф23

494946,70

2188340,59

4,69

Ф24

494948,03

2188345,09

4,14

ф25

494952,13

2188344,49

8,56

Председательствующий

Судьи