Решение по делу № 2-533/2023 от 06.02.2023

КОПИЯ

Дело № 2-533/2023

УИД: 51RS0002-01-2023-000046-50

Решение в окончательной форме изготовлено 6 февраля 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 г. г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шишовой А.Н.,

при секретаре Филипповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Заполярная Цитадель» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Заполярная Цитадель» (далее – ООО «УК Заполярная Цитадель») об обязании совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований указано, что управление многоквартирным домом №*** корпус №*** адрес*** осуществляет ООО «УК Заполярная Цитадель».

В комитет поступило обращение ФИО1 по вопросу неудовлетворительного состояния подвала, протечки кровли в комнате №*** дома №*** корпус №*** адрес***.

Решением комитета от *** №*** в отношении «УК Заполярная Цитадель» с *** по *** назначена к проведению внеплановая выездная проверка, которая согласована с прокуратурой Мурманской области.

Выездной проверкой было установлено ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома.

По результатам контрольного мероприятия управляющей организации выдано предписание от *** №*** о выполнении в многоквартирном доме №*** корпус №*** адрес*** в срок до *** работ по устранению выявленных недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома.

*** комитетом проведено контрольное мероприятие, в ходе которого установлено невыполнение ответчиком работ, указанных в предписании.

Поскольку ответчиком требования предписания до настоящего времени не исполнены, истец просит суд обязать ответчика выполнить в многоквартирном доме №*** корпус №*** адрес*** перечень работ, установленных предписанием от *** №***, а именно:

1. привести в надлежащее санитарно-техническое состояние подвальное помещение, в том числе помещение технического подполья, а именно:

- устранить утечки на системе холодного водоснабжения и бытовой канализации в помещении теплоцентра;

- осушить затопленные, в том числе сточными водами, помещение теплоцентра и лотки прохождения инженерных сетей;

- произвести санитарную обработку подвального помещения и помещения технического подполья, в том числе лотков прохождения инженерных сетей.

2. Выполнить текущий ремонт крыши в районе помещений комнаты №***, мест общего пользования комнат №№***, а именно коридора, кухни, туалета, душевых, а именно:

- произвести замену гидроизоляционного покрытия;

- выполнить устройство примыкания гидроизоляционного покрытия к выступающим элементам крыши;

- восстановить в местах отсутствия металлические карнизные свесы, выполнить ремонт существующих.

3. До выполнения работ по ремонту крыши осуществлять мониторинг технического состояния крыши, в случае выявления признаков повреждения принимать незамедлительные меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций, осуществлять мероприятия, обеспечивающие безопасное проживание людей в многоквартирном доме, а также осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залития помещений – на постоянной основе до выполнения ремонтных работ.

Представитель истца Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «УК Заполярная Цитадель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по юридическому адресу, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В силу статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик о причинах неявки своего представителя в суд не уведомил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Согласно части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц (за исключением региональных операторов), индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с учетом особенностей организации и проведения плановых и внеплановых проверок, установленных частями 4.1 и 4.2 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу пунктов 1.1., 2.1. статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

На основании части 4 статьи 46 Устава муниципального образования город Мурманск, утвержденного решением Совета депутатов города Мурманска от 2 апреля 2018 г. № 45-787, администрация города осуществляет муниципальный жилищный контроль через структурное подразделение администрации города, уполномоченное в жилищной сфере. Порядок осуществления муниципального контроля структурными подразделениями администрации города устанавливается правовыми актами администрации города. Положения о структурных подразделениях администрации города, осуществляющих различные виды муниципального контроля, утверждаются в соответствии с настоящим Уставом.

В соответствии с пунктами 1.1, 3.1 Положения о комитете по жилищной политике администрации города Мурманска, утвержденного решением Совета депутатов города Мурманска от 31 мая 2011 г. № 37-484, Комитет является структурным подразделением администрации города Мурманска, созданным для оказания муниципальных услуг и осуществления муниципальных функций в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации, законодательством Мурманской области, нормативными правовыми актами Совета депутатов города Мурманска полномочий администрации города Мурманска (далее также - администрация города) в жилищной сфере, в задачи которого входит осуществление муниципального жилищного контроля на территории города Мурманска.

