Решение по делу № 2-651/2022 от 15.09.2022 | Конаковский городской суд (Тверская область)

Гражданское дело № 2 - 651/2022

69RS0014-02-2022-000462-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, Администрации Первомайского сельского поселения, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, Администрации Конаковского района, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ ФКП «Росреестра», Управление Росреестра по Тверской области, о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

В суд обратилась ФИО4 с исковым заявлением к ФИО5, ФИО11, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Первомайского сельского поселения, Управление Росреестра по Тверской области, о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано следующее: ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: , на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Конаковского района 17.08.1994 года, Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостовереннного Конаковской ГНК 16.08.1994, рег. № года, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 апреля 2003 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 03.04.2003 года.

Земельный участок прошел кадастровый учет (Межевое дело № от 2003 года), собственнику был выдан кадастровый план земельного участка № от 03.03.2003 года. Границы земельного участка были внесены на кадастровый учет в местной системе координат. Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке. Земельный участок на момент постановки на кадастровый учет и по настоящее время озаборен.

11.12.2006 года в Тверской области был осуществлен перевод кадастрового учета на централизованную технологию в системе координат МСК-69 в соответствии с приказом Управления Роснедвижимости по Тверской области от 06.12.2006г. №, в связи с чем сведения о характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером № автоматически в государственный кадастр недвижимости в системе МСК-69 внесены не были.

В настоящее время при проведении кадастровых работ выяснилось, что имеет место наложение границ земельного участка Истца на участки Ответчиков, и заключается в следующем: земельный участок Истца с кадастровым номером № № площадью 798 кв.м накладывается на участки Ответчиков с кадастровыми номерами №№№, №. Наложение границ участков могло произойти по причине того, что границы земельных участков Ответчиков внесены на кадастровый учет как ранее учтенные, никогда не межевались, земельные участки никогда не использовались.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 69 Земельного Кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно положений ст.1 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Перечень работ при проведении территориального землеустройства приведен в статьях 16 и 17 Закона № 78-ФЗ. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описание их местоположения, включая согласование границ. Межевание осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской Администрацией и инженером-землеустроителем (производителем работ). Акт подлежит утверждению комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5).

Согласно п.10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.2002г. № 396, ст. 69 Земельного кодекса РФ, при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их землеустроителями в письменной форме не позднее, чем за семь дней до начала работ.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № в 2003 году границы участка Истца имели четкие обозначения на местности, на земельном участке располагался жилой дом, границы были согласованы со смежными землепользователями и Администрацией поселения, земельный участок истца с участками Ответчиков общих границ не имел.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №№№, № являются реестровой ошибкой.

При этом истец владения не лишен, указанное нарушение не сопряжено с лишением владения. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец как собственник земельного участка может требовать устранения данного нарушения его права. На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: , внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), реестровой ошибкой.

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № неустановленными и исключить из государственного реестра сведения в части описания местоположения их границ.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, общей площадью 798 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по точкам 1-9, имеющим следующие координаты:

точка 1- Х № Y №

точка 2- Х № Y №

точка 3- Х № Y №

точка 4- Х № Y №

точка 5- Х № Y №

точка 6- Х № Y №

точка 7- Х № Y №

точка 8- Х № Y №

точка 9- Х № Y №

точка 1- Х № Y №

согласно плану земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО13

Определением Конаковского городского суда Тверской области от 25 апреля 2022 года произведена замена ответчика ФИО11, умершего 27 сентября 1999 года, его правопреемником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Протокольным определением суда от 25 апреля 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, Администрация Конаковского района Тверской области.

