Дело № 2-1687/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-001219-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 09 июня 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием истца ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение - квартиру, площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, их уточнил и пояснил, что в его владении и пользовании с 2005 года находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 21.1 кв.м. В 2005 году указанное помещение было в заброшенном состоянии. За несколько лет до этого (до 2005 г.) в этом помещении функционировал компьютерный клуб. От лиц, которым принадлежал компьютерный клуб, он узнал, что собственником данного помещения является гр. ФИО1, проживающий по адресу: <адрес изъят>. При встрече ФИО1 пояснил, что он не нуждается в этом помещении и готов его продать за 180 000 рублей. Договорившись о продаже данного помещения, в 2005 году он установил там новые окна, железные решетки, починил кровлю и входную дверь, установил новый замок, а также произвел внутренние ремонтные работы. Фактически им был сделан капитальный ремонт данного объекта для использования его под офисное помещение. Оговоренная стоимость им была полностью выплачена, однако, оформление договора купли-продажи не было произведено в связи с тем, что продавец часто болел и выезжал на лечение за пределы Республики Дагестан. С 2006 по 2018 г.г. указанное помещение использовалось им как офисное помещение, а с 2018 года используется в качестве технического помещения, для хранения неиспользуемой техники и сменных автомобильных шин и.т.д. В последующем ему стало известно, что ФИО1 скончался, в связи с чем он обратился к наследникам, которые подтвердили, что знают о том, что помещение было продано, но не смогли найти документов на помещение. В настоящее время единственным наследником ФИО1 является его дочь ФИО3, которая подтверждает изложенные им обстоятельства. Таким образом, указанное помещение с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу <адрес изъят>, с 2005 года, то есть на протяжении более 19 лет находится в его - ФИО2 открытом и добросовестном владении, он пользуется этим помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания.Спор о праве на помещение с третьими лицами отсутствует. По этим основаниям просит суд иск удовлетворить, признать за ним - ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение - квартиру, площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером 05<номер изъят> расположенную по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Ответчица ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которому каких-либо возражений относительно поданного ФИО2 искового заявления она не имеет. Ей известно о том, что отцом данное помещение было продано ФИО2, а потому оно в наследственную массу после смерти отца не было включено. Претензий она к истцу не имеет, все эти годы помещение находилось в его владении и пользовании, а потому просит суд иск ФИО2 удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица - Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено,что согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2025г. спорное жилое помещение, площадью 21.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, поставлено на учет, как ранее учтенный объект недвижимости, с присвоением кадастрового номера <номер изъят>, правообладатель - физическое лицо, номер государственной регистрации права <номер изъят> от 20.03.2001г.

Из материалов дела также видно, что указанное помещение ранее принадлежало на праве собственности гр. ФИО1, проживающему по адресу: <адрес изъят>, который продал его истцу ФИО2 в 2005 году, после чего последний владеет и пользуется этим помещением, как своим собственным, открыто и добросовестно в течение более 19 лет.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями стороны истца, письменными доказательствами, они по существу не оспариваются и стороной ответчика.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО2 требования.

Таким образом, с учетом совокупности установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО2., поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение - квартиру, площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: серия 82 21 <номер изъят>) право собственностина объект недвижимого имущества: жилое помещение - квартиру, площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 17 июня 2025 года.

Судья Т.М. Яралиев