УИД: 50RS0<данные изъяты>-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2025 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., с участием

представителя истца по доверенности <данные изъяты>5,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <данные изъяты> к <данные изъяты>2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>2 о расторжении договора аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенного между истцом и ответчиком; обязании ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1300 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «объекты дорожного сервиса», расположенный по адресу: <данные изъяты>, по акту приема-передачи в состоянии пригодном для использования; и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 106 909,25 руб., а также пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 4 677,51 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом <данные изъяты> и <данные изъяты>2 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «объекты дорожного сервиса», расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с <данные изъяты> по <данные изъяты> и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В результате не соблюдения условий договора аренды у ответчика за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> образовалась задолженность по арендной плате в размере 106 909,25 руб., а также пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, которая за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 4 677,51 руб.

Истец в своем иске указывает, что ответчик не использует земельный участок по целевому назначению.

При таких обстоятельствах, истец вынужден обратиться в суд для расторжения договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по арендной плате и пени, а также обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок в состоянии пригодном для использования.

В судебное заседание представитель истца по доверенности <данные изъяты>5 заявленные требования поддержала и, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции в отделении связи уклонился, в связи с чем, она возвращается из-за истечения срока хранения.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение ответчика надлежащим, и с учетом вышеназванной позиции истца суд на основании положения ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам:

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 32 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> (арендодатель) и <данные изъяты>2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> (далее - Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «объекты дорожного сервиса», расположенный по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 9-11).

Как следует из п. 2.1 договора аренды, договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Согласно п. 3.4 указанного Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении 2, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора аренды по реквизитам указанным в договоре.

Согласно п. 3.9 договора, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно п. 4.4.9 договора, арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

По делу установлено, что размер арендной платы в 2025 году по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты> составил 256 582,19 руб., размер ежемесячной арендной платы составил 20 461,10 руб.

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 106 909,25 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждено, что в результате несвоевременного внесения ответчиком арендной платы по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> были начислены пени в размере 4 677,51 руб. (л.д. 8).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В статье 42 ЗК РФ также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В пунктах 1, 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 4.4.1 договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, видом разрешенного использования и условиями его предоставления.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором, в том числе: использовании земельного участка способами, приводящими к его порче; использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования; использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; неиспользование/неосвоение земельного участка в течение 1 года.

<данные изъяты> в рамках муниципального контроля было осуществлено выездное обследование арендованного земельного участка, по результатам которого составлен акт осмотра с фототаблицей, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1300 кв.м. не используется арендатором. Объекты движимого и недвижимого имущества на земельном участке, принадлежащие арендатору не обнаружены. Участок не огорожен и не обрабатывается. (л.д. 16-18).

<данные изъяты> сотрудниками КУИ администрации <данные изъяты> был осуществлен повторный осмотр арендованного земельного участка, в ходе которого установлено, что участок не используется и не обрабатывается, объекты движимого и недвижимого имущества на земельном участке не обнаружены. (л.д. 19-21).

В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По делу установлено, что истец предпринял все зависящие от него действия для досудебного урегулирования спора. <данные изъяты> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-претензия о расторжении договора аренды земельного участка с требованием приступить к освоению земельного участка в течение 30 календарных дней с момента направления уведомления-претензии и, погасить задолженность по арендной плате и пени в срок не позднее <данные изъяты> (л.д. 22, 23). Однако, ответчик требования, указанные в уведомлении-претензии, не исполнил. Задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа до настоящего времени не оплачены. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Расчёт размера задолженности по арендной плате и пени по договору аренды истцом документально обоснован. Судом правильность расчета проверена, суд полагает его законным.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным согласиться с расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, представленным истцом.

Согласно п. 2 ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются лица, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ.

Статьей 333.20 НК РФ установлены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям. Так, согласно подп. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от ее уплаты) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, с ответчика в доход бюджета муниципального округа <данные изъяты> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 348,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <данные изъяты> к <данные изъяты>2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> и <данные изъяты>2.

Обязать <данные изъяты>2 вернуть Комитету по управлению имуществом администрации муниципального округа <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1300 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «объекты дорожного сервиса», расположенный по адресу: <данные изъяты>, по акту приема-передачи в состоянии пригодном для использования.

Взыскать с <данные изъяты>2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, образовавшуюся за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, в размере 106 909 (сто шесть тысяч девятьсот девять) рублей 25 копеек, пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 4 677 (четыре тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 51 копейка.

Взыскать с <данные изъяты>2 в бюджет муниципального округа <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 24 348 (двадцать четыре тысячи триста сорок восемь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>.

Судья Н.П. Бондаренко