Дело № 2-3729/2023

УИД 50RS0002-01-2023-002433-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2023 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

с участием представителя истца МСА, представителя ответчика КЮА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП БКА заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №, заключенному между ООО «Ваш город» и ООО «Инжтехстройтехнология», права по которому были переданы ООО «Инотерра Девелопмент», а в дальнейшем ИП БКА Согласно условиям договора застройщик ООО «Ваш город» обязался передать истцу объект долевого строительства общей площадью 83,5кв.м, расположенный по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г.Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с условиями договора стоимость объекта оплачена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ к ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (5177746100032), перешли права и обязанности Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (5177746100032), в соответствии с частью 2.2 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), а также на основании определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44408/18 об удовлетворении заявления Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Таким образом, обязательства застройщика перешли к ППК «Фонд развития территорий». Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу ООО "Ваш город" признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области проекты переданы приобретателю - Фонду "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства". В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного жилого помещения. Истец просит с учетом уточнения признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, <...> ФИО2, д. 4, корп. 2, кв. 42; взыскать с ответчика судебные расходы: на уплату государственной пошлины в размере 30 000 руб., на оплату услуг представителя в размере 18 892 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона).

Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 Федерального закона.

Так, участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу приведенных выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ не устанавливает.

Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику помещение, которое соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.

Поскольку последствия не подписания данного акта для Фонда специальным правовым регулированием (Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ) не установлены, в указанной части субсидиарно, в связи с недостатком специального правового регулирования, применяются общие положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП БКА заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №, заключенному между ООО «Ваш город» и ООО «Инжтехстройтехнология», права по которому были переданы ООО «Инотерра Девелопмент», а в дальнейшем ИП БКА Согласно условиям договора застройщик ООО «Ваш город» обязался передать истцу объект долевого строительства общей площадью 83,5кв.м, расположенный по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г.Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с условиями договора стоимость объекта оплачена истцом в полном объеме.

13.07.2020 к ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (5177746100032), перешли права и обязанности Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (5177746100032), в соответствии с частью 2.2 статьи 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), а также на основании определения Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 по делу № А41-44408/18 об удовлетворении заявления Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Таким образом, обязательства застройщика перешли к ППК «Фонд развития территорий».

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу ООО "Ваш город" признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области проекты переданы приобретателю - Фонду "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Постановлением администрации Ленинского городского округа Московской области дому присвоен адрес: <адрес>.

Принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требование приобретено истцом на законных основаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении указанного требования полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

Удовлетворяя частично требования о взыскании судебных роасходов, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено материалами дела, истцом при предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 18 892 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом удовлетворения требований истца к ответчику данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя заявление о возмещении оплаты услуг представителя частично, суд приходит к выводу о том, что истец в ходе судебного разбирательства воспользовался своим правом на получение квалифицированной помощи, в связи с чем понес расходы, которые подлежат возмещению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 21 декабря 2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении изменений в ЕГРН.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 судебные расходы: на уплату государственной пошлины в размере 18 892 рублей, на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании судебных расходов в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 5 июня 2023 года.

Председательствующий М.А. Побединская