Решение по делу № 02-8493/2022~М-6883/2022 от 20.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

УИД: 77RS0018-02-2022-013644-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8493/2022 по иску адрес к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № 78, нежилое помещение-машино-место № 447, машино-место № 448 а,б, в жилом доме по адресу: адрес, от адрес к ФИО1, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указал, что между адрес (до 26.05.2015- адрес «ИНТЕКО»/Истец), с одной стороны и ФИО1 (далее-покупатель/ответчик), с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи № 11/4/78-2 от 02.10.2013 (далее-Договор-1), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, условный номер 78, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, корп .5.

Также между адрес и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № 11/4гар/447а,б-2 от 02.10.2013 г. (далее-Договор-2) на передачу в собственность машино-места № 447, расположенного в жилом доме по адресу: адрес, далее-объект-2.

Также между адрес и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи № 11/4гар/448-2 от 02.10.2013 г. (далее-Договор-3) на передачу в собственность машино-места № 448 а,б, расположенного в жилом доме по адресу: адрес, далее-объект-3.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, по состоянию на дату предъявления иска в суд, право собственности за Истцом оформлено 14.12.2018 и 13.12.2018 соответственно, по объекту-1 и объекту-2, 3, при этом Застройщик/Истец несет за ответчика налоговое бремя, несмотря на то, что объекты находятся в фактическом пользовании и владении ответчика.

Покупатель оплатил продавцу цену договора в полном объеме. Ответчику 16.09.2021 направлены уведомления за исх. № 10-0103/21 –адрес, № 10-0203/21 –адрес и № 10-0194/21 –адрес, которые проигнорированы. Ответчик уклоняется от приемки объектов и регистрации права собственности на них. До настоящего времени ответчик не совершил действий, направленных на проведение государственной регистрации.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, позиции истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом – ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом и следует из материалов дела, между адрес (до 26.05.2015- адрес «ИНТЕКО»/Истец), с одной стороны и ФИО1 (далее-покупатель/ответчик), с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи № 11/4/78-2 от 02.10.2013 (далее-Договор-1), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, условный номер 78, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, корп .5.

Учитывая, что ответчик до настоящего времени не произвел регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества, что противоречит вышеуказанным законодательным нормам и условиям договора, заключенного между сторонами, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ответчик полностью исполнил свои обязательства по договору, выплатив истцу полную стоимость объектов в установленный договором срок.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, с отнесением судебных издержек в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

адрес «ИНТЕКО» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № 78, в жилом доме по адресу: адрес, с кадастровым номером № 77:07:0013004:26104, от адрес к ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место, в жилом доме по адресу: адрес, с кадастровым номером № 77:07:0013004:26185, от адрес к ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место, в жилом доме по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:07:0013004:26416, от адрес к ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 (паспортные данные) на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ОГРН: <***>) расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки в суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Юдина И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2023 г.