18.08.2022 года представитель истца по доверенности ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд:

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: , внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № неустановленными и исключить из государственного реестра сведения в части описания местоположения их границ.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, общей площадью 798 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по Варианту № Заключения эксперта № от 15.07.2022 года.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная повестка возвращена почтой с отметкой об истечении срока хранения. В суд поступило заявление ФИО4 о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка истца по Варианту № 1 заключения эксперта. Пояснил, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствует реестровым границам, и данные участки не являются по факту смежными с участком истца. Земельный участок № также принадлежит истцу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, участвующий в деле посредством системы видеоконференц-связи, не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Пояснил, что из публичной кадастровой карты видно, что имеется реестровая ошибка. В целях процессуальной экономии времени полагал возможным установление в рамках настоящего дела границы земельного участка ФИО2 в соответствии с заключением эксперта. Установление границ земельного участка ФИО2 в ином процессе, для истца затруднительно.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена почтой с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчики Администрация Первомайского сельского поселения, Администрация Конаковского района своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебные повестки возвращены почтой с отметками об истечении срока хранения.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

3-и лица ФГБУ ФКП «Росреестра», Управление Росреестра по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2021 г., истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: . Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 05.09.2006 года. Граница земельного участка установлена (том 1, л.д.116-120).

Из копии межевого дела по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, изготовленного по ее заказу в 2002 году ГУП «Тверь-Гидросфера» следует, что были установлены границы земельного участка истца площадью 798 кв.м. Акт установления и согласования границ земельного участка истца подписан смежными землепользователями и главой администрации Первомайского с/о. Границы земельного участка в результате проведенных кадастровых работ были установлены (том 1, л.д.19-29).

Смежными к земельному участку истца ФИО4 с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами:

- №, общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: . Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 05.09.2006 г., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 (по ? доле каждому) (том 1, л.д.111-115),

- №, расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: . Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 05.09.2006 г. Принадлежит на праве собственности ФИО8 (том 1, л.д.121-130),

- №, площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 06.02.2005 г. Принадлежит на праве аренды истцу ФИО4

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 20.04.2022 г., в ЕГРН отсутствует информация о принадлежности земельного участка с кадастровым номером №.

В Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района отсутствуют сведения о выдаче ФИО5 свидетельства на право собственности на земельный участок в с кадастровым номером № (том 1, л.д.55).

В Управлении Росреестра по Тверской области и ФГБУ ФКП Росреестра отсутствуют материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д.57 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2021 г., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1733 кв.м., расположен по адресу: почтовый адрес ориентира: . Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 05.09.2006 г. Принадлежит на праве собственности ФИО2 (том 1, л.д.105-110).

Смежными к земельным участкам с кадастровыми номерами №, № являются земельные участки с кадастровыми номерами № (собственники ФИО6, ФИО7), № (площадь земельного участка 1669 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО10, том 1, л.д.150-155), № (принадлежит на праве аренды истцу ФИО4), а также № (дорога , землеустроительное дело в государственном фонде данных отсутствует (том 1, л.д.102).

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца ФИО4 выяснилось, что имеет место наложение земельного участка истца с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Предполагая наличие реестровой ошибки, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту – ФИО9 ООО «Группа Компаний «ЭКСПЕРТ».

Из заключения эксперта от 15.07.2022 г. № следует, что экспертом установлено следующее:

земельный участок №, расположенный по адресу: , не имеет ограждения по периметру. На участке предположительно расположен жилой дом, хоз.постройка, беседка и деревянное здание. Съемка объектов проведена по просьбе Истца. Доступ на земельный участок был предоставлен, местоположение показано примерно ввиду отсутствия ограждения по периметру;

на предполагаемом месте расположения земельных участков № и № находятся полуразрушенное деревянное строение и незавершенная строительством постройка. Земельные участки № и №, расположенные по адресу: , не имеют ограждение по периметру. Следы хозяйственной деятельности не обнаружены;

в ходе проведения экспертизы была проведена съемка ограждений и столбов уничтоженного забора.

границы земельных участков № и № установлены. Споров и возражений к ним не имеется.

собственником земельного участка № показаны его фактические границы.