Пунктом 1.7.1 Постановления администрации города Мурманска от 29 апреля 2013 г. № 928 «Об утверждении административного регламента исполнения муниципальной функции «Осуществление муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования город Мурманск» предусмотрено, что должностные лица при осуществлении муниципального контроля имеют право обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Принимая во внимание, что неисполнение предписания в установленные сроки, контрольный орган принимает меры по обеспечению к его исполнению вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковое заявление подано Комитетом в пределах предоставленных ему законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу пункта 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10 Правил).

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом №*** корпус 3 по проспекту Героев-североморцев в городе Мурманске осуществляет ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН <***>).

На основании письма, поступившего в комитет от ФИО1 по вопросу неудовлетворительного состояния подвала, протечки кровли в комнате №*** дома №*** корпус №*** адрес***.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 57 Закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» основанием для проведения контрольного мероприятия является наличие у контрольного органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Решением комитета от *** №*** в отношении «УК Заполярная Цитадель» с *** по *** назначена к проведению внеплановая выездная проверка, которая согласована с прокуратурой адрес***.

По результатам выездной проверки в отношении ООО «УК Заполярная Цитадель» было установлено следующее:

1. Подвальное помещение, в том числе помещение технического подполья:

- участок теплоцентра находится в подъезде №***, в данном помещение установлены утечки на системе холодного водоснабжения и системе бытовой канализации, лотки в местах прохождения инженерных сетей затоплены, в том числе сточными водами;

- в тамбуре подъезда №*** лоток прохождения инженерных сетей затоплен сточными водами;

- парения не наблюдается.

2. Помещения 6-го этажа (крыло комнат №№***):

- комната №***: увлажнений ограждающих конструкций не установлено, наличие сухих следов залития на потолочном перекрытии в районе оконного проема;

- коридор: увлажнений ограждающих конструкций не установлено, наличие сухих следов залитий в районе помещений комнат №***, в том числе в районе прохождения электрических сетей, распределительных коробок, щита (промаркирован: ЩС-9 380В);

- кухня: нарушений и отклонений, оказывающих влияние на устойчивость конструкции потолочного перекрытия, визуально не установлено;

нависающих элементов потолочного перекрытия, в том числе штукатурного слоя, потерявших связь с основанием, визуально не установлено;

увлажнений ограждающих конструкций не установлено, наличие сухих следов залитий по ограждающим конструкциям в районе оконного проема и по потолочному перекрытию в районе вентиляционных отверстий;

в вентиляционных отверстиях установлена мелкоячеистая сетка, отверстия которой засорены, воздухообмен не осуществляется.

- помещение душевых: нарушений и отклонений, оказывающих влияние на устойчивость конструкции потолочного перекрытия, визуально не установлено;

наличие сухих следов залитий отдельными участками по всей площади потолочного перекрытия (в виде разводов и подтеков);

наличие темных пятен (предположительно биологического происхождения) по всей площади потолочного перекрытия и стенам (на высоту - 0,5 м.п.);

в помещении имеются два оконных проема, установлены метало- пластиковые стеклопакеты, на момент осмотра находятся в закрытом положении;

в вентиляционных отверстиях установлены пластиковые решетки, вентиляционные отверстия в которых засорены, воздухообмен не осуществляется.

