Решение по делу № 2-660/2023 от 10.08.2023 - о разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом.

УИД № 36RS0010-01-2023-000650-32

Дело № 2-660/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 10 августа 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что она является собственником 6/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:04:0102029:232, расположенный по адресу <адрес>. Собственниками указанного жилого дома также являются ФИО2 и <данные изъяты>. <данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является ФИО2

Как утверждает истец, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом: частью жилого дома литеры «А2А3А4» общей площадью 55,2 кв.м пользуется истица, частью жилого дома литеры «АА1А5А6» общей площадью 64,4 кв.м пользуется ФИО2 Соглашения о разделе жилого дома, как утверждает истец с ответчиком не достигнуто. По утверждению истца, занимаемые части дома представляют собой дома блокированной застройки.

Истец просит суд:

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 119,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив:

- в собственность ФИО1, дом блокированной застройки литеры «А2А3А4» общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой 38,7 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, санузла площадью 2,3 кв.м, кухни площадью 1,7 кв.м, прихожей площадью 8,6 кв.м, коридора площадью 9,9 кв.м, что соответствует 6/13 долям;

- в собственность ФИО2 и <данные изъяты> (в качестве наследственного имущества) дом блокированной застройки литеры «АА1А5А6» общей площадью 64,4 кв.м, в том числе жилой 38,4 кв.м, состоящий из: жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м, топочной площадью 9,9 кв.м, что соответствует 7/13 долям.

Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 119,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются: ФИО1 - 6/13 долей, ФИО2 - 7/26 долей.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом: частью жилого дома литеры «А2А3А4» общей площадью 55,2 кв.м пользуется истица, частью жилого дома литеры «АА1А5А6» общей площадью 64,4 кв.м пользуется ФИО3 Соглашения о разделе жилого дома, как утверждает истец с ответчиком не достигнуто. По утверждению истца, занимаемые части дома представляют собой дома блокированной застройки.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Конструктив». Согласно заключению эксперта от № 4/И от 02.05.2023 жилой дом одноэтажный, стены - деревянные, кирпичные, перекрытия - по деревянным балкам, крыша чердачная по деревянным стропилам. Жилой дом с кадастровым номером № имеет два изолированных входа, фактически состоит из двух изолированных помещений (жилых блоков), которые отделены друг от друга капитальными стенами без проемов.

Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы, имеют индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков (каждый блок имеет отдельный лаз на чердак), подполий, отсутствуют общие шахты коммуникаций, отсутствуют общие вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 119,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 119,6 кв.м, возможен на два дома блокированной застройки по фактическому порядку пользования следующим образом: в собственность ФИО1 дом блокированной застройки литеры «А2А3А4» общей площадью 55,2 кв, в том числе жилой - 38,7 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, санузла площадью 2,3 кв.м, кухни площадью 1,7 кв.м, прихожей площадью 8,6 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, в собственность ФИО2 и <данные изъяты>.( в качестве наследственного имущества) дом блокированной застройки литеры «АА1А5А6» общей площадью 64,4 в том числе жилой 38,4 кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, санузла площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 1,8 кв.м, топочной площадью 9,9 кв.м.

Возражений против данного варианта от сторон не поступило.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным разделить жилой дом по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом литеры № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119,6 кв.м, и выделить в собственность:

-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дом блокированной застройки литеры «А2А3А4» общей площадью 55,2 кв, в том числе жилой- 38,7 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м.,санузла площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 1,7 кв.м., прихожей площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м.,

- ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения дом блокированной застройки литеры «АА1А5А6» общей площадью 64,4 в том числе жилой 38,4 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., топочной площадью 9,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п