установлено местоположение участка №. Длина по фасаду составляет 25м. В дальнейших ответах на вопросы эксперт руководствовался расположением участка (относительно других) сведениями ЕГРН и Дежурной кадастровой карты , так как указанное местоположение им противоречит.

Согласно межевого дела № от 2002 г., выполненного ГУП «Тверь-Гидрогеосфера» (т.1, стр.18-29), при межевании земельного участка № использовалась местная система координат. На момент проведения работ по межеванию на земельном участке располагались жилое здание с двумя нежилыми пристройками.

В ходе проведения экспертизы было выяснено, что после 2002 г. произошел пожар. На земельном участке с кадастровым номером № зданий и строений, существовавших на момент межевания, проведенного ГУП «Тверь-Гидрогеосфера, не сохранилось.

В материалах дела 2-651/2022 отсутствуют сведения о параметрах ключа пересчета координат границ земельного участка с кадастровым номером № из местной системы координат Конаковского района в МСК-69.

Использовать линейные размеры данного участка (ограждений) и строений, расположенных на нем, указанные в межевом деле № от 2002 г., выполненного ГУП «Тверь-Гидрогеосфера», привязать их таким же размерам на местности и составить схему местоположения границ земельного участка в системе координат МСК-69 невозможно ввиду отсутствия объектов привязки, существовавших на момент проведения землеустроительных работ.

В отношении земельного участка ФИО12 (№):

- согласно сведениям ЕГРН о семантических данных и координатах земельного участка площадь составляет 1462 кв.м.;

- в Управлении Росреестра по Тверской области имеется регистрационное дело в отношении объекта недвижимости ФИО12.(№) (стр.57). Согласно свидетельства о праве на наследство от 25.10.2011г. ( стр.64) площадь земельного участка составляет 1732,86 кв.м.

В отношении земельного участка ФИО5 (№):

- согласно сведениям ЕГРН о координатах земельного участка площадь составляет 1729 кв.м.;

- согласно сведениям ЕГРН о семантических данных земельного участка площадь составляет 1730 кв.м.;

- в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Конаковского района отсутствуют сведения о предоставлении ФИО5 (№) земельного участка, равно как и свидетельства на земельный участок ( стр.55);

- В Управлении Росреестра по Тверской области отсутствуют материалы межевания и регистрационное дело в отношении объекта недвижимости ФИО5 (№) (стр.57).

В материалах дела отсутствуют материалы межевания в отношении объектов недвижимости ФИО12(№) и ФИО5. (№). При проведении экспертизы правообладатели данных участков либо их представители не присутствовали. В предполагаемом месте расположения земельных участков, установленном с помощью Дежурной Кадастровой Карты, не обнаружено следов хозяйственной деятельности, кроме развалин деревянного строения и незавершенной строительством постройки.

На основании имеющихся сведений эксперт делает вывод:

- определить, каким образом установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, не представляется возможным;

- определить фактические границы и площади указанных земельных участков не представляется возможным;

- сделать вывод о соответствии либо несоответствии границ и площади указанных земельных участков правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН возможно только в отношении земельного участка ФИО12(№, а именно: Площадь земельного участка ФИО12 (№) согласно правоустанавливающим документам (1732,86 кв.м.) не соответствует сведениям ЕГРН (1462 кв.м.).

В отношении земельного участка № в ходе анализа материалов дела и результатов полевого обследования определено:

- в Управлении Росреестра по Тверской области имеется регистрационное дело в отношении объекта недвижимости ФИО4(№) (стр.57). Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 17.08.1994г. (стр.67) площадь земельного участка составляет 798 кв.м.

- в материалах дела имеется межевое дело № от 2002 г., выполненное ГУП «Тверь-Гидрогеосфера» (т.1, стр.18-29). При межевании земельного участка № использовалась местная система координат. В Вопросе № установлена невозможность пересчета местной системы в систему МСК-69. По результатам полевого обследования установлено отсутствие каких-либо характерных строений или сооружений, отраженных в межевом деле № от 2002 г., выполненное ГУП «Тверь-Гидрогеосфера».

