Решение по делу № 2-2671/2023 от 25.09.2023

Копия

39RS0004-01-2023-002325-03

Дело №2-2671/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.

при секретаре Ковтун Е.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице Муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2016г. № (в редакции соглашения от 17.05.2022г. № по условиям которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком до 31.12.2024г. на основании постановления администрации городского округа «Город Калиннград» от 28.10.2016г № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> под строительство <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4. 3 договора аренды арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.

С учетом ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ, п. 4.4 договора размер арендной платы установлен в соответствии с начальной ценой по лоту № и составляет <данные изъяты> руб. в год.

Ответчиком арендная плата вносилась не в полном объем и за период с 01.04.2021г по 31.12.2022г. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.

На основании п. 4. 8 договора начислена неустойка по состоянию на 22.02.2023г. в сумме <данные изъяты>

Судебный приказ отменен мировым судьей 6-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда 07.12.2022г.

С учетом изложенного, поскольку задолженность не погашена, просит взыскать с ответчика задолженность в пользу администрации за период с 01.04.2021г.. по 31.12.2022г. по договору аренды земельного участка по арендной плате в сумме <данные изъяты>., неустойку в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала иск по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что кассационная жалоба ответчика на решение суда, которым отказано ответчику в иске о незаконности начислений аренной платы по договору, оставлена без удовлетворения, соответственно, за спорный период ответчик должна внести арендную плату и неустойку по условиям договора. Просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, об отложении не ходатайствовала, в связи с чем суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что по результатам аукциона между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 27.12.2016г. с дополнительными соглашениями, по условиям которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м под строительство <данные изъяты>. Срок действия договора до 31.12.2027г.

Соглашением от 07.02.2020г. сторонами во исполнение решения Центрального районного суда г. Калининграда от 26.07.2018г. по делу №2-2044/2018 внесены изменения в п. 4. 4 договора аренды и установлен размер ежегодной арендной платы в сумме <данные изъяты> руб.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 29.09.2021г. по делу № 2-3954/2021, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 22.03.2022г., указанный выше размер арендной платы сохранен с даты заключения договора и до даты получения разрешения на строительство.

Ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), арендатор обязан вносить арендную плату по указанным в договоре реквизитам. (п.4.3 договора в редакции соглашения от 17.05.2022г.).

Согласно п. 4. 8 договора при нарушении срока внесения арендной платы

с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды арендатором ФИО2 не вносилась арендная плата за период с 01.04.2021г. по 31.12.2022г., в связи с чем задолженность по арендной плате за указанный период составила <данные изъяты>

Как пояснила представитель истца, за период после 31.12.2022г. ответчик арендную плату вносит, задолженности не имеется.

Учитывая вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Калининграда от 14.02.2023г. по делу № 2-961/2023, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании отсутствующим права аренды земельного участка в период с 02.05.2021г. по 17.06.2022г., признании незаконными начислений арендных платежей и пени по договору аренды земельного участка, оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы не имеется.

Арендная плата в установленный договором срок арендатором не вносилась, в связи с чем арендодатель в соответствии с условиями договора законно начислил неустойку.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойке (ошибочно поименованной истцом в иске как проценты) судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора, законодательству и принятым ранее судебным актам.

Сведений об оплате ответчиком задолженности во исполнение обязательств по договору суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании ст.88, 103 ГПК РФ, поскольку администрация при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, иск администрации удовлетворен в полном объеме, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.12.2016г. № за период с 01. 04.2021г. по 31.12.2022г. в сумме <данные изъяты>., неустойку в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 октября 2023 года.

<данные изъяты>

Судья

Е.Ю. Медведева

<данные изъяты>