Дело № 2-386/2025
УИД 74RS0038-01-2024-003188-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Громовой В.Ю.
при секретаре Гайнановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просила установить границы земельного участка в соответствии с данным межевого плана от 29 июня 2024 года, исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером в части смежной границы с земельным участком № с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту составленному кадастровым инженером Ч.Н.В. в соответствии с межевым планом от 29 июня 2024 года, взыскать в пользу истца судебные расходы на оплату услуг кадастрового инженера по подготовке межевого плана в размере 3 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного АДРЕС. Кадастровым инженером Ч.Н.В. оставлен межевой план от 29 июня 2024 года. При составлении межевого плана было установлено полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Причиной возникновения такого наложения является реестровая ошибка.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечены администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, администрация Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, в качестве третьих лиц судебные приставы-исполнители Сосновского РОСП ФИО6 и ФИО7, ООО «ЭОС», ООО МКК «Ваши доступные деньги», МИФНС России № 22 по Челябинской области, ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО «Столичная сервисная компания».
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, администрация Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица судебные приставы-исполнители Сосновского РОСП ФИО6 и ФИО7, представители третьих лиц ООО «ЭОС», ООО МКК «Ваши доступные деньги», МИФНС России № 22 по Челябинской области, ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО «Столичная сервисная компания», Управление Росреестра по Челбинской области в судебном заседании участия не принимали, извещены.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 1 статьи 61 указанного Федерального закона).
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги № от 14 января 2009 года является собственником земельного участка № площадью 1 000 кв.м, расположенного АДРЕС (л.д. 28 оборот, 54-58, 165).
Согласно выписке из похозяйственной книги от 14 января 2009 года, выданной администрацией Саккуловского сельского поселения, ФИО1 земельный участок площадью 1 000 к.м. по адресу: <...> принадлежит на основании завещания от 24 октября 1995 года (л.д. 165).
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 30 октября 2007 года в качестве ранее учтённого, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 04 декабря 2009 года.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 734 +/- 37 кв.м АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 06 сентября 2009 года о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность площадью 1 000 кв.м. - бесплатно, 1 734 кв.м. - за плату (л.д. 59-64, 155). Участок поставлен на кадастровый учет 30 апреля 2009 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 27 августа 2009 года.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 после смерти ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности на наследство на жилой дом площадью 62,2 кв.м. расположенной на земельном участке площадью 4 094,51 кв..м АДРЕС (л.д. 163).
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по заказу истца проведено межевание земельного участка, подготовлен межевой план от 29 июня 2024 года ( л.д. 22-28).
При составлении межевого плана кадастровым инженером было установлено полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.
Сторонами ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения наличия или отсутствия реестровой ошибки не заявлено.
В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федерального закона N 218-ФЗ) ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункты 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).
Частью 5 статьи 1 названного закона установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из приведенных норм права следует, что если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
При этом по смыслу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости, в данном случае изменение сведений о местоположении границ и площадей земельных участков, относится к изменениям основных характеристик объекта недвижимости, такое изменение может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости. Правовые последствия исправления реестровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя. Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В пунктах 2, 52, 56 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении границ земельного участка. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума № 10/22, следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является, на основании того, что, по его мнению, земельный участок налагается (имеет место пересечение границ) на земельный участок, местоположение границ которого это лицо намерено уточнить.
Из существа заявленного спора следует, что фактически право собственности истца зарегистрировано на один и тот же объект, что и право ответчика, который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки.
Такое исправление, неминуемо влекущее за собой прекращение зарегистрированного права собственности ответчика на половину вышеуказанного земельного участка, противоречит норме части 3 статьи 61 Федерального Закона № 218-ФЗ, которой допускается исправление реестровой ошибки только в случае, если такое исправление не вызовет названные последствия. Удовлетворение иска ФИО1 приведет к практически исключению сведений о плловине принадлежащем ответчикам земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости. Избранный истцом способ судебной защиты не обеспечит восстановление прав истца.
В силу пунктов 2, 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, а лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом.
Истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположении границ, площади, координатах характерных точек, внесения в государственный реестр недвижимости сведений об изменении местоположения границ, площади принадлежащих ответчикам земельных участков.
Однако, удовлетворение данных требований повлечет прекращение права собственности на часть земельного участка ответчиков.
Вместе с тем, в данном случае имеет место спор о правах на спорное имущество, имеющего собственника, а оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, что само по себе является самостоятельным основанием отказа в иске.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов, - отказать
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю.Громова
Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2025 года.
Председательствующий В.Ю.Громова