Дело №2-41/2026 (2-1848/2025)

36RS0009-01-2025-001697-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Богучар 12 января 2026 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Крамаревой М.А.,

при секретаре Перевозникове Д.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика АО «Первая Башенная Компания» по доверенности и представителя третьего лица ПАО «Мегафон» по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Первая Башенная Компания» об обязании освободить земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ответчику АО «Первая Башенная Компания» об обязании освободить земельный участок, указывая, что 01.08.2016 между истцом и ПАО «Мегафон» был заключен договор краткосрочной аренды в отношении части принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Первоначально договор аренды заключался сроком на 11 месяцев и впоследствии в соответствии с положениями статьи 621 ГК РФ продлился на неопределенный срок.

20 марта 2018 года права и обязанности арендатора были переданы ответчику.

18 июня 2025 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении действия договора аренды, в соответствии с которым он уведомлял ответчика о прекращении с 01 октября 2025 года действия договора аренды и необходимости освобождения земельного участка от принадлежащего ответчику имущества и оборудования.

По состоянию на данное время, ответчик никаким образом не отреагировал на уведомление и не предпринял мер по освобождению участка истца от оборудования станции сотовой связи, чем нарушает права и законные интересы истца как собственника земельного участка.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается договором аренды, дополнительными соглашениями к нему и актами приема-передачи.

Поскольку истец как арендодатель возражает против продолжения арендных отношений и направил в адрес ответчика в установленный законом срок соответствующее уведомление, договор аренды прекратил своё действие с 01 октября 2025 года, что в свою очередь породило у ответчика обязанность по освобождению земельного участка истца от оборудования станции сотовой связи.

Согласно пункту 4.6 договора аренды арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи.

Действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению судебного акта.

С учетом изложенного, приняв во внимание принципы недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, а также требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, истец полагает, что с ответчика в его пользу должна быть взыскана судебная неустойка в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта. Считает, что неустойка в меньшем размере не будет выполнять свою функцию, то есть не будет побуждать ответчика исполнить решение суда.

На основании изложенного просит обязать акционерное общество «Первая Башенная Компания», ОГРН <***>, ИНН <***>, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, своими силами и за счет собственных средств освободить от оборудования станции сотовой связи земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> «А»; в случае неисполнения в установленный срок решения суда по данному делу взыскать с акционерного общества «Первая Башенная Компания», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1 судебную неустойку размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, по день его фактического исполнения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть гражданское дело без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - АО «Первая Башенная Компания» по доверенности и представителя третьего лица - ПАО «Мегафон» по доверенности – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 по изложенным в отзыве АО «Первая Башенная Компания» и письменным пояснениям ПАО «Мегафон» основаниям, в случае удовлетворения иска просил снизить размер судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда после вступления его в законную силу до 500 рублей, установить срок исполнения судебного акта не менее 6 месяцев со дня его вступления в законную силу.

Представитель третьего лица – Министерства Цифрового развития Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств и возражений от него не поступало.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (п.31).

В пункте 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 030 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2012 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.20, т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 01.10.2025, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> «А», площадь 1030 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.21-26, т.1).

Согласно договору краткосрочной аренды земельного участка от 01.08.2016, дополнительному соглашению №1 к договору от 01.08.2016, акту приема-передачи земельного участка, ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ПАО «МегаФон», именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о том, что арендодатель передает Арендатору в аренду (временное владение и пользование) часть земельного участка общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», кадастровый №, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (п.1.1 Договора).

Согласно п.4.6 Договора, арендатор обязан после окончания срока аренды вернуть арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка.

Настоящий Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.10.1).

Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на неопределенный срок (п.10.2) (л.д.27-32, 33, 36, т.1).

Согласно, дополнительному соглашению №2 от 20.03.2018 к договору краткосрочной аренды земельного участка от 01.08.2016, ФИО1 и АО «Первая Башенная Компания» заключили настоящее дополнительное соглашение к договору краткосрочной аренды земельного участка от 01.08.2016 об изложении преамбулы Договора в следующей редакции: ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> ССР, гражданство РФ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и АО «Первая Башенная Компания», именуемое в дальнейшем «Арендатор» … (далее по тексту Договора)» (л.д.37-38, т.1).

18.06.2025 ФИО1 в адрес АО «Первая Башенная Компания» направлено уведомление о прекращении действия договора аренды с 01.10.2025, и с требованием освободить земельный участок от имущества и оборудования (л.д.39, 40-41, т.1).

Таким образом, арендодатель ФИО1, направив арендатору АО «Первая Башенная Компания» уведомление о прекращении действия договора аренды, реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ от договора, возобновленного на неопределенный срок, в связи с чем договор прекратил свое действие, и у ответчика возникла обязанность возвратить земельный участок истцу.

При этом, закон не устанавливает каких-либо условий для реализации права одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме срока предупреждения о таком отказе. Иное повлекло бы за собой установление бессрочного режима аренды. Учитывая изложенное, отказ арендодателя от договора аренды соответствует действующему законодательству и условиям договора.

Таким образом, проанализировав материалы дела, оценив возражения ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика своими силами и за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером № от оборудования станции сотовой связи подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает объем мероприятий по демонтажу оборудования и считает разумным установить ответчику срок демонтажа и освобождении земельного участка от оборудования станции сотовой связи в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения в установленный срок решения суда, согласно действующему законодательству, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка.

Определяя размер такой неустойки, суд принимает во внимание объем обязательства и последствия его нарушения, а также принципы разумности и справедливости, требования обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, по день его фактического исполнения.

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Первая Башенная Компания» об обязании освободить земельный участок – удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Первая Башенная Компания», ОГРН <***>, ИНН <***>, в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, своими силами и за счет собственных средств освободить от оборудования станции сотовой связи земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> «А».

В случае неисполнения в установленный срок решения суда по данному делу взыскать с акционерного общества «Первая Башенная Компания», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1 судебную неустойку размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, по день его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Богучарский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2026г.

Судья М.А. Крамарева