- помещение туалета: нарушений и отклонений, оказывающих влияние на устойчивость конструкции потолочного перекрытия, визуально не установлено;

наличие сухих следов залитий по потолочному перекрытию в районе торцевой наружной стены и стены дворового фасада, а также наличие темных пятен (предположительно биологического происхождения) в местах залитий на потолочном перекрытии и стенам (на высоту ~ 0,5 м. п.);

3. Крыша (в районе помещений комнаты №***, коридора, кухни, душевых и туалета комнат №№***, осмотр произведен в период отсутствия атмосферных осадков): крыша плоская, покрытие из наплавляемых материалов;

-техническое состояние неудовлетворительное:

- кровельное покрытие: наличие вздутий, трещин, разрывов, воздушных мешков, растительности в раскрытых трещинах;

- нарушены примыкания кровельного покрытия к оголовкам вентиляционных шахт (помещений кухни, душевых, туалета, коридора) и торцевой стене: трещины, отслоение кровельного покрытия от основания, наличие воздушных мешков;

- неудовлетворительное техническое состояние металлических карнизных свесов: частично отсутствуют в районе помещения туалета (имеющиеся находятся в неудовлетворительном техническом состоянии: коррозированы, нарушены сопряжения между собой и крышей); в районе комнаты №*** отсутствуют; в районе помещений кухни и душевых коррозированы, нарушены сопряжения между собой и крышей.

По результатам проведенной проверки составлены протокол осмотра и акт от *** №***.

По результатам контрольного мероприятия управляющей организации выдано предписание от *** №*** о выполнении в многоквартирном доме дома №*** корпус №*** адрес*** в срок до *** следующих видов работ:

- устранить утечки на системе холодного водоснабжения и бытовой канализации в помещении теплоцентра;

- произвести замену гидроизоляционного покрытия;

- выполнить устройство примыкания гидроизоляционного покрытия к выступающим элементам крыши;

- восстановить в местах отсутствия металлические карнизные свесы, выполнить ремонт существующих.

По истечении срока выполнения работ, на основании решения от *** комитетом проведена внеплановая выездная проверка исполнения ответчиком предписания от *** №***, по результатам проведения которой установлено, что требования органа муниципального жилищного контроля не исполнены.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены в полном объеме, выявленные нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома не устранены.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обслуживающей организацией ООО «УК Заполярная Цитадель» обязанностей по содержанию общего имущества адрес*** корпус 3 по проспекту Героев-североморцев в городе Мурманске нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В силу частей 1,1.1 статьи 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила №491) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. «а» п. 2 Правил №491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктами 16 и 17 указанных Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу частей 1,1.1 статьи 161 ЖК РФ, п. 10 Правил № 491 управление и обслуживание многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, также в Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с п. 3.4.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов (п. 3.4.7.).

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (п. 3.4.8.).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий ( п. 4.1.1.).

Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (п. 5.1.1.).

Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мер безопасности) (5.1.4.).

Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны: изучить систему в натуре и по чертежам; обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки (п. 5.3.2).

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (п.п. в п. 5.8.3.).

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратур (п. 5.6.6.).

Согласно п. 4 Приложения №7 Правил №170 к работам текущего характера относятся устранение неисправностей крыш, усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, данные работы выполняются подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как указано в п. 4.6.1.1. Правил №170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п.2.2.6., 4.***.Приложения №*** Правил №***).

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «УК Заполярная Цитадель» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №*** корпус №*** адрес*** в городе Мурманске, а также необеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, уклонение от выполнения предписания Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, вынесенных в рамках его полномочий, предоставленных действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом №*** от ***, составленным Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска, поскольку он не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Истец просит исполнить решение суда в течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу.

Исходя из обстоятельств данного дела, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство истца, полагая указанный срок разумным и достаточным для проведения заявленных работ.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Заполярная Цитадель» об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» (***) выполнить в многоквартирном доме №*** корпус №*** адрес*** перечень работ, установленных предписанием от *** №***, а именно:

- устранить утечки на системе холодного водоснабжения и бытовой канализации в помещении теплоцентра;

- произвести замену гидроизоляционного покрытия;

- выполнить устройство примыкания гидроизоляционного покрытия к выступающим элементам крыши;

- восстановить в местах отсутствия металлические карнизные свесы, выполнить ремонт существующих.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» (***) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Шишова