Дело № 2-456/2023

УИД 29RS0005-01-2023-000321-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Шкарубской Т.С.,

при секретаре Добряковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

прокурора Юденко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение ФИО2 было продано ФИО3 Ответчик, будучи зарегистрированной в указанной квартире, давно выехала из нее, забрав все свои вещи, однако до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу не снялась. Просил признать ответчика прекратившей право пользования спорной квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, указанным в нем.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела со своим участием не ходатайствовала.

Заслушав истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО2 и ее мать ФИО4, которые с 04.08.2006 были зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире.

ФИО4, действующая за себя и за ФИО2, продала по договору купли-продажи от 15.11.2022 данную квартиру ФИО3, которая в последующем ее продала истцу ФИО1 по договору купли-продажи от 22.12.2022.

При этом по условиям договора, заключенного между О-ными и ФИО3, ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета до 30.11.2022 (п. 1.6 договора от 15.11.2022).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности к ФИО1 произведена 28.12.2022.

Ни в договоре купли-продажи, ни в устной форме стороны договора купли-продажи не оговорили возможность сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования указанным жилым помещением.

В нарушение условий договора ни в оговоренный срок, ни по настоящее время ответчик, фактически выехавшая из жилого помещения истца, с регистрационного учета по указанному адресу не снялась.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ФИО2 в соответствии с правилами ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представил.

Во исполнение условий договора от 15.11.2022 ФИО2, находящаяся в условиях изоляции от общества (исправительном учреждении), оформила нотариальное заявление о снятии ее с регистрационного учета по месту жительства. Однако снятие ее с регистрационного учета произведено не было в связи с необходимостью ее личного присутствия.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств по делу, принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 19 постановления № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что в связи с приобретением спорного жилого помещения ФИО3 право пользования спорной квартирой у ФИО2 с этого времени прекращено в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к иному лицу.

Так, ФИО2 была зарегистрирована в спорной квартире как собственник, однако впоследствии это право у нее прекращено на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ при заключении договора купли-продажи квартиры за ответчиком не сохранено, в связи с чем после заключения договора купли-продажи спорной квартиры между ФИО3 и О-ными у ответчика прекратилось право пользования указанной квартирой.

Продав свою квартиру, ФИО2 совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Истец в спорном жилье совместно с ФИО2 не проживал и не проживает, соглашение о дальнейшем пользовании жилым помещением отсутствует.

Наличие регистрации ответчика в квартире ФИО1 препятствует реализации прав собственника жилого помещения.

Поскольку право пользования этим жилым помещением у ответчика прекращено, то она неправомерно продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенного, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ФИО2 прекратилось, то судебное решение об удовлетворении данного требования является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. по требованию истца с ответчика не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Т.С. Шкарубская