- согласно сведениям ЕГРН о координатах земельного участка площадь составляет 1006 кв.м.;

- согласно сведениям ЕГРН о семантических данных земельного участка площадь составляет 798 кв.м.

На основании имеющихся сведений эксперт делает вывод:

- определить соответствие местоположения земельного участка № исходной землеустроительной документации не представляется возможным;

- площадь земельного участка № согласно правоустанавливающим документам (798 кв.м.), материалам межевания № от 2002 г., выполненным ГУП «Тверь-Гидрогеосфера» (798 кв.м.) и семантическим данным ЕГРН (798 кв.м.) не соответствует сведениям ЕГРН (1006 кв.м.).

Согласно п. 6 ч. 15 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и связанная с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства.

В результате анализа сведений ЕГРН эксперт

определил:

- содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка № имеют пересечения с земельный участок № и сооружение № (дорога д.Головино);

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № пересекают границы зон с особыми условиями использования территории (охранная зона линий электропередач согласно сведениям ЕГРН).

Учитывая данные обстоятельства, эксперт считает, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № имеется.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № заключается в пересечении границ с земельным участком № и сооружением № (дорога ). Дополнительным основанием является противоречие сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № сведениям Дежурной кадастровой карты .

В Вопросе № экспертом сделан вывод, что определить, каким образом установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, не представляется возможным в виду отсутствия материалов для анализа. Выявить в каких документах допущена ошибка не представляется возможным.

В ходе проведения обследования Истцом было указано примерное местоположение земельного участка №. Предполагаемое месторасположение земельных участков №, № определено в том числе с помощью Дежурной Кадастровой Карты . Между земельным участком № и земельными участками №, № расположен земельный участок №. Эксперт делает вывод: фактическое наложение земельного участка № на земельные участки №, № отсутствует.

На момент исследования сведения о координатах границ земельных участков №, № и № содержаться в ЕГРН. Сопоставив имеющиеся координаты, эксперт делает вывод: наложение по сведениям ЕГРН земельного участка № на земельные участки №, № отсутствует.

Проведя сравнительный анализ сведений ЕГРН о координатах границ земельных участков №, № и № и предполагаемое месторасположение земельных участков №, № и № эксперт делает вывод: наложение по сведениям ЕГРН границ земельных участков №, № на предполагаемое месторасположение земельного участка № имеется. Графический результат представлен в Приложении №.

В ходе проведения экспертизы Истцом пояснено, что границы земельных участков № и № установлены. Споров и возражений к ним не имеется. Земельный участок № расположен между указанными участками. При разработке варианта № учитывались границы смежного земельного участка №. Площадь составила 798 кв.м.

Обозна-чение характерных точек

Координаты, м

Х,м

У,м

№

Данный вариант соответствует варианту, предложенному в исковом заявлении. Длины сторон в пределах допустимой погрешности измерения соответствуют материалам межевого дела № от 2002 г., выполненного ГУП «Тверь-Гидрогеосфера». Графический результат представлен в Приложении №.

В Варианте № (Приложение №) эксперт воспроизвел границы участка согласно материалам межевого дела № от 2002 г., выполненного ГУП «Тверь-Гидрогеосфера» (т.1, стр.28) и совместил координаты участка, примыкающего к жилому дому по фасаду с фактическим местоположением жилого дома, координаты которого определены в ходе полевого обследования. Площадь составила 798 кв.м. В результате границы земельного участка № пересекают границы земельных участков № и №, а часть земельного участка расположена на водоеме неизвестного происхождения. Габариты дома по фасаду не соответствуют материалам межевого дела № от 2002 г., выполненного ГУП «Тверь-Гидрогеосфера», нежилые пристройки в данной части отсутствуют. Площадь составила 798 кв.м. Эксперт считает такой вариант нецелесообразным.

