Дело №

УИД 51RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года

Ленинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гольфстрим» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Гольфстрим» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Б, .

Поскольку управляющей организацией указанного многоквартирного дома ООО «УК «Гольфстрим» длительное время не проводился текущий ремонт общедомового имущества, обратилась в МКУ «Новые формы управления» по вопросу бездействия ответчика.

По данному обращению МКУ «Новые формы управления» было проведено обследование подъезда № указанного многоквартирного дома на предмет неудовлетворительного санитарно-технического состояния общего имущества дома. По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «УК «Гольфстрим» выполнить работы по устранению выявленных нарушений.

Просила обязать ООО «УК «Гольфстрим» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № вышеуказанного многоквартирного дома, а именно выполнить: восстановление целостности железобетонного покрытия с 1 по 5 этажи; улучшенную клеевую окраску стен и потолков тамбура; улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток со 2 по 5 этажи; улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей со 2 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску стен лестничных клеток со 2 по 5 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей со 2 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей со 2 по 5 этажи.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ООО «УК «Гольфстрим» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором, не оспаривая указанные в исковом заявлении обстоятельства, привел доводы о планировании ремонтных работ, закупке строительных материалов, найме работников, в связи с чем в случае удовлетворения иска просил установить срок для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в письменном отзыве по иску выразил мнение об обоснованности исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в числе прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 3.2.9 указанных Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Пунктом 4.7.2 Правил предусмотрено, что неисправности заполнений оконных и дверных проемов, в том числе отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен, следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Согласно пункту 4.8.2 Правил металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхность от ржавчины.

В силу пункта 4.8.9 Правил окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Правил трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню. Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – , расположенной в многоквартирном Б по .

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК «Гольфстрим» (ИНН <***>).

Учитывая, что между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам помещений дома услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Из договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «УК «Гольфстрим», следует, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного в договоре срока за плату обязалась осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2).

Согласно пункту 2.3 указанного договора в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включены, в числе прочего, места общего пользования – подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльца, система вентиляции, этажные щиты, а также иное имущество в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, регулирующими жилищные отношения.

По условиям данного договора управляющая организация обязалась осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации; обеспечить качественное выполнение работ в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также условиями договора; оказывать собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении № к договору, самостоятельно определяя конкретные виды работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исходя из его технического состояния (раздел 3 договора).

Вместе с тем, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком вышеприведенных требований действующего законодательства и условий договора управления относительно необходимости надлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления» и представителя ООО «УК «Гольфстрим».

По результатам проведенного обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «УК «Гольфстрим» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества Б по в подъезде №, а именно выполнить: восстановление целостности железобетонного покрытия с 1 по 5 этажи; улучшенную клеевую окраску стен и потолков тамбура; улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток со 2 по 5 этажи; улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей со 2 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску стен лестничных клеток со 2 по 5 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей со 2 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей со 2 по 5 этажи.

Указанные выводы комиссии основаны на данных непосредственного осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, сделаны, в том числе, специалистом в области содержания жилищного фонда, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты, в связи с чем принимаются судом.

Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния общего имущества, расположенного в подъезде № многоквартирного Б по нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении необходимых работ по текущему ремонту на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено, как и доказательств отсутствия необходимости в проведении данных работ.

Таким образом, поскольку ответчик как управляющая организация в период действия договора управления многоквартирным домом обязан поддерживать общедомовое имущество в надлежащем состоянии, своевременно проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации и обеспечению выполнения указанных в иске работ.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просила обязать ответчика выполнить необходимые работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит указанный срок разумным и обоснованными. При этом суд учитывает, что доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче в суд иска освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гольфстрим» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гольфстрим» (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № многоквартирного Б по , а именно выполнить: восстановление целостности железобетонного покрытия с 1 по 5 этажи; улучшенную клеевую окраску стен и потолков тамбура; улучшенную клеевую окраску потолков лестничных клеток со 2 по 5 этажи; улучшенную клеевую окраску торцевых и нижних поверхностей лестничных маршей со 2 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску стен лестничных клеток со 2 по 5 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску оконных блоков на межэтажных площадках с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску тамбурного дверного блока; улучшенную масляную окраску деревянных поручней лестничных маршей со 2 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей со 2 по 5 этажи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гольфстрим» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.С. Кузнецова