Дело №2-622/2023

44RS0027-01-2023-000623-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

с участием: представителя истца Квашенникова В.В., представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 - ФИО3,

при секретаре Бедовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просила признать за истцом право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (,,,).

В обоснование исковых требований указано, что истец в течении № месяцев со дня смерти родной сестры - Г, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, путем обращения к нотариусу приняла наследство, в состав которого наряду с другим имуществом входит квартира № дома №, находящегося по адресу: (,,,) жилое помещение было приобретено у ответчиков С-вых за 680 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В порядке, установленном действующим законодательством, стороны указанной сделки обратились в многофункциональный центр, представив необходимые документы для оформления права собственности Г Так как внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости о новом титульном владельце жилого помещения было осуществлено после смерти Г, то нотариус в оформлении наследственных прав путем выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке отказал, поэтому ФИО4 вынуждена обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Квашенников В.В., действующий по нотариальной доверенности за ФИО4, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 иск признала, указав, что право собственности наследодателя Г возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который был совершен в форме, установленной для данного вида сделок, отражал волеизъявление его сторон: продавцов С-вых - на отчуждение спорной квартиры, покупателя Г - на приобретение этого объекта за 680 000 руб., которые были уплачены при подписании документов в момент передачи жилого помещения нового владельцу. В связи с чем, спорное имущество подлежит включению в состав наследственной массы, а потому ФИО4 имеет право на квартиру № как наследник 2-й очереди по закону, так как в рассматриваемом случае регистрация права собственности за Г после её смерти не является препятствием для перехода права на жилое помещение в порядке наследования.

Дело рассматривается по ходатайствам в отсутствие надлежаще извещенных участников: истца ФИО4, ответчиков ФИО1 и ФИО2, третьего лица администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта, из заявления которого следует, что орган местного самоуправления не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска представителем ответчиков С-вых, поскольку это не противоречит закону, и не нарушает прав и интересов других лиц. Право на признание ФИО3 иска от имени ФИО1 и ФИО2 закреплено в нотариальной доверенности, выданной указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ. (реестровый №

Судом установлено и не оспаривается сторонами и другими участниками, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцами) и Г (покупателем) заключен договор купли-продажи в отношении квартиры №, расположенной по адресу: (,,,) /том № гражданского дела № л.д.№/.

Из п.2 указанного договора следует, что отчуждаемая квартира имеет площадь № кв.м. и кадастровый №, и принадлежит продавцам на праве собственности: № доли - ФИО1 на основании договора приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ГРН ДД.ММ.ГГГГ., № доли - ФИО2 на основании договора приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, который является памятником архитектуры и культурного наследия, покупатель обязуется выполнять требования, установленные охранным обязательством (иными охранными документами) (п.12 договора).

Пунктом 7 названного договора установлено, что цена объекта недвижимости составляет 680 000 руб.

Согласно п.3 договора продавцы гарантирует, что до заключения договора квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запретом (арестом) не состоит, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов в квартире нет. В соответствии с п.4 на момент подписания договора в указанной квартире никто не зарегистрированы

По условиям п.5 договора продавцы обязуются освободить квартиру в день подписания договора купли-продажи, что является существенным условием сделки.

Из содержания п.8 договора следует, что продавцы обязуются передать квартиру в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписанному сторонами передаточному акту вместе с ключами от квартиры в день подписания настоящего договора. Покупатель осмотрел квартиру и замечаний по её техническому состоянию не имеет.

В соответствии с п.9 договора, покупатель Г приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Костромской области.

Согласно копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., продавцы передали в собственность (продали), а покупатель принял в собственность (купил) принадлежащую продавцам ФИО5 на праве общей долевой собственности квартиру № площадью № кв.м., находящуюся по адресу: (,,,) (п.1); претензий к качеству квартиры на момент подписания настоящего акта приема-передачи у покупателя нет (п.2); продавцы также передали, а покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на квартиру, документов о техническом состоянии квартиры, ключи, а также квартиру (п.3); риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента подписания настоящего акт (п.4) /том 1 гражданского дела № л.д.77/.