Экспертом также разработан Вариант №, по которому учитывались границы смежного земельного участка №, вариант, предложенному в исковом заявлении (т.1, стр. 9) а также расположение жилого дома, хоз. постройки с таким расчетом, чтобы они входили в земельный участок № полностью. Графический результат представлен в Приложении №.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Проанализировав содержание заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенных исследований, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, не противоречиво, согласуются с другими доказательствами по делу.

При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме, выезжал к месту расположения земельных участков сторон по делу.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, в частности заключением судебной землеустроительной экспертизы, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № имеется. Реестровая ошибка заключается в пересечении границ с земельным участком № и сооружением № (дорога д.Головино). Также установлено противоречие сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № сведениям Дежурной кадастровой карты . Определить, каким образом были установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, не представляется возможным. В каких именно документах допущена реестровая ошибка не установлено.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется во вне судебном порядке, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, № нарушает права истца, поскольку по сведениям ЕГРН данные земельные участки имеют пересечения с границами земельного участка №, принадлежащего истцу.

Из Письма Министерства экономического развития РФ от 10 сентября 2019 г. N Д23и-30808 «О рассмотрении обращений от 19 августа 2019 г. №» следует, что относительно снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 г. (далее - земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 г.), необходимо учитывать следующее:

Порядок снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 г., установлен пунктом 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразв ития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее - Порядок ведения ЕГРН).

Исходя из положений пункта 181 Порядка ведения ЕГРН земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 г. (то есть сведения о которых были внесены в ГЗК, в формы ГРЗ КР), могут быть сняты с государственного учета при одновременном соблюдении следующих условий:

1) в отношении таких земельных участков в реестре объектов недвижимости ЕГРН (кадастре недвижимости) отсутствует информация о правах или в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН (реестре прав на недвижимость) отсутствуют записи о праве (ограничении права) на такие земельные участки;

2) на таких земельных участках по сведениям ЕГРН не расположены объекты недвижимости;

3) в зависимости от наличия (подпункт 1 пункта 181 Порядка ведения ЕГРН) или отсутствия (подпункт 3 пункта 181 Порядка ведения ЕГРН) в ГКН сведений о земельном участке (участках), являющемся исходным (исходными) для таких земельных участков и соответственно наличия или отсутствия в ГКН или Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателе (правообладателях) на такой исходный (исходные) земельный участок (участки).

В Государственном фонде данных Управления Росреестра по Тверской области землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, № отсутствуют.

По сведениям ЕГРН данные земельные участки не формировались, на земельном участке № объекты недвижимости отсутствуют.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о возможности исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем признания границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № неустановленными и исключении из государственного реестра сведений в части описания местоположения их границ.

Оснований для установления в рамках настоящего дела границ земельного участка с кадастровым номером №, о чем ходатайствовал представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, не имеется, поскольку фактически земельные участки истца ФИО4 и ответчика ФИО2 не являются смежными.

В случае удовлетворения исковых требований истца, пересечение по сведениям ЕГРН (не фактических) границ земельных участков № и №, будет устранено. Предметом настоящего дела вопрос об установлении границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, не является. В случае возникновения спора, ФИО2 вправе разрешить вопрос об установлении границ своего земельного участка в судебном порядке.

При разрешении требований истца в части установления границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: , суд считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с Вариантом № Заключения эксперта № от 15.07.2022 года по следующим координатам:

Обозначениехарактерных точек границы

Координаты, м

Х м

Y м

№

По данному варианту площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, а также учтены границы смежного земельного участка №.

В резолютивной части следует указать, что решение суда является основанием для органа государственного кадастрового учета для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, общей площадью 798 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по Варианту № Заключения эксперта № от 15.07.2022 года по следующим координатам:

Обозначениехарактерных точек границы

Координаты, м

Х м

Y м

№

Установить, что решение суда является основанием для органа государственного кадастрового учета для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 19 сентября 2022 года.

Председательствующий Чувашова И.А.

1версия для печати