Дело №

24RS0№-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание – «Гараж-бокс» № расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Талнах, район улицы Рудная, 53, земельный участок «<данные изъяты>», гараж-бокс №.

В обоснование иска указано, что вышеназванный гараж (далее – спорный гараж) находится на земельном участке, который был предоставлен гаражному товариществу «<данные изъяты>» для строительства индивидуальных гаражей на основании решения Норильского городского совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № №; одним из застройщиков являлся ФИО2; с ним был заключен договор аренды земельного участка № № от 31 января 1996 года; ФИО2 в 1996 году осуществил строительство гаража на вышеуказанном земельном участке, которым пользовался без оформления документов на гараж; в 2015 году ФИО2 поручил своему сыну - ФИО3 продать вышеуказанный гараж по своему усмотрению, так как выехал из г. Норильска; 08 июля 2015 года истец приобрел гараж у гражданина ФИО3 за 350 000 рублей, что подтверждается распиской; с указанного времени истец использует гараж, владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя кооператива ФИО4; согласно техническому паспорту нежилого здания гаража-бокса, составленному кадастровым инженером Зак В.Б. по состоянию на 02 декабря 2024 года, гараж расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1996, имеет литер «Г», І группа капитальности, общая площадь гаража-бокса - 27,3 кв.м., фундамент - монолитный, железобетонный, стены - крупнопанельные железобетонные, перекрытия - металлические по металлическим балкам, крыша - металлическая, полы - бетонные, отопление – центральное; согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от 21 ноября 2024 года № №, стоимость гаража с учётом износа составляет 91 248 рублей; в соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета», по состоянию на 23 марта 1999 года сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют; согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03 декабря 2024 года № в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют; согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03 декабря 2024 года № КУВИ-001/2024-288964907 в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости; из заключения специалиста № от 10 декабря 2024 года следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; гараж обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений; в целях узаконивания права пользования гаражом-боксом и земельным участком под ним, истец обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением от 02.12.2024 о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка; письмом Управление имущества Администрации города Норильск от 04 декабря 2024 года № ему было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка» по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве соответчика привлечено муниципальное образование г. Норильска (собственник земли); в качестве третьего лица – Управление Росреестра (регистрирующий орган).

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены были о нем надлежащим образом; истец и его представитель ФИО5, представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю просили о рассмотрении дела без их участия; причина неявки ответчиков ФИО2 ФИО3 неизвестна.

При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска ФИО6 представил письменный отзыв на иск, в котором полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что для регистрации права собственности необходимо представить технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15 марта 2022 года № П/0082.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения Норильского городского совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года № № гаражному товариществу «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

Одним из застройщиков являлся ФИО2, с которым был заключен договор аренды земельного участка № от 31 января 1996 года.

ФИО2 в 1996 году осуществил строительство гаража на вышеуказанном земельном участке, которым пользовался без оформления правоустанавливающих документов.

Из искового заявления следует, что в 2015 году ФИО2 в связи с переездом на постоянное место жительство в другой регион поручил своему сыну ФИО3 продать спорный гараж по своему усмотрению.

08 июля 2015 года истец приобрел гараж у ФИО3 за 350 000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела подлинной распиской от 08 июля 2015 года.

С указанного времени истец использует гараж, владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя кооператива ФИО4.

Согласно техническому паспорту нежилого здания гаража-бокса, составленному кадастровым инженером Зак В.Б. по состоянию на 02 декабря 2024 года, гараж расположен по адресу: <адрес> год завершения строительства 1996, имеет литер «Г», І группа капитальности, общая площадь гаража-бокса - 27,3 кв.м., фундамент - монолитный, железобетонный, стены - крупнопанельные железобетонные, перекрытия - металлические по металлическим балкам, крыша - металлическая, полы - бетонные, отопление – центральное.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от 21 ноября 2024 года № № стоимость гаража с учётом износа составляет 91 248 рублей.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета», по состоянию на 23 марта 1999 года сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03 декабря 2024 года № № в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03 декабря 2024 года № в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

Из заключения специалиста ИП ФИО8 № № от 10 декабря 2024 года следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; гараж обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 1996 году, по адресу: <адрес>; гараж возведен с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО9 в 2015 году продал его истцу за 350000 рублей; последний с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; 21 ноября 2024 года получил на него технический паспорт, изготовленный ИП Зак В.Б.; право ФИО9, в настоящее время ФИО1 на возведение гаража, право пользования, владения ими никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущим лицом составляет более 29 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 29 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 29 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – «Гараж-бокс» №, общей площадью 28.0 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границе кадастрового квартала № №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение вынесено в окончательной форме 24 апреля 2025 года.