Решение по делу № 02-1516/2025 от 21.04.2025 - о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа.

УИД 77RS0016-02-2024-014636-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1516/2025 по иску ФИО1 к адрес о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 112 904,86 руб., неустойки в размере 155 808,71 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., почтовых расходов в размере 343 руб., штрафа, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 23.12.2020 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДЛ-2/ДДУ-01-17-0187/БСТ-100, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира с проектным номером 187, расположенная на 17 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес. В соответствии с п. 1.4.1 Договора общая площадь квартиры по проекту составляет 86,20 кв.адрес п. 3.2 Договора цена договора составляет 32 441 329,49 руб., которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. 31.03.2023 года составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому площадь квартиры составила 86 кв.адрес результатам обмеров объекта, произведенных МосГорБТИ, общая площадь квартиры составляет 85,7 кв.адрес обратился к ответчику с претензией о возврате разницы между площадью, указанной в акте от 31.03.2023 года, и фактической площадью, однако претензия оставлена без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Третье лицо ООО «Капитель» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частями 3, 4 ст. 4 названного закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 23.12.2020 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДЛ-2/ДДУ-01-17-0187/БСТ-100, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира с проектным номером 187, расположенная на 17 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 1.4.1 договора общая площадь квартиры по проекту составляет 86,20 кв.м.

Согласно п. 3.2 Договора цена договора составляет 32 441 329,49 руб., которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

31.03.2023 составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому площадь квартиры составила 86 кв.м.

На основании технического плана, подготовленного независимыми кадастровыми инженерами ООО «КадастрГеоПроект», объект долевого строительства поставлен на кадастровый учет 13.01.2023 года с кадастровым номером 77:01:0003042:4830 площадью 86 кв.м.

На основании одностороннего акта от 31.03.2023 истцом зарегистрировано право собственности на объект 77:01:0003042:4830-77/060/2023-1.

В настоящее время на кадастровый учет поставлен объект недвижимости - квартира с кадастровым номером 77:01:0003042:4830 по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, площадью 86,0 кв.м.

Сторонами в договоре определено, что при определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы, возведение перегородок, стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта. После введения объекта в эксплуатацию площадь объекта подлежит уточнению по результатам обмеров объекта уполномоченным лицом в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

На момент составления технического описания квартиры по заданию истца 23.11.2023 года (спустя 8 месяцев после передачи квартиры по передаточному акту) истцом могли быть выполнены работы по планировке, что могло уменьшить площадь объекта.

Кроме того, погрешность в 0,3 кв.м. между ЕГРН и БТИ допустима для средней квадратической погрешности (Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938).

Таким образом, истцом не представлено доказательств изменения площади объекта на момент передачи объекта по акту приема-передачи от 31.03.2023 года, следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, суд не находит оснований для удовлетворения производных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик