Дело №2-252/22

22RS0040-01-2022-000292-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чигаревой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом, площадью 70.6 кв.м, расположенный в <адрес> ФИО2 <адрес> по адресу <адрес>, за время проживания в котором он произвел перепланировку и реконструкцию без разрешительных документов, в связи с чем изменилась площадь жилого дома. Истец просит суд сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Поспелихинского Центральногог сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 0.0883 га, и жилого дома, полезной площадью 38.2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> ФИО2 <адрес> расположен жилой дом, площадью 38.2 кв.м.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная реконструкция жилого дома и строительство пристроев по адресу <адрес>, № пристрой не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого здания составила 70.6 кв.м.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Истцом произведены перепланировка и переустройство принадлежащего ему жилого дома, что привело к увеличению площади жилого дома, но не нарушило чьи-либо права и законные интересы, не создало угрозы для жизни и здоровья.

Суд приходит к выводу о том, что удовлетворение исковых требований истца не будет нарушать прав и законных интересов граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 70.6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 70.6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 июля 2022 года.

Судья Н.В.Антонова