Дело № 2-521/2025

УИД 36RS0011-01-2025-000795-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 05 ноября 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А..,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об обременении права собственности,

Установил :

25 июня 2014 года истцы, а также ФИО5, приобрели по договору купли-продажи в общую долевую собственность, по ? доли каждому, жилой дом общей площадью 28.1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО8 и ФИО4 за 460000 рублей. Право общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрировано за истцами и ФИО5 в установленном законом порядке. В этот же день купленный жилой дом был передан покупателям по акту приема-передачи.

По условиям договора расчет с ФИО8 и ФИО4, как с продавцами, должен был производиться следующим образом: денежные средства в размере 30591 рубль 50 копеек были выплачены продавцам наличными до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств покупателей в равных долях, денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №0821601, выданному на имя истицы ФИО2, на основании решения ГУ-УПФ по Бутурлиновскому району Воронежской области от 31.12.2010 №216, дата выдачи сертификата 31.12.2010г.

Денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек должны были быть перечислены на счета продавцов, открытые в филиалах ПАО Сбербанк России в равных долях каждому, после сдачи документов в пенсионный фонд в течение 2 месяцев.

При регистрации права общей долевой собственности на приобретенное жилое помещение в ЕГРН была сделана запись о существующем ограничении – ипотеке под № 36-36-06/003/2014-520 от 27.06.2014г., так как на тот момент расчет с продавцами полностью не был произведен. Денежные средства в размере 214704 рубля были перечислены на счет каждого продавца 29 августа 2014г.

В силу юридической неграмотности стороны сделки после полного расчета своевременно не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении записей о существующем ограничении – ипотеке в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГг. умер ФИО7, один из долевых собственников жилого дома. После его смерти истцы обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав, однако выяснилось, что выдать наследникам свидетельство о праве на наследство на долю наследодателя в жилом доме не представляется возможным, так как запись ограничения «ипотека в силу закона» не погашена.

В настоящее время подать заявление о прекращении ипотеки не представляется возможным, так как ФИО9, сторона по договору купли-продажи, умерла в 2025 году.

В связи с указанными обстоятельствами истица обратилась в суд с исковым заявлением.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещена судом надлежащим образом по месту регистрации и месту фактического проживания, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила, письменных возражений против исковых требований, сведений и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку в данном случае в соответствии со ст.ст. 117, 118 ГПК РФ адресат считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно копии договора купли-продажи от 25.06.2014г. ФИО9 и ФИО4 продали, а ФИО7 и ФИО2, действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО3 и ФИО1, приобрели индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).

Стоимость отчуждаемого жилого дома определена сторонами в сумме 460000 рублей, денежные средства в размере 30591 рубль 50 копеек покупатель оплатил продавцу за счет собственных средств до подписания договора, а денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек оплачиваются денежными средствами за счет выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №0821601, выданному на имя ФИО2 на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Бутурлиновскому району Воронежской области от 31 декабря 2010 года №216. Дата сертификата 31 декабря 2010 года. Оплата за дом производится путем перечисления указанных денежных средств на банковские счета ФИО4 и ФИО8 в равных долях после подписания настоящего договора купли-продажи в течении двух месяцев после сдачи документов в ГУ - УПФ РФ по Бутурлиновскому району Воронежской области (л.д.15).

Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки застрахованного лица, ФИО2, подтверждается, что 22 августа 2014г. ГУ-УПФР по Бутурлиновскому району Воронежской области были зарезервированы денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 429408 рублей 50 копеек. 29 августа 2014 года указанные денежные средства перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д.27).

Таким образом, покупатели свои обязанности перед продавцами по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.11 ФЗ от 16.07.1998г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с копией записи акта о смерти № от 05.08.2025г. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> (л.д. 36).

Из ответов нотариусов нотариального округа Бутурлиновского района ФИО6 и ФИО10 следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 наследственное дело не заводилось (л.д.41-43).

Согласно копии свидетельства о смерти № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> (л.д. 26).

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права от 27 июня 2014г., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО1 (по ? доли каждому), существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 18-25)

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «ОБ ипотеке» (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеке в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 25.06.2014г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Поскольку один из собственников недвижимого имущества умер, а также умер один из продавцов, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Так как истцы надлежаще и в полном объеме исполнили свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи жилого дома, обязательство прекращается в силу п.1 ст.408 ГК РФ.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома площадью 28,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 36:36:06/003/2014-520 от 27 июня 2014г.

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Науменко