Из расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ. следует, что продавцы ФИО1 и ФИО2 получили от Г денежную сумму в размере 680 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за проданное ответчиками имущество, находящееся по адресу: (,,,).

Анализируя содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи, расписку о передаче денежных средств, суд приходит к выводу, что сделка по отчуждению объекта недвижимости соответствует требованиям законодательства: договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, имеет подписи сторон сделки; содержит условия о цене, предмете и подробные данные, индивидуализирующие отчуждаемое имущество, а также об исполнении продавцами и покупателем обязательств, установленных договором, имевшим место ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что стороны договора купли-продажи обратились за регистрацией перехода права собственности от С-вых к Г в отношении вышеуказанной квартиры № в ОГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» по городу Нерехты и Нерехтскому району (далее - ОГКУ «МФЦ») ДД.ММ.ГГГГ, предоставив в подлиннике договор, передаточный акт, копии паспорта гражданина иностранного государства на имя Г и миграционной карты от ДД.ММ.ГГГГ. №,№, уведомление о прибытии иностранного гражданина от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией описи документов /том № гражданского дела № л.д№/.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., представленной Управлением Росреестра по Костромской области по запросу суда, собственником квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (,,,), является Г, право собственности этого лица на спорный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ /том № гражданского дела № л.д.№/.

Судом установлено, что Г умерла ДД.ММ.ГГГГ в (,,,) /том № гражданского дела № л.д.15 - копия свидетельства о смерти/.

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Нерехтского нотариального округа Костромской области С к имуществу Г, следует, что за принятием наследства после смерти Г в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, обратилась сестра наследодателя ФИО4 - гражданка РФ, являющаяся наследником 2-й очереди по закону, которой ДД.ММ.ГГГГ. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом № с кадастровым номером № и земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (,,,). /том1 гражданского дела № л.д.№/.

Материалы дела не содержат данных о том, что при жизни наследодателем Г как покупателем был оспорен договор купли-продажи.

Решением Нерехтского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенным по гражданскому делу № ФИО4 было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 в признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры №, расположенной по адресу: (,,,), недействительной сделкой с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние, прекращении за Г права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: (,,,), исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности Г на квартиру № в доме № по №, и взыскать в равных долях со ФИО1 и ФИО2 денежных средств в сумме 680 000 руб., полученные по оспариваемому договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствие со ст.113 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ). Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п.1 ст.1143 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Судом установлено, что единственным наследником, обратившимся за принятием наследства после смерти Г, является истец ФИО4 Других наследников, которые в силу закона могут и должны призываться к наследованию, не установлено.

Как видно из материалов дела, регистрация права собственности на спорное жилое помещение за Г состоялась после смерти покупателя. Однако данное обстоятельство не является основанием для отказа во включении в наследственную массу квартиры № приобретенной наследодателем при жизни по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, спорное имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти Г

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, истец как наследник 2-й очереди по закону вправе унаследовать спорное жилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме.

В соответствии с абз.2 пп.3 п.1 ст.333.40 главы 25.3 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ), уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в размере 70% частично или полностью в случае признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска).

При обращении в суд ФИО4 была уплачена через ПАО Сбербанк Костромское ОСБ 8640/15 госпошлина, исходя из цены иска, в размере 2507,33 руб. по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, возврату истцу в связи с признанием иска ответчиками и принятия его судом, подлежит госпошлина в размере 1755,13 руб.

Руководствуясь ст.ст.39,194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,) №, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по Московской области) в удовлетворении исковых требований к ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОВД города Нерехты и Нерехтского района Костромской области), ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт№, выдан ДД.ММ.ГГГГ. УМВД России по Костромской области) о признании о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,) ККАССР, право собственности на квартиру № площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (,,,).

Возвратить ФИО4 государственную пошлину в размере 1755 (одна тысяча семьсот пятьдесят пять) руб. 13 (тринадцать) коп.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Т. Бекенова