УИД: 61RS0019-01-2022-004004-07

Дело № 2-2961/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.Новочеркасска, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление архитектуры и градостроительства г. Новочеркасска, Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивировал тем, что 03.07.1982 года между ФИО1, <дата> года рождения и ФИО4, <дата> года рождения был заключен брак. ФИО4 присвоена фамилия ФИО5.

15.09.1992 года ФИО1 по договору дарения была приобретена квартира № № по адресу <адрес> (договор дарения от 15.09.1992 года). 27.04.1993 года ФИО1 подарил ФИО6 и ФИО3 по 1/3 доли каждому квартиры № № по адресу <адрес> (договор дарения от 27.04.1993 года). 11.10.2007 года ФИО3 подарил ФИО2 1/3 доли квартиры № № по адресу <адрес> (договор дарения от 11.10.2007 года). 20.01.2022 года ФИО6 умерла (свидетельство о смерти <данные изъяты>). После смерти супруги истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на спорную квартиру ему было отказано в связи с тем, что в квартире была проведена самовольная перепланировка. Согласно экспертного заключению от 20.04.2022 года выполненные работы по перепланировке квартиры № № кадастровый номер № в многоквартирном доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> проведены технически верно (заключение специалиста от 20.04.22 г). Истцом во вне судебном порядке в адрес Администрации г. Новочеркасска было направлено заявление об узаконении проведенной перепланировки с заключением специалиста о возможности сохранения квартиры в измененном состоянии. Согласно полученного ответу для сохранении перепланировки необходимо обратиться в суд.

С учетом уточнения исковых требований просил суд установить сохранить квартиру № № в многоквартирном доме литер <данные изъяты> по адресу: Ростовская область, <адрес>, кадастровый номер № в перепланированном состоянии общей площадью – 60,5 кв.м., в том числе жилой - 45,0 кв.м., вспомогательной 15,5 кв.м.

Признать за ФИО1 на 1/6 доли в праве собственности на квартиру № № в многоквартирном доме литер <данные изъяты> по адресу: Ростовская область, <адрес>, кадастровый номер № исключив из числа собственников ФИО6 на указанную долю.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Новочеркасска представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, согласен с заявленными исковыми требованиями.

Представители 3 лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № № по адресу <адрес> учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 60,7 кв.м.

Правообладателем является ФИО2, доля в праве 1/3.

Правообладателями (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») является ФИО1 и ФИО6, доля в праве 1/3 за каждым.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта на 22.07.1992 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла 60,7 кв.м., в том числе жилая – 44,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в квартире № № расположенной по адресу: <адрес>, произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых конфигурация и площадь квартиры изменились, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 30.03.2022 г.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО7 от 20.04.2022 г., согласно выводов которого выполненная перепланировка и переустройство квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Свидетельством о смерти серии <данные изъяты> подтверждается, что ФИО6 умерла 20.01.2022 г.

ФИО6 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 с 03.07.1982 г., что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО3 является сыном истца и ФИО6, что подтверждается ответом нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО8 из которого следует, что после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 20 января 2022 года открыто наследственное дело № <данные изъяты>. С заявлением о принятии наследства по закону, выделении супружеской доли в наследстве, о выделении обязательной доли в наследстве обратился супруг ФИО1. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился сын ФИО3

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности в порядке наследования законны и обоснованы.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.Новочеркасска сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру № № в многоквартирном доме литер <данные изъяты> по адресу: Ростовская область, <адрес>, кадастровый номер № в перепланированном состоянии общей площадью – 60,5 кв.м., в том числе жилой - 45,0 кв.м., вспомогательной 15,5 кв.м.

Признать за ФИО1 паспорт <данные изъяты> от 10.06.2002 года право собственности на 1/6 доли в праве собственности на квартиру № № в многоквартирном доме литер <данные изъяты> по адресу: Ростовская область, <адрес>, кадастровый номер № исключив из числа собственников ФИО6, умершую 20.01.2022 года на указанную долю.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено: 17 ноября 2022 года.