Дело № 2-10405/2023
УИД: 50RS0021-01-2023-009479-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Папян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 86,4 кв.м., прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым №, площадью 86,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец продал, а ответчики ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Договор нотариально удостоверен нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области ФИО13
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация перехода права собственности к ответчикам на проданное недвижимое имущество.
В соответствии № договора денежная сумма в размере 12 000 000 руб. уплачивается Покупателями Продавцу за счет собственных денежных средств в день нотариального удостоверения настоящего Договора в безналичном порядке, путем перечисления по реквизитам Продавца.
Денежные средства в счет оплаты цены Договора истцу до настоящего времени не поступили.
В соответствии с № Договора в случае не поступления денежных средств в счет оплаты цены по настоящему Договору по указанным реквизитам Продавца в течение 3 (трех) банковских дней, Покупатели обязуются осуществить оплату цены недвижимого имущества любым иным способом по согласованию с Продавцом в течение 3 (трех) банковских дней с даты уведомления Продавцом Покупателей о факте неоплаты цены по настоящему Договору.
Согласно п. № Договора сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
В связи с тем, что ответчиками так и не была произведена оплата цены Договора, стороны ДД.ММ.ГГГГ согласовали запись к нотариусу на подписание соглашения о расторжении Договора на ДД.ММ.ГГГГ, в указанные время и дату ответчики на прием к нотариусу не явились.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием оплатить цену Договора, ответа на которую не поступило, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
Истец ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО4, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и ее представителей, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца и ее представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Согласно абз.4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.
Таким образом, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.
Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2, ФИО3 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в общую совместную собственность Покупателей, а Покупатели обязуются принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 86,4 кв.м.
Договор нотариально удостоверен нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация перехода права собственности от истца к ответчикам на проданное недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. № Договора, денежная сумма в размере 12 000 000 руб. уплачивается Покупателями Продавцу за счет собственных денежных средств в день нотариального удостоверения настоящего Договора в безналичном порядке, путем перечисления по реквизитам Продавца.
Денежные средства в счет оплаты цены Договора истцу до настоящего времени не поступили.
В соответствии с п. № Договора, полный и окончательный расчет за недвижимое имущество подтверждается банковскими документами. В случае не поступления денежных средств в счет оплаты цены по настоящему Договору по указанным реквизитам Продавца в течение 3 (трех) банковских дней, Покупатели обязуются осуществить оплату цены недвижимого имущества любым иным способом по согласованию с Продавцом в течение 3 (трех) банковских дней с даты уведомления Продавцом Покупателей о факте неоплаты цены по настоящему Договору.
Согласно п. № Договора сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 05.07.2023 года при подписании истцом и ответчиками договора, истцу ответчиками была представлена копия платежного поручения от 05.07.2023 года № без отметки банка о проведении платежа. При обращении в ПАО «Сбербанк» сотрудником банка истцу было сообщено, что перевод денежных средств по платежному поручению от 05.07.2023 года № заблокирован, как и расчетный счет ФИО2 и все операции по его счету. 14.07.2023 года ФИО2 сообщил представителю истца о готовности оплатить цену Договора и предложил встретиться с истцом, но в последующем встречу отменил. 18.07.2023 года ФИО2 вновь сообщил представителю истца о готовности оплатить цену Договора, а также о заказе наличных денежных средств для снятия со счета в банке. 19.07.2023 года ФИО2 согласовал встречу с истцом в ПАО «Сбербанк» на 20.07.2023 года для оформления перевода денежных средств истцу и оплаты цены по договору, однако 20.07.2023 года ФИО2 снова отменил встречу. В связи с тем, что ответчиками так и не была произведена оплата цены Договора, стороны 20.07.2023 года согласовали запись к нотариусу на подписание соглашения о расторжении Договора на 24.07.2023 года, но в указанные время и дату ответчики на прием к нотариусу не явились.
В подтверждение данных обстоятельств истцом в материалы дела представлена переписка представителя истца ФИО5 с ФИО2 в <данные изъяты>
До настоящего времени ответчики ФИО2, ФИО3 свою обязанность по оплате стоимости квартиры в размере 12 000 000 руб. не исполнили.
Факт непоступления денежных средств на расчетный счет истца подтверждается выпиской ПАО «Сбербанк» из лицевого счета истца за период с 04.07.2023 года по 24.07.2023 года, в соответствии с которой остаток по счету составляет 0.00 руб., дата предыдущей операции по счету отсутствует.
26.07.2023 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием оплатить цену Договора, ответа на которую не поступило.
Судом учтено, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости ФИО1 знала, что она не получит денежные средства по договору купли-продажи, она не заключала бы договор купли-продажи и не передавала бы имущество покупателям ФИО2, ФИО3
Исходя из того, что допущенное ответчиками нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым № площадью 86,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым №, площадью 86,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 86,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.М. Осадчая
Решение в окончательной форме изготовлено 1 декабря 2023 года.
Судья Н.М. Осадчая