РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6782/25 иску фио к ООО «СЗ «Север столицы» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать расходы на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.; штраф в порядке ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между ООО «СЗ «Север столицы» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № РЕЖ-3/5-34-804-4/АН.

Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0018009:6, и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого помещения квартиры 804, общей площадью 100,1 кв.адрес долевого строительства.

Цена объекта, в соответствии с Договором долевого участия составляет сумма.

Взятые на себя обязательства Застройщик в нарушение положений Договора надлежащим образом не исполнил.

Квартира передана Участникам долевого строительства с существенными недостатками, подлежащими устранению.

По итогам проведения экспертизы в квартире было составлено заключение эксперта от 19.07.2025, согласно которому в квартире имеются недостатки

Истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой устранить выявленные недостатки или уплатить компенсацию необходимых расходов на устранение выявленных недостатков в целях досудебного урегулирования настоящего спора.

На день подачи настоящего искового заявления требования оставлены Застройщиком без удовлетворения, полагаем, что Истцом в полном объеме соблюден претензионный порядок.

В судебное заседание истец не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил, ранее направил возражения на иск, в которых просил в его удовлетворении отказать.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что между ООО «СЗ «Север столицы» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № РЕЖ-3/5-34-804-4/АН.

Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0018009:6, и обязанность Застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого помещения квартиры 804, общей площадью 100,1 кв.адрес долевого строительства.

Цена объекта, в соответствии с Договором долевого участия составляет сумма.

Взятые на себя обязательства Застройщик в нарушение положений Договора надлежащим образом не исполнил.

Квартира передана Участникам долевого строительства с существенными недостатками, подлежащими устранению.

Согласно заключения эксперта № 77-004_55809881 от 19.07.2025, составленного экспертом ООО «Верхне-Волжская инвестиционно-строительная компания», стоимость устранения недостатков квартиры истца составляет сумма

Истец ставит перед судом требование о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере сумма, что составляет 3% от цены договора в соответствии со ст.10 ч.4 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 (три) % (процента) от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, общая сумма подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца денежных средств в общей сумме может составлять не более 3 % от цены договора

Согласно п.4.2 Договора, установлена цена договора в размере сумма, соответственно, заявленная истцом сумма подлежащих взысканию в пользу истца расходов на устранение недостатков в размере 3% от цены договора в сумме сумма подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением прав истцов, с ответчика в пользу истца в соответствии с п.2 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит взысканию моральный вред, размер которого суд определяет в сумме сумма

Требование о взыскании штрафа суд отклоняет, так как Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025г. № 925) установлен мораторий на взыскание неустойки и штрафа с застройщиков.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Север столицы» в пользу фио стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а всего взыскать сумма.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Север столицы» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «05» декабря 2025 года

Судья Л.П. Воронкова