Дело № 2-1953/2025
39RS0004-01-2024-003150-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 г. г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Семенихина В.А.
при секретаре Иваниловой В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 04.03.2020 года между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, а именно гаража (кн №) с земельным участком (кн №) под ним по адресу: <адрес>, а также гаража (кн №) с земельным участком (кн №) под ним по адресу: <адрес>. За каждый из указанных гаражей истцом в соответствии с п. 2.1 договоров оплачены денежные средства в размере по № руб. за каждый. Указанное имущество было передано истцу на основании актов приема-передачи от 04.03.2023 года. В силу п. 3.2.5 договоров купли-продажи гаражей ответчик обязан в течение пяти дней с момента подписания договора предоставить в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на гаражи и земельные участки под ними. Однако до настоящего времени, продавец в органы регистрации недвижимого имущества не явился, представителя не направил, что препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права и нарушает права истца. Ссылаясь на ст. 218, 550, 551, 555, 556 ГК, п. 61,63 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 просит произвести регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
В ходе рассмотрения дела к участию в качестве 3-их лиц не заявляющих самостоятельные требования ОСП Московского района г. Калининграда, ООО КБ «Ренесанс Кредит».
В судебное заседание ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указывает, что спорными гаражами пользуется с момента подписания актов договора купли-продажи.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, указав, что на основании договоров купли-продажи гаражей от 04.03.2020 года и земельных участков под ними гаражи были переданы истцу, который ими пользуется, переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был, так как имел между ними споры по стоимости гаражей, он хотел получить больше денежных средств за них после подписания договоров. В настоящий момент у него отсутствуют требования к истцу о доплате за проданные гаражи, он готов переоформить гаражи на истца, однако на гаражи наложены аресты в рамках исполнительных производств по кредитным обязательствам, что исключает возможность оформления перехода права собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из выписок ЕГРН здание гаража № № площадью 22,1 кв.м. по адресу: <адрес> с кн №, земельный участок площадью 29 кв.м. по адресу: г. <адрес> с кн № под гаражом с кн №, здание гаража № № площадью 22,8 кв.м. по адресу: г. <адрес> с кн №, земельный участок площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес> с кн № под гаражом с кн № зарегистрированы на праве собственности за ФИО2 (л.д. 46-75).
При этом право собственности на гаражи возникло у Езерского с 17.12.2004 года, на земельные участки под гаражами с с 01.02.2012 года.
В обоснование своей позиции истцом представлены копии договоров купли-продажи от 04.03.2020 года согласно которым ФИО2 продал ФИО1 указанные гаражи и земельные участки под ними по <данные изъяты> руб. за каждый (л.д. 9-11).
Договоры имеют отметку о получении денежных средств по договору. П. 2.2 договоров предусматривает оплату денежных средств по договору путем передачи денежных средств наличными при подписании договора.
Согласно представленным копиям актов приема-передачи от 04.03.3020 года истцу ответчиком переданы гаражные боксы (л.д. 12-13).
Иных доказательств, объективно подтверждающих заключение сделок между сторонами 04.03.2020 года суду не представлено.
Вместе с тем, обращает внимание на себя тот факт, что более четырех лет истец не обращался за защитой нарушенного права, при этом предложения суда дать по данному поводу пояснения, им проигнорированы, истец в судебное заседание не явился, представляя заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
Более того исковое заявление предъявлено в суд после наложения обременений в виде запрещения регистрации на спорные гаражные боксы 13.03.2024 года в рамках исполнительного производства № №-ИП в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскатель ООО «КБ «Ренесанс Кредит". (л.д. 76-77).
В настоящее время на гаражные боксы наложен запрет на регистрационные действия по 11 исполнительным производствам на общую сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 209-216).
В силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании части 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
На основании изложенного, учитывая приведенные выше обстоятельства суд полагает, что фактически данный иск предъявлен с целью избежать наложения взыскания по долгам ФИО2 и приходит к выводу о наличии оснований с учетом ст. 10 ГК РФ об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о регистрации перехода права собственности на гараж площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> с кн №, земельным участок под ним с кн №, гараж площадью 22,8 кв.м. расположенный по адресу: г. <адрес> с кн №, земельный участок под ним с кн № – отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025 года
Судья /подпись/